刚刚！鼓楼一盘拿到销许，精装价35900元/㎡……

注意！注意！注意！

中央门商圈的电建中储泛悦城市广场拿到了销许，将于明天（12月26日）开始登记，时间为24小时，截止到12月27日上午9点。

此次拿到的是G3号楼的销许，面积段为105、135、155㎡，推出116套房源，价格为35900元/㎡，精装交付。

此次即将加推的楼栋示意图▼▼▼

据了解，G3号楼总高29层，一个单元，2梯4户，东边户为155㎡，中间两个户型是105㎡，西边户是135㎡，2019年9月30日交付。

加推户型：

105㎡3室2厅1卫▼▼▼

户型点评：①户型方正，三开间朝南，保证了采光和通透性；

②大尺度阳台和飘窗，打造舒适的居住体验。

③功能区设计合理。

预计总价：105㎡*35900元/㎡≈377万

3成首付：约113万

5成首付：约189万

8成首付：约302万

136㎡3室2厅2卫▼▼▼

户型点评：①三开间朝南，阳台宽大；

②主卧为套房设计，保证了私密性和功能的完整性；

③户型设计舒适，极少浪费。

预计总价：136㎡*35900元/㎡≈488万

3成首付：约147万

5成首付：约244万

8成首付：约391万

155㎡4室2厅2卫▼▼▼

户型点评：①三开间朝南设计，超宽景阳台；

②主卧为大套房设计，独立卫浴，步入式衣柜；

③U型厨房设计，提高了空间的舒适性。

预计总价：155㎡*35900元/㎡≈557万

3成首付：约167万

5成首付：约279万

8成首付：约446万

电建中储泛悦城市广场是中央门商贸区在售的住宅楼盘之一。近年来，随着区域的交通、商业等利好的兑现以及最新规划的出炉，南京购房者对这里的关注度也在不断提升。

1

4条地铁交汇 春节前7号线9站开工

地铁1号线是南京运行最早的一条地铁线路，新模范马路等站点就在中央商贸区范围内。此外，这里又迎来了3号线，未来还将有地铁7和9号线。

南京楼市有着“地铁一响 黄金万两”的说法，未来会有4条地铁线路交汇的中央商贸区，也意味着这里未来的发展值得期待。

正在建设中的地铁7号线也在最近传来了消息，春节前将有9站开工。

7号线位于长江南岸，定位为东北至西南向的大运量区域线，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，线路串联起西善桥、河西、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等片区。

7号线总长约36公里，共设站27座，其中含换乘站13座，全线采用地下敷设方式，计划2021年底通车试运营。

目前，7号线北段已经施工围挡的站点有5个，即窑上村站、万寿村站、丁家庄站、尖山路口站、仙新路站。春节前还将再增加4个施工点，即黄方村站、五塘广场站、尧化新村站、尧化门站。

地铁7号线的城河村站经过中央门商贸区，预计将于2021年底竣工通车。此外，地铁9号线在这里还设有中央门站。

2

总投资逾250亿元 打造中央北路商务商贸轴

最近，鼓楼铁北最新规划出炉，计划用5年全面拉开铁北更新改造框架，总投入预计逾250亿元。

打造中央北路商务商贸轴

幕府山新产业区效果图

现在的铁北地区是鼓楼区城市建设的一块“洼地”，而未来的铁北将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴。

融合文创产业旅游产业，形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带；发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业，打造创新创业特色小镇。

“三带四组团”空间布局

9月4日，2017“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上发布最新消息，中央门商贸区即将大变样，未来打造中央门市民生活广场。

  中央门商贸区效果图

中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。

其中的轻轨休闲游憩带，计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点，一路坐着轻轨游玩，令人充满期待。

轻轨休闲游憩带：商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。

建宁路商贸商务发展带：商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧，北侧形成商贸集聚区，南侧形成商务集聚区。

金川河北岸风光带：依托金川河改造工程，配套精致商业体验功能，打造亲水休闲街区。

核心商贸组团：位于南瑞路与中央路之间，通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设，形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。

铁路功能组团：原西站货场所在地，通过整体再开发，以商务办公功能为主，主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。

科研创意组团：主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。

亲水宜居组团：位于本区最西段，规划建设以居住为主要功能的生活社区。

南京都市圈重要的商务商贸中心区

政府最新规划提出，将中央门商贸区打造成为“长三角有影响的生产生活资料交易中心，南京都市圈重要的商务商贸中心区、南京城市北部服务业集聚区”。

目前，金桥、玉桥已完成环境出新。投资10亿元新建的玉桥三期由一栋9层购物中心楼、26层酒店式公寓、5层综合配套楼以及地下停车库和绿地花园等组成。

随着中央门长客站、铁路西站货场、中储钢材市场等土地运作和用地结构调整，以及北祥路等道路基础设施建设、金盛商业广场、中央金地等重点项目的建设，中央门商贸区的转型将得到进一步提升。

打造幕府创新小镇

幕府创新小镇位于鼓楼区东北部，南至规划白云路-幕府东路一线，北至江边，西至中央北路，东至区界，总规划用地面积约327万平方米。

小镇核心区域四至范围为：幕府山以南、幕府东路以北、云谷山庄小区以东、区界以西，总占地面积约102万平方米，规划建筑面积约57万平方米。

幕府创新小镇计划采用“政府出资、社会运营”的模式，以新一代信息技术产业为主导产业，在327万平方米区域内实现小镇“科技、文化、旅游”和“生产、生活、生态”融合发展格局，全力打造独具特色的生态园林式“绿色”新型产业基地。

小镇尊重山水城市格局，积极打造一个多层次、多样化、布局合理、格局特色的城市空间景观结构，整体形成“一带两轴多节点”的空间体系。

精装价3.6万/㎡，除了中央门商圈之外，南京还有河西南、南部新城等多个区域集中在这一价位。

但是河西南的买房机率不亚于“中彩票”，南部新城可售的住宅房源是越来越少，对于高端改善购房者来说，中央门商圈的电建中储泛悦城市广场是一个值得考虑的选择。

作为南京传统的中心，中央门商圈的土地资源十分稀缺，区域内目前在售的住宅楼盘也不多，可以说是买一套少一套。而且周边的交通、商业等生活配套很成熟，还具有玄武湖等环境优势，很适合居住。

电建中储泛悦城市广场打造的是精装大平层产品，对于有高端改善需求的购房者来说，一步到位。

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