高层最新发声！2018年真正想买房的人安心了……

住建部长发话！银监会再发声！2018年楼市大局基本已定……

而南京，最近几家热盘都传来最新消息！江北一盘166套房3222组人想买，明天就将揭晓结果。

住建部长发话，明年楼市要这么定！

昨天（12月23日）上午10点半，“人民日报”通过其APP发布了一条重磅消息：

今天召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

财经评论员刘晓博认为：住建部长当天的表述，给商品房市场送来了“冬日的温暖”。

第一，他提出了“满足首套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。事实上，2017年下半年以来，一些地方政府为了管住房价出手比较狠，最后已经不顾刚需的诉求了（有些城市首套房利率都上浮20%到30%）。有了住建部长的新表态，2018年相信一些“做过头”的城市，会调整政策。

第二，“支持改善需求”。所谓改善需求，是两个含义。一个是“小房子换大房子”，一个是“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，显然也构成利好。

第三，“支持改善需求”，将影响未来房地产税的征收方式，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”？

第四，“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。

第五，“遏制投机炒房”。什么是投机炒房？首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制。其实最有效的办法不是“限售”，而是对频繁交易者征收重税。因为“限售”政策是可以突破的，很多人采取私下协议转让，N年后真正过户的方式，反而可以避税。

“中央经济工作会议”和财政部长在人民日报上发文章之后，有自媒体一度对“房地产税”开征时间进行了误读，认为2018年立法、2019年就可能落地。对此，人民日报通过新媒体很快辟谣。这个“紧急辟谣”，也显得意味深长。

刘晓博个人认为，房地产税立法节奏会加快，但真正落地仍然需要较长时间。其实，从“政府税收最大化”、“拉动经济最大化”角度看，未来10年都不适合落地。中国目前常住人口城镇化率（2016年）为57.35%，每年增长1.25个百分点，距离70%的“城镇化天花板”还有10年左右的时间。

如果很快开征房地产税，将影响经济发展和买房预期，造成大量居民推迟买房，增加政府提供租赁房、共有产权住房的压力，同时减少了地方政府的卖地收入。最终，整体经济发展会受到不良影响。

事实上，以目前的情况看，中国有条件征收房地产税的城市（包括县城）不会超过300个（中国全部城市加上县城大约2300多个）。众多人口流失、人口增长缓慢的中西部小城镇，完全没有征收房地产税的可能性。如果强行开征，将造成人口逃离、经济崩溃；如果只是象征性征收，则不够支付征收成本。

房地产税是不是适合“有中国特色的社会主义”，是否适合“社会主义初级阶段”，恐怕还有待深入研究。

你怎么看？

银监会再发声！未来房贷利率大概率不会回落

日前银监会召开党委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神。此次银监会会议指出：

一是坚决打赢银行业风险防范化解攻坚战。深入整治银行业市场乱象，有效防控银行业信用风险，妥善化解地方政府隐性债务风险，有效防控房地产领域风险，进一步规范交叉金融业务，稳妥有序推进非法金融活动整治。

二是全力以赴支持现代化经济体系建设。坚定不移推动去杠杆去产能，更加有力地支持实施重大战略和培育新动能，更加精准地补足薄弱领域金融服务短板，更加有效地降低实体经济融资成本。

三是深入推进新时代银行业改革开放。强化银行业金融机构股权管理，完善公司法人治理结构，健全内部风险控制机制，持续推动各类银行业金融机构改革，进一步扩大对外开放。

四是全面加强银监会系统党的建设。要把思想和行动统一到党的十九大精神上来，统一到党中央对明年经济工作的部署上来，切实以管党治党的“严紧硬”改变监管工作的“宽松软”。

房贷利率大概率不会回落，明年额度预计也不宽裕

在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上调的可能性仍然存在。

交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。他预计，2018年房贷额度不会宽裕，银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

融360分析师李唯一指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。

南京几家热盘传来最新消息！江北一盘166套房3222组人想买

1、鼓楼滨江纯新盘江山汇悦山府开卖

今天，鼓楼滨江纯新盘江山汇悦山府首开2、3、6、7、8、9号楼427套房源，销许均价32968-35499元/㎡。此次现场共计有763组购房者参与选房。

据了解，此次推出的户型为79-139平米，不少购房者表示自己想买的是大户型。看中123平米户型的意向客户近400人，139平米的意向购房者超100人，即使摇号在后面，来选到房的机会还是很大的。

现场一位购房者表示，自己在中海桃源里、深业滨江半岛等项目之前选择，本来想买的中海桃源里迟迟不开，自己等不了了，如果今天能买到就先定下来。

“你看这阳光，你200多号进去如果6号楼还是10楼以上的，那你就买！”

“我们是100多号，现在已经进去了。买了给我们两个老人住的，96的够了。大一点得四五百万，没必要，那么贵。”

一位购房者表示自己一家人住在附近，是散步看到这个楼盘，觉得离家近，就买了，第一次参与摇号就买到了，运气也是好得很。“我进去的时候7号楼的东边户都没多少了。”旁边的不少人对这位第一次摇号就买到房的购房者很是羡慕。

在开盘现场的门口，一位外面小哥来送外卖，“买房子还要点外卖，真不容易！”

最终卖的怎么样，我们将第一时间在评论区更新。

2、时隔一年半，一分没涨！中垠紫金观邸卖出9成左右

昨天上午9点，中垠紫金观邸加推10、11号楼小高层，共168套房源，面积89-140平方米。销许均价分别为25437.65、27433.17元/平方米。毛坯交付。预计2018年6月30日交付。

上次加推住宅还是2016年7月份，12、14号楼销许均价在26500元/平方米。此后一直在售公寓和商铺。

这次阔别1年半之久再次加推小高层住宅。也就是说价格跟一年半之前相比，几乎没变。而项目周边的银城君颐东方在售精装洋房和小高层，目前均价在4万元/㎡左右。

其中一位买房人是首次参与摇号，对于自己摇中他表示很意外，也很惊喜。购置中垠紫金观邸主要是看中了地理位置，交通比较便利，未来发展潜力较好。

有不少买房人表示中垠紫金观邸交通便利是最大的利好，其次周边民房也开始拆迁，未来环境规划可以期待。

据了解，项目卖出9成左右。

3、旭辉银城白马澜山暂定于12月25日15点公证摇号，3222组买房人想买。项目时隔一年半，于12月19日领到20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房源销许，整体均价25580元/㎡。

4、纯新盘创源·龙樾首开1、2号楼共276套房源，面积88、89、116平方米，销许均价分别为17147.35、16848.06元/平方米，定于12月25号晚7点在仙林南大国际会议中心一楼会议室开盘。

综合来源：新华社、人民网、证券日报、安家城东、天天说钱等

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