作为一个不急着入住的刚需，是否需要尽快上车？

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问您好，请问江宁中粮鸿云有升值潜力吗？有一套闲置房，现在出手合适吗？

答：中粮鸿云暂时没有新房在卖，上批热卖是因为新房比周边二手房便宜，谈不是很大升值潜力。卖不卖房取决你买不买房，有没有看上价值被低估，后期涨幅比较大的楼盘，比周边房子便宜很多是一个安全防护。

9月8日，中粮鸿云加推15、18号楼，15号楼户型面积为89㎡、91㎡、108㎡、117㎡，均价18994元/㎡；18号楼是5.8米复式户型，面积100㎡、101㎡、114㎡，均价21890元/㎡。

而中粮鸿云本月二手房均价为24394元/㎡，有房主最高挂到了28028元/㎡，但多数看来是比较难成交了。

（数据来自365二手房频道）

问

你好，我想问问中级职称落户南京具体怎么个流程手续，在哪办，准备哪些材料等等，已经有固定工作和几个月社保，租房状态，想落户后买房，还有配偶小孩户口怎么跟过来，在哪办理等，谢谢！

答：落户内容比较多，请看《文件一出，落户南京更简单》有详细的操作步骤。

你需要带着劳动合同和职称证书去公司所属的人才市场开具人事代理人员调档函，拿着这份文件去户口所在地调取档案到南京，再去公司所在公安局办理。

在买房之后，把你的集体户口转到房子所在户籍，然后配偶和小孩可以以投靠形式跟过来，具体咨询户籍所在公安部门。

问你好，我现在想在江北买一个具有升值空间的房子，请问有什么好的楼盘和小区

答：有升值潜力的要选择核心区位的品牌楼盘，可以选择的楼盘有华润国际社区、世茂荣里、观山悦、雅居乐滨江国际，毛坯价格25000元/㎡左右，精装价格29000元/㎡左右。

不过，年底前仅有世茂荣里还有机会了，其他楼盘摇号结果都已出来了。

华润国际社区1145套精装房源有7248组买房人想买。项目已领1、2、7、8号楼和D2号楼销许，销许均价28405-29105元/㎡，户型面积89㎡、108㎡、129㎡。

荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源，共125套房源，其中30号楼为43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源；31号楼为60套113㎡房源。

观山悦316套毛坯房源有817组买房人想买。项目已领收官房源1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房销许，其中1栋和14号楼为高层，面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡，销许均价25048元/㎡；4、5、8、9、10号楼为洋房，面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡，拟交付时间为2018年12月31日。

雅居乐滨江国际387套精装高层房源有1546组买房人想买。项目已领7、8号楼销许，共计，销许均价29800元/㎡，户型面积108㎡、143㎡，拟交付时间2019年10月31日。

问

我家住天泓山庄，想给老二买个学区房，请问紫金华府与南大和园哪个更好些？

答：紫金华府最后一栋楼的登记时间已经结束了。如果您考虑二手房的话，紫金华府的房源都不满2年，税费高。南大和园的房子相对来说税费低。

看位置的话，紫金华府离您现在居住的地方较近，接送小孩更方便。

看学区的话，南大和园的小学是仙林目前最好的公办小学，紫金华府的小学目前还没有招生，暂时看不出来教学质量。

建议您根据自己的实际情况来考虑。

紫金华府昨天下午开盘，全部卖光，并且项目已经收官。此次加推的是70号楼，为11层的小高层，共44套精装房源，面积120、128、140平方米，网上房地产数据显示均价37300元/㎡，预计2018年12月31日交付。

而紫金华府本月二手房均价为35465元/㎡，有房主最高挂到了44429元/㎡。

（数据来自365二手房频道）

南大和园本月二手房均价为35718元/㎡，有房主最高挂到了50000元/㎡。

（数据来自365二手房频道）

问您好，作为一个不急着入住的刚需，是否需要尽快上车，鸡肋盘可以上车不？最近蓝天比同区域的朗诗贵五千，华润也比前期贵七千，明年是否会出现为了配合高地价允许以精装的名义加价？为了避免这种情况是否需要尽快凑合性上车？还是稍微耐心一些等下明年上半年？

答：刚需也要尽快上车，虽然你说的两个盘都有涨价，但是，也要区分看区域未来前景。

蓝天星港花园的价格与周边二手房相近，规划也是比较一般的区域，而华润国际社区比二手房便宜4000以上，未来江北核心区域。

所以蓝天星港花园可以不买，华润国际社区是可以买的，不能一刀切的认为现在是否合适买房，而是有合适房源就可以立即出手。

蓝天星港花园已于12月23日加推2-12#，目前在售少量房源，主力面积85㎡以及117㎡，销许均价16585-17296元/㎡，具体一房一价。

华润国际社区1145套精装房源有7248组买房人想买。项目已领1、2、7、8号楼和D2号楼销许，销许均价28405-29105元/㎡，户型面积89㎡、108㎡、129㎡。

问

你好，南京开发商近期频频出房，不像之前悟盘惜售，远有河西10盘齐开，近有江北数盘领销许，请问，这是怎么回事？期待你的观点

答：年底开发商需要冲任务完成年度目标，另一方面应政府要求，缓解市场供不应求的情况。在大量上市量面前，谁是值得买的很快就会出结果。并不是所有楼盘都会卖的好，特别是二手房倒挂不多的房子。

问你好，看了你之前的评价，华润＞荣里＞雅居乐，能说明一下原因吗？另外，荣里应该不在核心区吧？自住兼投资，考虑学区，谢谢 

答：从位置上来看，华润国际社区位于江北核心区，未来发展潜力是这三个楼盘中最大的，世茂荣里不在核心区，但是位置上也不错，如果从自住角度考虑，可能雅居乐比较适合，而且有已经确定的学区，其他两个学区还未确定，雅居乐滨江国际户型偏大，适合自住和改善，未来也还有一定空间。

华润国际社区1145套精装房源有7248组买房人想买。项目已领1、2、7、8号楼和D2号楼销许，销许均价28405-29105元/㎡，户型面积89㎡、108㎡、129㎡。

荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源，共125套房源，其中30号楼为43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源；31号楼为60套113㎡房源。

雅居乐滨江国际387套精装高层房源有1546组买房人想买。项目已领7、8号楼销许，共计，销许均价29800元/㎡，户型面积108㎡、143㎡，拟交付时间2019年10月31日。

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