今天南京再添新地标！仙林德基黄了，来的是他！

2018年的第一场土拍结果来了！信号意义非比寻常。虽然都是商办地块，但对于区域商业格局或将是一次较大的冲击。

今天，城中、仙林两幅地块进行拍卖。

1月17日土拍结果：

城中G84（商办混合），经过3轮竞价，最终被置地（香港）投资有限公司以47.7亿元拿下。

仙林G85（商办混合），经过34轮竞价，最终被苏宁置业集团有限公司以12.3亿元拿下。

今日土拍看点：

1、闲置了近14年、5次易主的城中G84东铁管巷地块终被香港置地拿下

2、徳基进驻黄了，苏宁拿下仙林G85地块

竞争激烈！出乎意料！仙林G85地块一开场就有三家房企竞拍！（小5妹原以为会流拍或者底价成交呢……）

土拍全过程>>http://m.house365.com/nj/news/027777532.html?TFRouteType=1016&TFRouteParm=MDI3Nzc3NTMy

G84地块成交结果截图

G85地块成交结果截图

2018两大区域商业格局或将迎来巨变

此次两幅商办地块，对于区域商业格局或将是一次较大的冲击。

1、能否在新街口现有商圈中脱颖而出？

城中G84东铁管巷地块未来很可能将建26万平方米国际化金融商业城。项目可能将以金融为主导产业，融入部分高端商业，打造一栋318米的高楼，未来或将成为新街口的新地标。

但必须要提的是，新街口作为中华第一商圈——德基、金鹰、中央、新百、东方福来德……商业格局可以说早就已经奠定，未来城中G84东铁管巷地块能否在其中占得一席之地，甚至是脱颖而出？我们拭目以待。

2、德基进驻仙林影响大吗？

仙林的商业体目前目前有金鹰一期和二期、九霄梦天地、大成名店、爱尚街区、仙鹤新天地、东城汇等，未来还有万达茂、魔力月光广场、羊山湖风情街、石林青春天地……

可以说，仙林的商业很多了，但是人气一直被人诟病，真正火起来的商业体屈指可数，主要客源还是以仙林人和仙林大学城的大学生为主……

对于在仙林的人来说，商业体的丰富必然是个利好，但对于其他区域的人来说几乎是无感了……

两幅地出让条件都比较苛刻！

早在南京限卖新政后，土拍规则就发生了不少变化！销售、分割、转让、持有、竞买人资质、竞买方式……统统都有要求。

而此次土拍延续此前的苛刻要求，这都说明重重关卡既然设置了就不会轻易撤销。

1、城中G84东铁管巷地块出让条件下调：

12月28日，南京国土局发布补充公告，调整东铁管巷地块竞买人要求。现调整为“竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强或中国500强企业，以《财富》杂志或中国企业联合会、中国企业家协会公布的2017年企业名单为准”。

“世界500强”降为了“世界500强或中国500强”，消息一出很多网友担心会有其他房企半路拦截抢地，影响香港置地拿地，东铁管巷地块命运再次成疑。

今天总算是尘埃落定了，拿地后香港置地随后发布一张海报，要以全球化视野打造南京新地标。

2、仙林G85地块部分出让要求如下：

A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。

竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万的大型商业综合体。

须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

地块位置条件优越，但命途多舛，此次终迎来转折

此次出让的两幅地块位置条件都比较优越，但命途都比较多舛，此次可以说是命运又迎来了一次转折。

1、城中G84东铁管巷地块闲置了近14年、5次易主

城中G84东铁管巷地块总用地面积32312.35㎡，实际出让面积为地上25381.83㎡，地下6661.23㎡，起始价47.5亿元，未设最高限价。

地块位于金鹰国际购物中心东侧，地处南京中心新街口的核心区域，地理位置相当优越。目前地块四周已经被围墙围起来了，对周边也没有产生影响，此前曾被用作停车场。

图片来源：视觉江苏网 宋宁

不过，城中G84东铁管巷地块最大的看点莫过于它的“命途多舛”。

2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业，以5.45亿元联手拿下，单价31455元/㎡，是当时南京单价地王；

2005年初，两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回；

2005年9月，地块二度出让，上海泰龙5.2亿元拿地，后不了了之；

2008年下半年，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家；

2010年8月，凤凰置业6.5亿元收购地块所属公司股权，成为新东家；

东铁管巷地块此前照片

2014年4月，秦淮区新兴产业推介会消息称，东铁管巷ABCDE五个地块整体开发拟建设综合体和酒店；

2015年2月，规划局官网挂出地块设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，建318米高楼；

◎南京市规划局官网公布的东铁管巷地块改造效果图

2017年，该地块启动了搬迁工作 。征收后，该地块将围绕新街口“打造金融商务服务功能板块、打造全域旅游目的地”的总体定位规划使用。

2017年9月份，金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块的意向，将建26万平方米国际化金融商业城，披露的意向规划中包含一栋318米摩天楼，未来打造新街口的地标建筑。

今天（2018年1月17日），终被香港置地拿下。

2、仙林G85地块几度被传是仙林徳基地块

仙林G85地块总用地面积149394.09㎡，实际出让面积为76882.11㎡，起始价9亿元，未设最高限价。

该地块可谓占据了仙林的中心位置。它的北面是刚升级开业的金鹰二期——金鹰湖滨天地，东南面是地铁二号线仙林中心站，南面是南京外国语学校仙林分校。

地块非常平整，抬头可看地铁沿线，交通非常的方便。附近就是刚开业的金鹰湖滨天地，G85地块内还有一片水域，可以作为未来商场的水景资源进行打造。

值得一提的是，G85地块还紧邻着刚刚出让不久的南京首幅只租不售项目——G69地块。目前案名已经敲定为东南·仙林青年汇。

该地块和城中G84东铁管巷地块比起来，热度丝毫不差，几度被传是仙林徳基地块！

2016年8月31日，仙林大学城网络发言人官方回复：目前正与德基等知名商业集团进行商洽，具体结果尚未确定。我们组织招商的地块是金鹰奥莱城南侧、二号线北侧的空地。彼时透露的地块位置与此次待出让的G85地块位置基本一致。

面对此番官方发声，小5妹也在地图上勾出了相应的地点，就是位于二号线仙林中心站附近的一块空地。

2017年7月13日，传出“德基将与仙林管委会正式签约，并定于7月14上午10:00与管委会详谈，并做好后续项目签约准备“的消息传出。后发现，并无此事！

2017年7月下旬，小5妹在仙林大学城官方发现了一则名为“仙林副城多规合一成交明显”的新闻稿件。

2017年7月20日，仙林大学城网络发言人回复小5妹：仙林中心地块北至杉湖路，南至仙林大道，西至学津路，东至地铁二号线仙林中心站，为商业及商办用地。

下图为网络发言人描述的仙林中心地块的位置，跟传言中德基的选址基本吻合，土地性质也对得上。

2017年11月，仙林大学城网络发言人回复：关于地区招商和项目引进工作我委一直在按计划进行，目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作。

几度被传是仙林徳基地块的仙林G85地块，今天算是尘埃落定了。

2018年南京楼市是该进还是该退？

2018年南京楼市又将是见证历史的一年！今天拍卖的两幅地块虽然都是商业地块，但今年要拍卖的住宅地块未来关注度肯定不低。

现在的南京，还有36幅地价2万+/㎡的高价地，这些地块最终命运如何，打造什么样的产品，房价多少，市场接受度几何？都决定2018年南京楼市的局面。

拿地一时爽，扛过来的都是英雄，看不到的是累累白骨。不论是开发商，还是买房人，都要问自己一句，这次，你能扛多久？当然，扛过来，春暖花开。抗不过来，呵呵。

而对于2018年想在南京买房的来说，小5妹觉得任何时候都不要犹豫，看中了就出手，毕竟今年房价大涨大跌都不太可能。而对于下半年可能出现大量现房销售，届时市场局面如何，小5妹和大家一样拭目以待。

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