江北高新区3年后能卖到3万/平？呵呵……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问您好！请问未来两到三年内，东郊小镇的房子和亚东城及东方天郡的学区房，哪边涨幅大？我现在房子在东郊小镇，宝宝11月份刚过两周岁，是现在换还是等两年？现在换只能选择总价最低的低楼层及没有阳光的房子，期待您的指导意见，谢谢！

答：仙林的亚东城和东方天郡都是南师附中仙林学校小学部和初中部，相比东郊小镇的游府西街小学分校东镇小镇小学而言，未来仙林学区房的涨幅会更高一点。

（数据来自365南京二手房频道）

从二手房价格来看，今年以来仙林的亚东城和东方天郡的二手房价格相对比较平稳，且都在栖霞区整体二手房价格之上，而麒麟的东郊小镇二手房价格前期虽上涨明显但已看出有回落的态势，且都低于江宁区二手房价格。粗略来看，仙林的亚东城和东方天郡二手房价格相对有保障一点。

从居住环境l来看，仙林是优于东郊小镇附近的。

个人建议换房要趁早。升值空间和居住环境改善及学区可能是换房需要综合考虑的。仙林的学区和居住环境可能都是比东郊小镇要好一点的，且宁句线的开通对句容影响可能更大。

问你好，我想问一下南京集体户口买房有哪些限制吗？是必须全款付而且只能买个别区域的房子吗？谢谢

答：南京集体户口也是南京户口，买房没有特别的限制，单身不带小孩只能买一套，家庭户口买两套，没有必须全款买或者只能买个别区域的房子的限制。

问

天天看南京房价消息，今天涨了，明天跌了，总是这样来回反复，想问一下，南京的房价真的会跌吗？ 

答：房价涨涨跌跌是很正常的，分区域也分时间段。

南京长线看涨，但是不同的区域有涨幅快慢分别。

问现在浦口有10幅楼面价2万/平左右的地块在未来2一3年内陆续上市（有的要求现房上市），按这个楼面价2万/平来预估，江浦房价在2一3年内会实破3.2万/平吗?

答：个人觉得，把时间放长一点，江浦房价过3.2万/平是没有问题的。

浦口10幅2万/平左右的地块大都集中在雨山路板块，目前有4大地块待上市：保利云禧、世茂江浦G24地块、五矿江浦G25地块、中海G54地块，楼面价分别为22320元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、19982元/㎡。

明年，雨山路板块高价盘的销售动态，将成为非常大的市场看点。

高新待上市的新盘：弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山地价均为1.6万/㎡以上，高新核心居住区的弘阳G27地块的楼面价14956元/㎡。而位于桥北和高新交界处的通宇G69地块楼面价则达到19561元/㎡。

雨山路板块具体规划如下：

医疗配套：浦口区中心医院2公里、浦口区中医院、浦口中心医院

商业配套：求雨山文化创意产业园、宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市

教育规划：这一规划区内将布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。

交通规划：长江五桥已经开工，规划地铁15号线和地铁10号线穿越这一地区基地，共设置5处站点，未来将结合站点进行商业开发。

问

87平亚泰山语湖3年后期待3万，您认同么？ 

答：当然不认同，太乐观了……

高新主要是属于江北新区管委会直接管理的区域，城市更新、资源导入力度更大。而且那边空地多，想象空间更大。

但想象空间再大也是有限度的--我个人认为高新区二手房未来预期25000元/㎡。目前而言，自住不是特别方便，配套都发展起来还需要一段时间。

而且那边房源最后都是需要刚需来接盘的，试想一下3年后能接受3万/平的刚需有多少……

问您好，我已经买到了招商兰溪谷的房子，目前用于自主，未来要考虑换房改善，想问一下高新这一块楼盘升值空间怎样？

答：日后还有上涨空间的，安全价格，我个人认为高新区二手房未来预期25000元/㎡。目前而言，自住不是特别方便，配套都发展起来还需要一段时间。

今年5月份，高新被划入了江北新区直管区。这意味着，“黄袍”加身的高新未来将迎来政策方面的更多利好。

6月初，在高新管委会官方发布的《南京高新区6月工作要点》中首次提出了高新核心区地下空间的概念，让大家对高新这片热土充满了想象空间。

具体规划如下：

地铁：S8宁天城际和3号线星火路站，近期没有新建地铁规划

医院：鼓楼医院高新分院

大型商业广场：蓝宝石广场（在建）、莱福城（建成）、龙湖天街（在建）

学校：浦外高新分校和浦口实小高新分校，明年还会建一所新的小学

该板块部分已有二手房挂出，数据来自365淘房二手房频道，挂牌价格仅供参考：

新城香溢紫郡本月均价21251元/m² 

招商兰溪谷本月均价19651元/m² 

朗诗未来街区本月均价19797元/m² 

新城花漾紫郡本月均价19514元/m² 

问

您好，我已经看房很久了，一直摇号新房摇不到，现在准备买二手房，但是只想买新房未住。现在在考虑河西南海峡城三期和江北隧道口正荣润江城，本人在河西上班，首套房无贷款记录，麻烦您帮我选择下，谢谢老师！ 

答：个人认为从升值速度来看，河西南的海峡城＞江北纬七路隧道口的正荣润江城

海峡城二手房本月均价40281元/平，正荣润江城二手房本月均价33813元/平，两者价格差距较大。

总体来看，两家楼盘都有上升的潜力，但短时间内河西南的升值回报会更快，江北还要把时间拉长。

一切就看你的经济实力了~

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