求助！我该不该卖掉江北抢河西南

每天，小北君都会收到各种关于江北买房方面的房产问题，当然也很乐意为大家答疑解惑。

今天我决定选出部分代表性的优质问题和大家一起分享，说不定这些问题你也正在遇到！

问：你好，现在名下两套房，一套明发滨江三期，一套佳兆业，现在想把明发的处理掉等着去河西南再摇一套新房，请问现在卖明发的房子时机对吗，还是再等一等，明发还有升值空间吗？ 

答：明发滨江新城位于桥北，预计明年11号线和S8南延开建以后还有上涨的空间。当然河西南是另一个级别，投资的收益率更高，同时也非常难买。

河西在经历了11月的集体开盘之后，预计短期内大部分楼盘都不会有动静，如果您已经有了心仪的房源，也可以提早准备好首付。

问：请问现在房子刚卖掉，名下已无房，之前贷款也已还清，再买新房是首套房吗？首付款多少？我想在江北买新房，等到春节我有现钱150万(可以再贷款100万)，总价在250万的新房且未来投资潜力相比较高的楼盘有哪些选择？

答：名下无房有已结清贷款记录，再买房是算名下首套房，首付最低5成，下图为南京目前最新的商贷政策。

总价250万且比较适合投资的楼盘可以考虑以下几个：亚泰山语湖、华润国际社区、江山薈、荣里、旭辉银城白马澜山、力标赞城、中交锦兰荟。

其中荣里、华润国际社区、江山薈、中交锦蘭荟这4家楼盘近期均有加推计划；华润国际社区和荣里首付均有可能提至8成，且华润或将精装交付，均价也将提高。

荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源，共125套房源，其中30号楼为43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源；31号楼为60套113㎡房源。

华润国际社区预计12月加推D2号楼，共计约264套精装房源，户型面积89㎡、108㎡、129㎡，价格待定。

江山薈预计12月首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近30000元/㎡。

中交锦蘭荟预计12月底或明年1月初加推3、34、35号楼，共计180多套毛坯房，户型面积88、116㎡，预计均价17500元/㎡，目前正在意向登记。

问：桥北和高新哪个发展潜力大 

答：高新区白纸作画，起点低，目前各方面配套还不算完善，还在落实中，但后期潜力大。

桥北是在原有基础上做城市更新，住宅用地开发殆尽，配套各方面也比较成熟，适合居住。

综合来看，投资的话建议选择高新区，自住买房可以选桥北。

问：你好，我手上有230万左右，是全款购买御澜府90平小户型，还是旭日爱上城六区92平的二手毛坯，哪个将来更有升值潜力？ 

答：御澜府精装修交付，均价24608-26082元/㎡，品质更好，适合自住；旭日爱上城六区在365二手房本月的挂牌均价是24965元/㎡，新交付未满2年需要缴纳增值税。

不过旭日爱上城是浦口外国语学校的的正宗学区，考虑升值的话，建议旭日爱上城六区。

问：请问江北公寓项目是民用水电的有哪些项目？谢谢 

答：江北这边就东方万汇城后期可以改造成民用水电，其他都是商用。

东方万汇城目前在售40年产权平层公寓，房源分布在南区1、2、3、4、5号楼，户型面积39、59、64㎡，均价17500-19000元/㎡左右，一房一价。 

问：你好，我想问一下高新现在招商兰溪谷的二手房89平的可以买么？考虑自住加投资，谢谢 

答： 招商兰溪谷二手房本月挂牌均价19663元/㎡，实际成交价格要比挂牌价均高，都在20000元/㎡以上，且因为未满2年，需要交纳5%的增值税。

整个高新除亚泰山语湖之外已经没有20000元/㎡以下的楼盘，且亚泰山语湖仅剩64套房源，后期很难买；明年上市的新盘预计也不会在20000元/㎡。

招商兰溪谷89㎡户型赠送面积较多，可满足一家四口居住使用。所在板块高新为江北直管区，产业导入、卖地等方面会有后发优势，后期价格应该还有一定的上涨空间，综合来看可以购买。

问：六合鹭岛荣府楼盘未来潜力如何？金牛湖板块咋样？恒大和弘阳都在那拿了地，谢谢 

答：荣盛鹭岛荣府属于马鞍街道，房价未来会随整体趋势小幅上扬，但涨幅比不上六合中心区域的龙池湖板块和雄州板块。

金牛湖板块适合养老，距离市区太远且配套不足，弘阳在该区域前段时间拿了地，恒大没有。

问：你好，近期关注汊河楼盘比较多，想问汊河能买吗？前景如何？

 

答：汊河板块利好还没有出尽，地铁S4号线直通南京、南京北站开建，都会对汊河房价起到刺激作用。

汊河房地产的开发态势，很像刚开始大开发时候的南京桥北。综合来看，我们判断，汊河房价，可从目前最高12000元/㎡，涨到2018年的最高15000元/㎡，还是有上涨空间的。

至于具体楼盘，新江北孔雀城、金地都会艺境与南京距离更近，房价更高，都在10000元/㎡以上，且周边配套更成熟，因而适合自住。

明发北站新城、雅居乐林语城距离远，房价在8000元/㎡上下浮动，但周围地价已经达到6000元/㎡，故而房价还有一定上涨空间，所以适合长线投资。

问：我想咨询，高新区龙王山有规划么 

答：龙王山在南京市规划中被列为禁止开发片区，目前该山最新规划未出。

问：你好！外地户口想在南京买套房，听说有硕士文凭就可以了，是真的吗？ 

答：是的。非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

问：咨询一下，我和我爱人名下各有一套房，我的那套是商品房，按揭已经还完，她的房子是被赠予，我们夫妻双方去年又共同买了一套房，现在这套房办房产证时候交契税是按二套交还是按三套交？

答：你好，购房是以家庭为单位，您这种情况办理契税是按照三套房办理。

来源：安家江北

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