家长不认？5.7万/平的河西南外学区房命运……

在南京，每个板块的故事都可以写成一本书。很多人买房，首先考虑的是区域，每个板块都有大家共知的优劣势，每个板块居住的买房人也有自己心中的小算盘，不同板块间还常常打口水仗，我可以说我住的地方不好，你不可以说。

南京是个有历史有故事的城，而每个板块也有大部分人或者很多新南京人不知道的梗或谜。2018年开局，365楼市启动新年的第一个策划——解密2018南京楼市区域之谜，今天就先带大家一起来探索河西学区之谜。

近2、3年来，河西的房子极其抢手，不少人看中其强大的规划、新房和二手房倒挂的潜力，还有许多人则是对它的南外学区抱有很大的幻想。

嘿！河西南外学区房五矿崇文金城二手房不少业主挂牌价超5.5万/平，最高挂到5.7万/平！

（数据来自：365二手房频道）

5万5/平的房价放眼南京，能买到什么样的学区？

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年11月26日至2017年12月25日。）

南京30所名校学区房中，除了前7所买不起，其他都能买得起……

那么，超5万/平的河西南公办南外学区房到底值不值得买？

河西南公办南外“迷雾重重”？

这几年，南外迅速在江苏多个城市扎根，比如宿迁、句容、淮安、无锡，而在南京大本营，南外的分校就更多了……

这其中，有的是南外本部派遣师资及管理团队，有的是与地产商合作，有的是与区域的管委会合作，有的是和教育局合办，还有与私立教育企业合作……

是同一个吗？肯定不会是。

南京外国语学校河西初级中学第一附属小学，2017年开始招生，是一所公办性质的小学。应该算是争议最大的一所南外，可能不只是名字那么简单…

1、河西南公办南外“身份”有点谜

早在去年8月份，南京外国语学校河西初级中学第一附属学校，学校名一挂出，引起不少网友质疑。

南外河西初中第一附属小学，它的身份究竟有哪些？

首先，它是一所公办小学，隶属于建邺区教育局；

其次，它和南外河西初级中学属于一体化办学；

第三，它是南外河西教育集团中的一员，而该教育集团中，还有另一所小学，就是在去年建成招生的南外青奥村小学。不过需要注意的是，青奥村小学是民办属性。

 校长、教育局回应：

1、校长回应

校长祝瑞松在接受媒体采访时正面回应：今年学校计划招生两个班，目前的师资规模在9到10人。这些老师，都是由建邺区教育局统筹安排的。老师来自于区内兄弟学校，都是骨干教师。

2、建邺区教育局回应

面对家长对学校师资的质疑，建邺区教育局相关工作人员回应称，该小学的办学性质是公办的，因此，理所当然都是建邺区教育局的师资。而南外的老师都是初中和高中的，没有小学的，之所以挂上南外的招牌，是因为“大学区概念”，该小学的学生毕业后，会直升南京外国语学校河西初级中学。

该工作人员还表示，尽管没有南外的主力师资，该小学的师资阵容，仍十分强大，且南外河西初中的校长及部分师资，是南外本部的，至于办学质量，应该交由家长和孩子来回答。

就有点像是一个公司要去外地发展，派几个“骨干”去新公司打头阵……

结论：南外河西假不了，但师资力量……你说好不好？

2、河西南公办南外“学区范围”有点谜

南外河西的公办学校都已划定了学区范围，不过这可能只是暂时的……

南外河西初中学区范围：江山大街以南，江东南路以东，以南，因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区。

对应小区：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆

南外河西小学学区范围：江山大街以南，江东南路以东，以南，因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区。

对应小区：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆

按照以上学区划分，原则上这7家楼盘业主的孩子都能上河西公办南外，但有的楼盘附近已经规划了别的教育用地……也就是说，划定的学区说变就能变。

具体图示如下：

结论：南外就在家门口，但能不能上还是个问题……你说好不好？

综上所述，河西公办南外存在两大谜点：

1、学区不确定；

2、教学水平不确定，尤其是小学；

这都需要时间验证，至少6年甚至更长……

但是，放眼整个河西，其他好学校也还是有的，比如致远外国语小学、金陵中学河西分校、新城小学、金陵中学实验小学等。

那么问题来了，是选择不确定的公办南外还是选择教育水平确定的河西其他学校？

公办南外or其他学校？

娃，快要上初中了，新城本部和南外河西纠结？

不少网友热心的给出了自己的看法，如下：

对于河西的学校，小5妹认为：

1、看中南外牌子的，请毫不犹豫的选择公办南外；

2、孩子急需上学的，最好选择教育成熟稳定的学校；

3、不想在国内上大学的、想出国的选南外。

2017年7月份，南外公布录取名单。据统计，建邺区本次共有4所学校上榜，分别为致远外国语小学、金陵中学河西分校、新城小学、金陵中学实验小学。

相比河西南公办南外教育水平的不确定性，以上这些小学是经得起南外的考验的，那么它们对应的房价又是多少呢？

这几所小学不少学区房价格还有3-4万/平的，而河西南公办南外目前最确定的五矿崇文金城二手房挂牌价基本在5万2/平左右……

那么问题来了，为什么有人看中河西南“谜一样的的公办南外”？

小5妹认为，可能有以下几点原因：

1、盲认南外品牌；

2、能带来房价的上涨，几乎是南外落地在哪，房价就涨在哪。比如最靠近的五矿和佳兆业就很抢手并且二手房价格在同区域内算是较高的；

3、河西南目前没有其他更好的学校了

有网友给我们留言：“在鼓楼面前，其他区域的学校都是渣。”>>>南部新城定了名校！教育排名:河西南＞鼓楼滨江＞江北新区＞南部新城

对于河西南“谜一样的的公办南外”，小5妹认为，冲着学区去的请再考虑考虑，冲着房价去的那就不要动摇，毕竟名牌可以糊弄，房价可以忽悠……

部分内容来自：安家河西、六朝汇楼市

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