卖了九龙湖去投资燕子矶？呵呵……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问您好，想请问现在买二手房是不是正确的？

答：现在是不是买二手房的好时机，我觉得要分几个方面来看待。

如果您是刚性需求，需要首套房尽早入住，我觉得二手房是不错的选择，而且现在的二手房不少房源其实有一定的松动，可以去实地多看看淘一淘自己满意的房源，毕竟等待的时间成本也很高。

如果您是改善需求，需要换大一点的房子二手房也是可以考虑的，但是相对来说，考虑的因素要多一些，小区环境、配套、物业等都要综合衡量。

如果您是投资需求，建议多看看南京目前限价区域的新房，但如果有降价急售的或者是议价空间较大、房价明显低于同产品的二手房也是可以考虑的。

想了解具体的二手房行情，可点击>>>2018年你家房子会涨还是会跌？反正今年166小区涨了

问

请问，目前有江宁中冶天城90平米小三房一套，14年购利率85折，18年上半年卖掉然后购入江北或燕子矶新房，中长线投资，是否合理？

答：中冶天城靠九龙湖板块，附近有地铁3号线和在建的5号线，是南师附中江宁分校清水亭初中和清水亭学校小学的学区房，而且不算老旧小区，在14年以85折的优惠购入的。九龙湖板块有不少高价地且配套相对成熟，未来房价可以期待。

现在买房子利率基本是上浮15-20%的，换江北或燕子矶作为中长线投资，我个人不是很建议这么操作！

365二手房频道上显示，中冶天城目前二手房挂牌均价在29102元/㎡，最高挂到了31834元/㎡。

问大桥通车后，桥北还会涨么？

答：一般情况下，利好是会被透支的，通车后二手房与租房肯定是会好租好售，但也不会涨太多，毕竟纬七路，纬三路过江隧道也方便。

而且，再涨都不会比纬七路、纬三路建楼盘价格贵……

问

你好，想在燕子矶买套一百平左右半自住半投资的房子，玉兰公馆、海赋尚城、洺悦府，这个楼盘哪个值得入手？怎么排序？还有别的楼盘推荐吗？ 

答：看你的居住和投资哪个比重更多。

自住：融创玉兰公馆＞电建地产海赋尚城＞电建洺悦府

投资：电建洺悦府＞电建地产海赋尚城＞融创玉兰公馆

融创玉兰公馆项目预计1月底加推最后2栋楼，10、11号楼，其中，10号楼27层，11号楼29层，面积为88、105、129㎡，拟交付时间为2019年12月31日。

电建地产海赋尚城项目仅剩少量120㎡房源在售，均价25800元/㎡，拟交付时间为2018年12月。

电建洺悦府在售二期房源，面积为106、130㎡，1梯2户，拟交付时间为2019年12月毛坯交付，均价22380元/㎡。

问你好！2018年将要上市(都是江浦板块)，3年后江浦板块的房价会突破3.5万/平吗?

答：2018年江北将有不少地价2万+的纯新盘上市，多集中在江浦，可以说2018年的江浦基本房价都是在2万+的。

但是也由于地价差不多且集中在一起，打造的产品又大差不差，这就导致买房人可选择性较多，很可能会出现供过于求的局面，因而房价短期内不会出现较大的增长空间，3年江浦部分楼盘房价可能攀高到3.5万/平，板块整体房价全面突破3.5万/平可能性不大。

问

我买房子，已经选好房子了，也已经给过定金10万了，但是因为其他原因我不想买了，这个10万定金能要回来吗？

答：您如果缴纳的是定金一般是不能退的，这种情况下您如果想退只能和开发商协商解决了。

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