南京房价止跌首涨 高价地今年会卖高价吗？今天官方这样回应....

今天上午，国家统计局官方网站发布了2017年12月份全国70个大中城市新建商品房销售价格变动情况。数据显示，12月南京新房价格环比上涨0.1%！止涨1年后首涨。

同时对于大家十分关注的房价调控政策问题，今日，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在例行新闻发布会上答中新网记者提问时回应：近期政策没有改变，更多回应信息量很大！请往下看。

今日楼市热点看点颇多，一起来看看：

止涨1年后首涨！2017年12月南京房价环比上涨0.1%

国家统计局最新数据发布，2017年12月南京新房价格环比上涨0.1%，这是继2016年12月南京新房价格环比下降，连续12个月止涨后的首次上涨。

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平

12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

小5妹点评

2017上半年，南京很多楼盘因为拿不到销许，无法卖房，导致预设的销售任务没有完成，都在等着下半年放手一搏。到了2017下半年，许多楼盘为了快速回笼资金、冲刺业绩的最后窗口期，不免有些低价盘入市。

接下来，2018年南京将有大批新房上市，将是检验南京各个板块未来房价走势的关键依据。如果这些纯新盘上市的价格都没有突破区域的房价天花板，那么至少可以判断，目前南京的物价部门对房价的审批还是非常严格，新房价格或许难以上涨，接下来新房价格将如何？我们边走边看。

江苏物价局回应高价地上市价格备案，信息含量很大！

2016年、2017年，由于土地市场热度，南京诞生了约36幅地价2万+/㎡的高价地，这些地块最终命运如何，打造什么样的产品，房价多少，市场接受度几何？都决定2018年南京楼市的局面。

今天，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在例行新闻发布会上答中新网记者提问时回应：这一轮楼市调控成果已逐步显现，市场价格保持基本稳定。从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看，民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此，物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说，对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化，但从官方的回复来看信息量还是很大的。

 （图片来自：江苏省价格协会）

“房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的，这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。

对高价拿地、即将上市楼盘的相关价格管理，包括价格备案的工作，孔祥平表示，“南京市物价局及其他相关部门正在研究情况，将来如果有新的政策出台，我们将及时和大家通报。”

孔祥平表示，回顾来看，这些高价地，是在当时市场情况下产生的。物价部门呼吁房地产开发企业在土地竞标过程中，多一点理性，少一点疯狂；既要有对市场的判断和预期，也要更多去了解相关政策，了解社会心理和百姓承受能力。房企在谋求自身发展的同时，也要尽到维护市场良好秩序、维护社会稳定的社会责任，不要为自己的一时冲动，给社会带来很大的压力，也给自己带来更大的风险。

小5妹点评

1、区域地价很难被刷新

高价地是楼市火热下的产物，而如今的南京楼市态势趋稳，并且在卖地环节已经设置了最高限价，接下来区域地价很难被刷新。

2、房价=2倍的地价？不可能！

而对于未来的房价，像之前那样大涨的时代已经结束了，拿个4万+/平的地想要卖个8万+/平， 那是不可能的，目前来说限价不会放开，放风的高价也很难批下来。

3、购房者越来越理性

从近期的开盘情况来看，价格“虚高”的，购房者并不买账。而不少神盘也出现了卖不掉、不 好卖的情况，这都说明购房者越来越理性。

2018年南京楼市的局面可以说已经是很明显了。

1342组买房人想买！紫艺华府明天17:30公证摇号

紫艺华府将于1月19日17点30进行公证摇号。不久前，该项目新领7、9、12号楼销许，共计204套毛坯房源，户型面积91㎡、133㎡、277㎡，销许均价13000元/㎡，拟交付时间2019年6月30日。>>>>查看摇号清册结果

康利华府108套房被查封！年前溧水还有两盘将加推468套房源

康利华府开盘再出续集！昨晚（1.17），南京康利置业有限公司发布最新公告。康利公司因拖欠南京市第八建筑安装工程有限公司工程款，八建向溧水区人民法院提起诉讼，诉求支付拖欠的工程款项并请求对施工的全部房源享有优先受偿权，同时请求对公司名下的财产进行保全。

1月10日，溧水法院作出民事裁定书，依法查封公司此前领取预售许可证下的8幢楼54套房源，12幢楼54套房源，共计108套房源。因康利华府8、12幢部分可售房源被查封，处于不可售状态，原304套可售房源，现处可售状态房源为196套，选房时间待定。

距离2018年新年已不足一个月，除了迟迟未定开盘时间的康利华府让准业主们头疼外，别急！年前溧水还有两家楼盘将加推，共推出468套房源！

▼橡树城

橡树城作为城北的老盘，已经快有21个月未加推了。计划本月底前加推35、36号楼精装修房源，均为18层，共272套。有5种户型，面积为74、100、106、111、123㎡，预计均价10500-10600元/㎡左右。

预计在本月20号左右橡树城开始认筹，首套房首付三成，月底前开盘，2018年底之前交付，后期推出的房源也为精装修房源，该楼盘样板间已于1月16日公开。

▼恒大金碧天下

恒大金碧天下已有一年多未加推，计划年前推出收官房源高层F8号楼，共计33层，共196套房源，户型面积127㎡、139㎡、153㎡，精装修交付，预计价格8500元/㎡。

项目配备10万㎡奢华商业配套，包括星级酒店、6大配套中心（会议中心、饮食中心、娱乐中心、运动中心、健康中心、商业中心）和两所社区幼儿园。

小5妹点评

在溧水楼市奋战了一年却还没有收获的购房客们别灰心，接下来溧水还有2加楼盘即将开盘。不过橡树城和恒大金碧天下的具体开盘时间还是要以网上房地产的销许为准，截止到目前，两家楼盘的销许还没有在网上房地产上显示。不过大家请放心，楼盘领到销许小5妹会第一时间告知大家的。

2018年第一拍 ：苏宁置业12.3亿元斩获南京仙林重磅地块

1月17日，南京土地市场迎来2018年首场拍卖。经历34轮报价，苏宁置业以12.3亿元总价强势斩获仙林中心核心商业地块。>>>>今天南京再添新地标！仙林德基黄了，来的是他！

地块位于仙林大道以北，仙林金鹰湖滨天地以南，紧邻地铁2号线仙林中心站，占据仙林中心位置。昨天苏宁拿地后，苏宁置业对外宣布将打造旗舰级前沿智慧商业综合体，包括高端购物中心、五星级酒店、写字楼等，融合苏宁八大产业生态圈和全业态的商业体验场景，助力城东商业升级，为南京人民构筑品质生活。作为中国民营企业的领军者，苏宁再次用行动表明，2018年全面“造极”；苏宁置业加速智慧零售落地，拿地也“极速”。

根据地块规划，苏宁置业将引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构，提升仙林商圈品质，打造有温度的城市地标。

小5妹点评

继昨日苏宁斩获仙林地块之后，虽然盛传的德基没来，但仙林也已集齐了苏宁、金鹰、东城汇、九霄梦天地、大成名店、爱尚街区等商业体，成南京最宜居板块。

也有网友说仙林暂不足以支撑德基，目前的南京的情况下河西一样支撑不起来。城市不上一个台阶的话，只会有一个新街口。对此，你又是怎么看？欢迎在留言区和我们交流。

本文部分来源：韶韶溧水、国家统计局、智慧一点点、中国新闻网等

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