比二手房便宜4500元/平！马上就要摇号了我却开始犹豫了……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问您好，我马上要摇融创臻园的号，但是昨天听说中交锦兰荟要开了，可能1.75万/平，两个都是雨山路板块的，我到底要不要买融创呢？还是等中交呢？ 

答：个人看法：中交锦蘭荟＞雨山路二手房＞融创臻园

但值得一提的是，两个盘的关注度都很高，中交锦蘭荟必然也需要排队摇号，如果你融创臻园摇中号了，建议最好直接下手。

融创臻园和中交锦蘭荟都具有投资价值，两盘都属于雨山路板块，周围空地较多，高价地环绕周边，未来长江五桥直接连通河西南，宜家、综合保税区就在周边，有一定升值潜力。

但是就目前来看，该板块内的新房二手房并没有形成倒挂，周边的二手房价格基本在2.2万/平左右。板块内三金鑫宁府昨天刚领到的销许2.6万/平，纯新盘江山荟放风价2.8万/平。目前在售最便宜楼盘是融创臻园价格2.3万/平，这也是被追捧的原因。若中交锦蘭荟以17500元/平开盘，毫无疑问将引发买房人强烈关注！

个人大胆预测，融创臻园未来房价预估28000元/平左右，而中交锦蘭荟未来房价预估25000-26000元/平左右。

融创臻园公证摇号已公示，暂定12月6日10点摇号。项目已领3、5号楼82套毛坯房源销许，3号楼销许均价23102元/㎡，5号楼销许均价23390元/㎡，户型面积88㎡、99㎡。

具体内容：可能17500元/平！南京潜力区最便宜楼盘正在通知……

问您好，请问鼓楼滨江板块的深业和中冶，还有中海桃园里该怎么选？感觉每个盘都有利弊，深业是高层，中冶165下户型都是65年产权的类住宅，这两个学区好，据说是拉小直属分校，中海户型不错，但没有学区，小区还有公寓等，有点降品质，所以很纠结，不知道该怎么选

答：个人意见：深业滨江半岛＞中冶盛世滨江＞中海桃源里

三个楼盘都属于鼓楼滨江，不过深业滨江半岛和中冶盛世滨江更靠近滨江风光带。

考虑到规划学区首选中深业滨江半岛和中冶盛世滨江；

超高层的问题可以选择较高楼层，只要不影响采光都可以买；

65年舒适性略低于70年住宅；

建议买深业滨江半岛，其次中冶盛世滨江，最后中海桃源里。

深业滨江半岛预计12月加推2号楼，楼高48层，1层为架空层，2-48层为住宅，面积132-360平方米，共264套房源，3梯3户，70年产权，毛坯交付。

中冶盛世滨江预计12月加推锦绣公馆组团，其中，70年产权面积为165、230㎡，65年产权面积有85、95、100、120㎡，共计推出414套房源。

中海桃源里项目预计12月推出1-6号楼，主力户型约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。整个项目共计推出497套房源，毛坯交付。

问

您好，请问下个人限购，是否可以用公司名义购房?怎样的流程，手续?或者限购，购买商业类型的，有何要求? 

答：可以用公司名义购房，但也存在风险……自行考虑。

企业购房需提供的资料：

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

以企业名义买房不限购，这些你必须知道：

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

问夫妻离婚，因为流水不够，是否可以用另一方作为共同还款人！

答：离婚后是不可以用另一方流水的--

问

您好，今年8月份我被某中介忽悠，买了安徽天长桐城镇的一套商品房，单价2600元，130平米，距南京车程约两小时，当时听说宁淮铁路将设有桐城一站。

请问：此房未来有升值空间吗？用来养老可行吗？

答：铁路不是地铁轨道交通，所以涨幅不会太明显。

这个房子你在当地能出租多少钱？你边卖边出租吧。 虽然总价只有33万，但毕竟也是钱。 当地的房子如果看是不是会升值，你首先要看这个房子在当地有没有学区，是不是靠在当地县政府大楼旁边（许多人都认为自己家在政府旁边很荣耀，会升值）如果没有你就出手吧！

另外，你问养老的问题，我觉得如果老了更加需要医疗保障齐全的城市生活，而不是去小县城，所以这个非常不靠谱，小县城有什么好住的？你33万去海南养老就是了，对不对？去威海也舒服啊！

最后，既然你觉得被中介忽悠了，那你就当机立断的卖，长期挂着卖！卖了再考虑接下来钱去什么地方投资或者用！

问没有钱，怎么可以买房？ 

答：这个问题很尖锐，非常符合现在年轻人的真实困境，目前我也遇到这样的问题，一直未能解决，对此我深感歉意，但我知道只要好好工作，努力赚钱，有中国梦，你就有机会成功！记得给好评哦~

问

您好，我遇到这么个情况，女友是南京集体户口，可开具购房证明。我在南京工作，但社保未满两年，现在打算女友先开购房证明去摇号，摇到合适的房子就领证结婚，再去办不动产证写两个人名字，这样是否能实施？这样买房算婚前还是婚后？万分感谢！

答：您的女友具备购房资格，但是开具购房证明之后买到的房子，认购协议和房产证要和购房证明一致，也就是都是您女友的名字，根据您的描述需要摇号，估计你们想买的是新房，一般都是期房，需要等到交付之后才能办理不动产登记证，因此要到号之后领证也不能办理不动产登记证。

等房子交付后领证可以直接办理加上你的名字。如果这套房首付是双方共同出资，或者是打算摇到后就领证共同还款，那么，可以进行公证说明，该套房产视为夫妻共同财产。

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