买了2万/平的新房，现在感觉亏了几十万……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问手上有1百多万想投资。看了燕子矶的电建海赋尚城99㎡和电建洺悦府106㎡都在最近开盘。但电建海赋尚城要摇号，房型一般，而洺悦府位置偏些且房产证上要写09年的房子。请问哪个好?或者有什么更好的选择？ 

答：土地证对于后期作为二手房出售时，会影响到贷款年限，一般房龄超过20年的比较不好贷款。电建洺悦府这个09年的影响不大。

100多万选择燕子矶和九龙湖及雨山路，是比较合适。你目前看到的燕子矶两个盘都是价格比较低，适合投资的。电建海赋尚城距离燕子矶新城核心区更近，优先考虑。

问

请问现在房子刚卖掉，名下已无房，之前贷款也已还清，再买新房是首套房吗？首付款多少？我想在江北买新房，等到春节我有现钱150万(可以再贷款100万)，总价在250万的新房且未来投资潜力相比较高的楼盘。

答：房子卖掉后名下无房但有一次贷款记录，再买房首付要五成。

总价250万以内的江北新房，目前可以考虑融创臻园、亚泰山语湖、华润国际社区、世茂荣里和国资江山薈。

融创臻园预计11月底加推收官房源——3、5号楼82套毛坯房源，均为1梯2户，2个单元，88㎡户型38套，99㎡户型44套，具体加推时间和价格待定。

亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为86、120㎡，加推时间待定。

华润国际社区预计年底加推D2号楼，共计约264套房源，具体时间待定。户型面积89㎡、108㎡、129㎡，价格待定。

世茂荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源，共125套房源，其中30号楼为43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源；31号楼为60套113㎡房源。

国资江山薈预计11月底或12月首开，首推2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近30000元/㎡。

问您好！请问南京碧桂园5年后有无升值空间，未来那里道路交通和医疗学校有何规划？

答：南京碧桂园所在的江宁谷里未来是以乡村旅游为主导，所以环境资源是最大优势。但是交通规划和医疗学校目前没有明确新规划，江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区是产业支撑。就升值空间来看比较一般。

问江浦的金盛田阳光青城的房价均价现在约为2.3万/平，随着2018年一2020年江浦10块左右楼面价为2万以上楼盘上市和金盛田阳光青城对面的虹悦城建成的利好，金盛田广场今年10月份也开业了，附近红星美凯龙马上也要下开业了。请问按您多年房产从业经验，金盛田阳光青城的房价到2020年会突破3.2万/平吗?

答：我个人认为金盛田阳光青城2020年突破3.2万/平概率不大，不过涨是肯定会涨的，触顶3万/平。这个楼盘的房价可以对标纬三路隧道口的世茂荣里。

问你好，我女朋友名下有一套房，我还想赠予她一套房，都是南京的，如何操作，手续费是多少 

答：您女朋友单身，名下有一套房了，根据南京的限购政策，单身不能再买房了，没有购房资格了，所以操作不起来。

在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

问

买的浦泰和天下，但是招商兰溪谷就14000领了销许，感觉亏了几十万！！！本来就是没钱的刚需，为了买浦泰借了几万又要背上7k多的房贷！老师，浦泰和天下和招商哪个潜力大啊？

答：看潜力是招商兰溪谷潜力大，不过也别担心，浦泰和天下还有上涨的空间。南医大四附院和11号线开工之后会补涨的。

高新主要是属于江北新区管委会直接管理的区域，城市更新、资源导入力度更大。而且那边空地多，想象空间更大。

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