正在突击调查！南京很多楼盘要紧张了

你好2018，接下来的365天，由365楼市陪你一起~

周小川：实施稳健货币政策 推动重点领域和关键环节的金融改革开放

财联社12月31日讯，央行行长周小川发表新年致辞，2018年继续坚持稳中求进工作总基调，实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。重点围绕打好决胜全面建成小康社会三大攻坚战，着力推动经济更高质量发展。认真履行国务院金融稳定发展委员会办公室职责，守住不发生系统性金融风险的底线。大力推动重点领域和关键环节的金融改革开放，提升金融服务能力和水平，促进经济金融持续健康发展。

国土部突击大检查 闲置地王加速入市倒计时

土地闲置问题虽历经多年执法风暴，但至今却难以彻底根除，与此前不同，越来越多的高价地王也被加入闲置行列。

2017年年末，各方加大了闲置土地处置力度。从国土部网站获悉，该部近日发布一则通报显示，为进一步落实最严格的节约用地制度，必须一以贯之加大闲置土地处置力度。

事实上，为催促高价地块入市，2017年9月下旬，国土部便开始开展住宅用地出让合同执行情况检查，要求于11月30日前完成检查、提交报告。此次检查内容包括2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点查处是否按时开工、竣工情况和出让价款缴纳等情况。

2017年11月，住建部会同国土部和央行召开部分省市房地产工作座谈会，会上指出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这意味着，将继续保持调控政策的连续性和稳定性，引导市场预期，防止土地市场出现大起大落。

各地年末突击

在现实中，一方面是土地资源稀缺，无法满足居住需求，另一方面大量供应的土地被闲置，至少目前有很多地王宁愿闲置也不入市。

“近5年内，全国闲置土地达105.27万亩。”经济学家马光远撰文称，每次调控周期，都会对闲置土地进行督查，但结果却没有多大的改观，风暴之后土地闲置依旧。

但岁末，上述情况有望得到根本改变，各省市土地市场频传对闲置土地处理的利好消息。

在全国各地众多的闲置土地处理办法中，北京采取了激活企业自有土地的做法不仅盘活了土地，更与共有产权房挂上了钩。北京市规土委2017年12月27日挂出两宗招标出让土地公告，首次以企业自有用地向社会提供共有产权房建设项目。

“企业自有用地也是一块闲置的土地，但因手续不齐全，企业不能随便开发，但招标出让后就会盘活这部分土地。”北京某国有房地产企业负责人透露，很多企业持有很多的“自有用地”，激活企业自有土地，就是盘活了存量闲置土地。

“相比过去的土地招拍挂，增加企业自有土地上市，的确盘活了企业手中的闲置土地。”中原地产首席分析师张大伟表示。

地王被闲置

据调查发现，现在，很多一二线城市的“高价地王”不经意间沦落为闲置土地，其命运颇受关注。

众所周知，2016年是高价地块产生的高峰期，当年全国产生了350宗高价地块，且绝大部分都集中分布在一二线热点城市。地产研究中心选取了50个典型高价地块作为样本进行研究，发现至今仅有7个项目进入了开盘阶段，而43个项目闲置时间超过一年以上。

地王频出的这些城市恰好是2017年政府控房价的重点区域，若此时入市则无利可言。

面粉贵过面包。“2016-2017年购入高价地块的企业，按照正常周期都会在2017年入市，但全国严格的限价政策，导致大部分项目处于停滞状态。”张大伟认为，特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地块，恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。

2017年以来楼市调控不断升级，对即将入市的高价地块项目冲击不小，在企业看来一些高价地块选择延迟入市则是他们保利的权宜之策。

这其中，合肥葛洲坝中国府项目便是一个典型的案例。据查，合肥葛洲坝中国府项目当时的拿地楼面价为22103元/平方米，但目前周边项目在售均价为22000元/平方米，二者差距甚微，如入市则会陷入亏损的尴尬。

中原地产统计显示，2015年以来，全国50宗高总价地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。比如，华侨城、华润、招商这3家地产央企组成联合体于2015年11月以83.4亿元的总价竞得北京丰台一块高价地块。由于地块的最终成交价格超出授权价格，这三大股东陆续退出该项目，最后转让给北京侨禧投资有限公司。

“预计后续还有更多的项目会出现股权变动。”张大伟分析称，从当前政策来看，房企融资难度越来越大，各种叠加的调控政策导致过去两年拿地过于激进的企业只好选择卖股求生。

事实上，“当前，高价地王入市难已成为一个普遍的现象。”2017年12月28日，北京某地产公司一位副总经理透露，他掌握的情况是，全国有多宗高价地块闲置期超过一年，2年、3年的也不少，当然除入市政策调控是主要原因外，也有开发商自身的一些原因，总之地王被闲置的情况很复杂。

截至得到目前，南京仍有36幅地价超2万+/㎡的地块，共有65幅地块需要现房销售，其中有38幅预计在2018年上市销售。

具体地块信息如下图：

而现在作为房价的先导者地价，降了，此外从近期开盘现场和楼盘最终销售数据来看，买房人手握房票，观望情绪加重，其中一家楼盘仅卖出去1成。

但此前囤积的高价地要陆续上市，接下来南京楼市走势会如何？

大规模供货来袭！12月南京楼市卖房7238套

2017年翻篇，2018年到来。最后一个月，南京楼市迎来一份满意的答卷：城北、江北、江宁等多板块迎来上市潮。12月南京新房认购和成交也处于相对较高的位置。

2016年12月-2017年12月成交量一览 365淘房制表

南京网上房地产数据显示，截至2017年12月31日24：00，2017年12月南京新房成交7238套，环比11月（南京楼市新房成交5040套）上涨4成多，同比2016年12月南京新房成交4508套上涨6成。

2017年12月南京楼市成交量 数据来源：网上房地产

365淘房统计，12月南京共计有38家楼盘推出超1.2万套房源，城北、江宁、江北等多板块迎来了大规模的上市潮。

江北新区核心区的华润国际社区在12月28日推出了项目的1145套精装房源，销许价格集中在28405-29105元/㎡，共计有7251购房者想买，中签率15.8%。

同属于江北的旭辉银城白马澜山在12月27日推出了项目的166套房源，3222组购房者想买，中签率仅为5.15%。

此外，城北的深业滨江半岛等楼盘也纷纷加推，其中证大阅公馆、江山汇悦山府等新盘也都选择在了12月抢上一波客。

弘阳禹洲时光印象、中南山锦花城等老盘也纷纷在12月收官，对于购房者、尤其是刚需购房者来说，在南京可选择的楼盘又变少了。

在12月南京八大板块中，江北以4162套的新房认购位居榜首，其次是认购为2462套的江宁；城北则以2029套的套数排名第三。

南京楼市12月各板块认购成交图

库存方面，截止到12月31日24:00，南京新房库存23878套。

据365新房中心统计，2018年1月共有20盘约5689套房源上市。>>>20盘近6千套房抢跑2018第一波！明年在南京这样买房

1月份预计上市的纯新盘数量并不多，仅有5盘约1831套房源面世。包括城北的华侨城翡翠天域、江北的江山薈等。1月的南京楼市，看点还不少。

综合来源：财联社、华夏时报

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