禄口4年后赶超桥北？要花300万在南京买房你不知道有多烦！

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

您好，请问禄口板块四年后房价大概是什么样？能否赶超桥北和高新区房价呢？朗诗青春街区没有地铁规划吧？离s1最近的翔宇路北站还要五公里，未来到主城的交通还是问题哦。谢谢

您好，我觉得从区位发展看，短期内禄口不会超越桥北、高新。顺便给您一个数据参考看看：

桥北、高新1月主力楼盘房价表

禄口1月主力楼盘房价表

你问我四年后禄口板块房价大概什么样？4年前我也没料到如今房价如此迅猛飞涨，要知道我穿越回去多买几套送你？（哈哈诚然开个玩笑~）所以，4年后的发展仍然未知，这个不好说！目前禄口的几幅地块地价也已在1.2-1.3万/㎡左右，可以说未来这些地块一旦上市，房价或许会超过周边新房价格，说2万/平，我觉得也不是不可能。

而您说的朗诗青春街区由于附近暂时有个S1号线翔宇路北站，暂时没有地铁规划的消息。如果您有车的话，自驾上班大概半个小时左右就能到达河西，还是挺方便的。同时，该楼盘在2017年年底住宅房源已经全部售罄，周边还有些楼盘可供参考。（见上图）

如果您在江宁地区工作，生活圈在江宁，你可以考虑禄口，毕竟这个板块价格低谷！但如果你对板块目前要求不大，我认为可以考虑桥北，配套齐全。

问

目前小孩在南京高校就读，想考虑买房，总投资在300万元左右，首付款150万元。这几天看了新房（万科金域国际）（融创玉兰公馆）和二手房（左邻右里）（高尔夫国际）（新城玖龙湖），现在拿不定主意，不知投资哪个保值增值？或者是否考虑江北的楼盘？想听听专家的意见。

根据您看过的楼盘，如果从投资角度出发的话，我个人建议的顺序是融创玉兰公馆＞新城玖珑湖＞左邻右里＞万科金域国际＞高尔夫国际。

不过融创玉兰公馆应该快卖完了，建议您早点去看！但不管你买哪个项目，要特别注意你买的房子的楼层，采光还有户型，这些也是非常重要的，小区好不代表你能挑选到好的楼层，好的户型，所以要多看看！

而江北的楼盘当然也可以买，可以优先考虑核心区和江浦区域，也具有升值潜力。

问

你好，我准备购买幕府山那边江山汇的房子，想问一下那周边未来发展怎么样，有购买价值吗？现在购买合适合适吗？据说2018年房价会跌，不知道现在购买是否合适。麻烦您指导一下

您好，江山汇周边没有其他新的楼盘，可能会成为周边想改善换房子的首选，作为央企，项目整体规划比较大气，也有高端的酒店和综合体，但是要以具体落实为准，有一定不确定性。如果是投资这个价格是偏高的。

至于您说的2018年房价是否会跌，至少我认为短期内不会大涨，但是长远看南京房价还是上涨的。建议您可以参考看看我们近期关于2018房价走势的文章>>>>对不起！2018房价走势已定，有房的恭喜了

问

你好，能不能帮我分析仙林首望城这个楼盘，值不值得购买，后续有升值空间吗？因为考虑买来自住，不求能上升多高，不掉价能保值就可以了。麻烦带我点评点评，谢谢 

这个项目是纯新盘，价格尚未出炉，这个楼盘应该是宝华最靠近地铁站的了。项目靠近仙林湖，周边不仅有栖霞山，紫金山，更与宝华山国家森林公园相望。

南京未来房价长期看涨，所以你买入的话，长远看都不太会掉价。

仙林首望城目前已经公开89、100平方米的样板间，可前往售楼处参观。预计首开1-3号楼中的楼栋，主力面积88-100平方米，毛坯交付。

问

您好！我想将禄口100平方的房子换成百家湖的48平挑高类型的房屋，为了地段和学区的考虑，请问这样做有什么利弊？谢谢！

其次，挑高的房子房价高于周围楼盘，都达到36000左右了，这个是正常的吗？

您好，为了学区，可以拥有！只要房子总价是升值的，你不亏就行，唯一不舒服的是你居住的舒适度可能会有折扣，但你房产升值空间肯定比禄口的要高。江宁这个地方这么大，好学区没有几个，肯定是越来越紧张的。而且二胎时代，房源置换周期长，房源会比较稀缺！没有什么利弊好纠结，可以入！

其次您说的，挑高房子价格的确很高，建议您可以再看看百家湖附近的其他小区！只要是百家湖小学的学区房就行了！同时去找中介了解情况，再多比较比较！

个人认为学区房还是有一定必要的，许多人会说不买学区我一样可以让孩子成绩好，但其实根本不是这样，如果你孩子很聪明，那好的学校的老师会用一个课时说完一个知识点，另外一个课时会说一些课外的知识点，孩子学习进度是统一的，但有时候普通学校，你孩子很优秀，你也很积极，但一个知识点要用2个课时，然后你家孩子就要浪费一个课时陪伴那些不积极的小伙伴浪费时间。所以，好学校是必须有的，肯定是不一样的！而且优秀的老师也会去优秀的学校！

最后，以您实际的经济能力出发，量力而行，若最后买不到学区房就给孩子最好的陪伴和最好的家庭教育吧。

问

你好，我家儿子2017年本科毕业，户口还在原籍徐州，单位现在不在南京工作，在京一家外企，3年内不能回到南京工作，近期想在南京买新房子，该如何操作？

您好，根据你们的情况来看，首先，外地人在南京买房需要提供3年内在南京累计2年以上的个税证明或社保证明。而想在南京买房最快的方法就是落户南京。

可以最快实现落户南京的依旧是本科生缴纳一年社保可以落户。考虑到您的孩子还在外短期内不能回来工作，显然这点也不符合。

不过，最近南京又出台了新的人才落户政策：允许研究生以上学历及40岁以下本科学历的人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

这也就意味着，以上几种人才可以先行落户，并直接获得购房资格！

注：以上几种落户基本上都是落集体户口，日后买房则可以迁入房子所在户籍，如果不买房那么小孩上学问题，则服从集体户口所在区域的教育局统筹安排。另外，关于40岁以下本科生直接落户南京的政策，目前官方也有了最新回应：目前暂时还没有开始执行。包括12月15日公布的应届高校生毕业生创业就可直接落户南京，也没有开始执行。具体您可以看看我们的这篇文章>>>>连发两通文件！高校毕业就能落户南京？官方回应来了

你可以等等这个政策推出，只要你儿子符合这个政策，就可以在南京购房！

问你好，请问你手机号码多少？

emmmmm，不枉我昨日夜观星象，小5妹我有预感，你的手机号码和我的手机号码八字一定很合得来，只要你长的帅得话，手机号啥的一切都不是问题，来，有空把你的手机给我，我亲自输给你。奸笑.jpg

要不？我们先加个微信号？（下方有我二维码）

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