未来房价预期破3万/平？高新和雨山路哪个更值得买？

招商兰溪谷、融创臻园刚刚收官，江北另一家2万/平以下的楼盘——中交锦蘭薈传来开盘消息。

中交预计均价17500元/㎡，是雨山路板块的谷底价盘。这个价格比高新招商兰溪谷高近3000元/㎡，比亚泰山语湖高出近1000元/㎡。

同为2万/平以内的刚需板块、未来房价预期都破3万/平，高新和雨山路，谁更值得买？这两大板块谁更有发展前景？

1新二手房价格倒挂：高新＞雨山路

我统计了目前雨山路和高新区域内主力楼盘新二手房房价，结果显示，高新楼盘新二手房价格全部倒挂，倒挂价格在5000-6000元/㎡左右。

而在我们统计的雨山路板块的3个样本中，仅2盘形成倒挂，倒挂价格3500-4500元/㎡。

高新新房总价相对较低，价格倒挂现象更加严重，从这一角度来看，高新新房更值得买。

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规划配套：科工园板块vs南京北站CBD

从规划起点上看，高新属于江北新区直管区，起点相对高些。但从规划配套上考量，雨山路和高新可圈可点之处都较多：

雨山路：

医疗配套：浦口区中心医院2公里、浦口区中医院、浦口中心医院

商业配套：求雨山文化创意产业园、宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市

教育规划：这一规划区内将布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。

交通规划：长江五桥已经开工，规划地铁15号线和地铁10号线穿越这一地区基地，共设置5处站点，未来将结合站点进行商业开发。

高新：

交通上，高新目前已经有3号线和S8号线两条轨道交通，值得一提的是，高新区位于南京北站CBD范围内，而北站综合枢纽预计最快将在今年年底开建，2021年建成。

商业方面，高新目前缺乏大型的高能级的商业综合体，目前高新核心居住区的居民主要依靠力朋广场、新城香槟广场配套，但高新的龙湖天街将在本月开建。高新核心区内也规划了不少商业用地。

教育上，高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校并不能完全满足区域居民的教育需求。

但根据规划，高新将加快建设一所总投资2.4亿元，建筑面积3.6万平方米，36班小学。到2020年，桥北高新板块将总共建设24家幼儿园，7所小学，5所初中及1家高中。

医疗上，目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院，相对而言区域内缺少高能级的医疗资源。

文体配套方面，区域总体的远景为老山景观，红心景观区将大面积绿化和水系联系成整体，形成包括湖滨公园、雕塑广场在内的休闲娱乐空间。

区域规划220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼，以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。

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地价：雨山路＞高新

再来看看雨山路和高新的地价分布：

雨山路待上市的4大地块：保利云禧、世茂江浦G24地块、五矿江浦G25地块、中海G54地块的楼面价分别为22320元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、19982元/㎡。

明年，雨山路板块高价盘的销售动态，将成为非常大的市场看点。

高新待上市的新盘：弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山地价均为1.6万/㎡以上，高新核心居住区的弘阳G27地块的楼面价14956元/㎡。而位于桥北和高新交界处的通宇G69地块楼面价则达到19561元/㎡。

雨山路的地价基本是大幅度全面超越高新。

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楼盘PK

具体到雨山路和高新板块的具体楼盘，差异还是较大的。

高新一有房源出货，几乎就全部售罄。高新核心居住内仅剩下亚泰山语湖预计将在明年下半年推出64套120㎡的四层洋房。

雨山路板块在售新房差异较大，既包括北江锦城、力标赞城、中交这些刚需盘，也有三金鑫宁府及江山薈此类偏改善的楼盘。

雨山路板块可入手的机会比较多的，明年还有保利云禧等纯新盘上市，价格差异也从17500-30000的放风价不等，选择性多。

值得一提的是，目前雨山路和高新的二手房都是刚需市场，且房价均在2万/㎡出头的样子。

我和我的同事在“买二手房是入手高新还是雨山路”这个问题上产生了分歧，你们怎么看呢？

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