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卖了九龙湖去投资燕子矶?呵呵……

2018-01-02 小5妹 365楼市


大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!


您好,想请问现在买二手房是不是正确的?


答:现在是不是买二手房的好时机,我觉得要分几个方面来看待。


如果您是刚性需求,需要首套房尽早入住,我觉得二手房是不错的选择,而且现在的二手房不少房源其实有一定的松动,可以去实地多看看淘一淘自己满意的房源,毕竟等待的时间成本也很高。


如果您是改善需求,需要换大一点的房子二手房也是可以考虑的,但是相对来说,考虑的因素要多一些,小区环境、配套、物业等都要综合衡量。


如果您是投资需求,建议多看看南京目前限价区域的新房,但如果有降价急售的或者是议价空间较大、房价明显低于同产品的二手房也是可以考虑的。


想了解具体的二手房行情,可点击>>>2018年你家房子会涨还是会跌?反正今年166小区涨了


请问,目前有江宁中冶天城90平米小三房一套,14年购利率85折,18年上半年卖掉然后购入江北或燕子矶新房,中长线投资,是否合理?



答:中冶天城靠九龙湖板块,附近有地铁3号线和在建的5号线,是南师附中江宁分校清水亭初中和清水亭学校小学的学区房,而且不算老旧小区,在14年以85折的优惠购入的。九龙湖板块有不少高价地且配套相对成熟,未来房价可以期待。


现在买房子利率基本是上浮15-20%的,换江北或燕子矶作为中长线投资,我个人不是很建议这么操作!

365二手房频道上显示,中冶天城目前二手房挂牌均价在29102元/㎡,最高挂到了31834元/㎡。


大桥通车后,桥北还会涨么?


答:一般情况下,利好是会被透支的,通车后二手房与租房肯定是会好租好售,但也不会涨太多,毕竟纬七路,纬三路过江隧道也方便。


而且,再涨都不会比纬七路、纬三路建楼盘价格贵……


你好,想在燕子矶买套一百平左右半自住半投资的房子,玉兰公馆、海赋尚城、洺悦府,这个楼盘哪个值得入手?怎么排序?还有别的楼盘推荐吗? 


答:看你的居住和投资哪个比重更多。

自住:融创玉兰公馆>电建地产海赋尚城>电建洺悦府

投资:电建洺悦府>电建地产海赋尚城>融创玉兰公馆


融创玉兰公馆项目预计1月底加推最后2栋楼,10、11号楼,其中,10号楼27层,11号楼29层,面积为88、105、129㎡,拟交付时间为2019年12月31日。


电建地产海赋尚城项目仅剩少量120㎡房源在售,均价25800元/㎡,拟交付时间为2018年12月。


电建洺悦府在售二期房源,面积为106、130㎡,1梯2户,拟交付时间为2019年12月毛坯交付,均价22380元/㎡


你好!2018年将要上市(都是江浦板块),3年后江浦板块的房价会突破3.5万/平吗?


答:2018年江北将有不少地价2万+的纯新盘上市,多集中在江浦,可以说2018年的江浦基本房价都是在2万+的。


但是也由于地价差不多且集中在一起,打造的产品又大差不差,这就导致买房人可选择性较多,很可能会出现供过于求的局面,因而房价短期内不会出现较大的增长空间,3年江浦部分楼盘房价可能攀高到3.5万/平,板块整体房价全面突破3.5万/平可能性不大。


我买房子,已经选好房子了,也已经给过定金10万了,但是因为其他原因我不想买了,这个10万定金能要回来吗?


答:您如果缴纳的是定金一般是不能退的,这种情况下您如果想退只能和开发商协商解决了。



REVIEW



往期回顾

作为一个不急着入住的刚需,是否需要尽快上车?

我上个月刚买的河西南,什么价位卖比较合适?

江北高新区3年后能卖到3万/平?呵呵……

比二手房便宜4500元/平!马上就要摇号了我却开始犹豫了……

买了2万/平的新房,现在感觉亏了几十万……

18500元/㎡!在南京经历千人排队后,这次投资是否正确......

月薪5000,我也买得起河西南!



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