我上个月刚买的河西南，什么价位卖比较合适？

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问应届本科生毕业在宁工作就可落户，可是刚毕业参加工作哪来的一年社保清单?这不是矛盾吗?

答：最新文件是应届生有在社保局的就业备案即可。

之前关于人才落户两大门槛：＜35岁+本科一年社保/专科2年社保/研究生学历

取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的；按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的，不受缴纳社会保险时间的限制；

最近关于南京人才落户能就业的大学生多了一条：应届高校生就业创业就可落户

鼓励高校毕业生多渠道就业。坚持把高校毕业生就业摆在就业工作首位，促进更多高校毕业生在宁就业。应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市就业创业即可落户。在宁就业创业且家庭在本市无自有住房的青年大学生可申请租住人才保障住房，未租住人才保障住房的，可按博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的标准发放住房租赁补贴。

我咨询了建邺区行政服务中心得到的回应：

应届生凭本人报到证，前往报到证所属派出所办理。公安部门凭《就业报到证》为毕业生办理落户手续。具体流程可咨询公安部门。

报到证办理：

高校毕业生与公司签订三方就业合同，交给学校一份，学校会发放报到证。凭报到证与公司签正式合同。

详细内容：文件一出，落户南京更容易了！

问

你好，我是刚需，目前首付60万，之前考虑江宁大学城附近，其次江北，最后麒麟，但个人感觉麒麟发展前景太慢，没有前两者好！你能给些建议吗？或者其他的一些建议

答：首付60万，麒麟只能买麒麟老镇了，这两年发展是稍微慢一点。

目前南京房价2万以下的新房区域比较少了。

江宁禄口的1.2万/㎡的翠屏城、1.2万/㎡的弘阳禹洲时光印象、可能1字头的大学城少量房但没有加推通知。江北雨山路1.75万/㎡的中交锦蘭荟，1.95万/㎡的力标赞城。

翠屏城预计春节前后加推，具体信息待定。项目仅剩105、108、109号楼待加推，约700多套房源；前批房源全部售完，均价12026元/㎡。

弘阳禹洲时光印象目前暂无房源在售，项目预计12月加推4#、10#、17#、20#，均为两梯四户的高层房源（424套）以及13#、15#，均为一梯两户的洋房房源（92套），共计516套房源，高层面积88㎡、117㎡，洋房面积118㎡、135㎡、180㎡。前批房源洋房销许均价为13975.33元/㎡，高层销许均价11907.54-12155.03元/㎡。

力标赞城预计下期加推7、8、20号楼，共计约300多套毛坯房源。户型面积72㎡（两房）、90㎡（三房）和105㎡（三房），1梯3户，具体时间和价格待定。前批房源销许均价为19800元/㎡。

从发展的角度来看，江北的雨山路板块，周围空地较多，高价地环绕周边，未来长江五桥直接连通河西南，宜家、综合保税区就在周边，升值潜力是比禄口好的。

但是，你要考虑是你的工作半径，是否交通便利，配套满足生活综合的选取。

问我摇的河西南五矿崇文金城三期三房二楼，什么价位出比较合适？

答：嗯，请你先耐心的等3年好么--限卖限卖限卖啊……

五矿崇文金城小区均价51313元/㎡，365二手房频道上最高挂到了58947元/㎡。据相关统计显示，一期11月的成交价在5万-5.4万/平，供您参考。

（图片来自365二手房频道）

问

我有3套房，一套市区湖南路天福园的房子，102平，6楼，无电梯，现在400万。江北一套顶山的盛泉新城，5楼，93平，185万。江宁一套百家湖高尔夫国际花园，160平，380万。

现在孩子快三岁，想买一套学区和自住房，初步考虑力小和河西南，请问这样配置行吗？升值空间大吗？是把3套都卖了，还是保留呢？我们每月可承受1.3万的房贷，现在33岁

答：这样的配置是比较优质，但是河西南区域还剩下佳兆业、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江有房源，短期没有上市可能性。

如果要买一个力小和河西南，你需要有两个购房资格，两套房子首付都在5成以上，而每月房贷1.3万，那么按揭在200万左右。建议力小和河西南，先购入一套，但二者市场供应都不多。

家庭名下只能有2个购房资格，你现在已经没有买房资格。首先，你要解决的是购房资格，建议先卖一套湖南路天福园，然后把过户领一套房产给父母，或者卖掉两套，等家庭名下只能有一套房，才能继续购入房产。

问你好，问一下九龙湖恒大悦澜湾怎么样，投资可以买吗？

答：恒大悦澜湾位于九龙湖区域，楼盘旁边的地价已经接近2万，现房销售价格不会低，而该盘2.6万/平的价格是九龙湖区域最低的，有一定升值空间的。而该盘距离3号线地铁秣周东路很近，而且周边有南京未来网络小镇、华谊电影小镇等，可以考虑。

恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，户型为：77㎡（两室两厅一卫）、96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）！销许均价26472-26708元/㎡，具体一房一价。

问

麻烦问一下，目前银行贷款比较严格，如果是公司法人，这种在贷款时能算到法人的流水吗？

答：银行流水要看固定收入每个月的工资。法人也要看私人账户。如果是以公司名义贷款，不仅要自然人的流水还需要公司的流水。

问买房贷款下不来，那么付全款可以吗

答：当然可以！开发商肯定会很欢迎你的~

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