刚刚，特大城市亮出杀手锏！房价或迎来拐点...

凤凰房产综合 来源：股票说（gps0101tmt） 综合：刘晓博（liuxb929）、海外自由录（hwzyl2016）、力哥理财（lglicai）

12月30日，深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！这意味着“北上深不限售”的局面开始改变，楼市2018将往何处走？

本文主要内容：

1、深圳宣布：5年内不准卖

2、全国“限售”地图

3、楼市将迎重大改变

4、“限售”作用有多大

1

楼市2018，深圳率先发难

12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：

在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！

2

限售，楼市调控的杀手锏

没有买卖，就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售，也就是“楼冻”，成为今年楼市调控的主要杀手锏。

所谓“限售”，是今年楼市调控中出现的新招。第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

3

不止于限售，楼市局面将改变

对于普通住宅而言，2017年限售令始终“刑不上大夫”——北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售举措。

此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

上一波楼市的上涨深圳领头羊，领先了全国一年左右的时间。随后，率先出台了实质性的调控措施，楼市率先进入了调整期。

今年下半年以来，外部资金介入深圳楼市的迹象明显，主要在购买居住型的商务公寓，引发这类房屋价格的上涨。最近，一直有传闻说深圳将上调商务公寓的土地增值税，可能会从5%上调到10%。这个消息尚未证实，深圳第一块“限售”的土地就出现了！

不管怎么说，“限售”开始在“北上深”这个最后的圈子里出现了，虽然尚不是全面的“限售”，而只是个案的“限售”。

这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。

别忘了，维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针！

4

最后，限购能让房价降吗？

首先，限售令的调控逻辑是这样的。

买房后长时间不许卖

原本资金实力不足拼命加杠杆，计划炒短线赚快钱的炒房客没法快速出手

炒房风险大幅提高

投机需求受到抑制，房价平稳或下跌

不过在仔细想想逻辑，真能抑制房价上涨吗？

限售政策当年之所以用在动迁安置房，是担心政策性的低价房集中快速入市，会冲击原有商品房价格体系，也就是会让房价快速下跌。

所以原始版限售政策的目的是防下跌，而不是防上涨……

再来看看现在的限售令逻辑，理论上唯一能抑制的购房需求是短期炒房客。

但是今天中国，短期炒房客多还是长期炒房客多呢？

恐怕是后者吧，因为过去15年的历史经验反复告诉我们，对房子来说，与其快进快出赚快钱，还不如长期持有坐等价值回归……一方面是因为房价长期看一只在涨，任何时候中途下车都打脸，另一方面是由于如今房屋买卖缴纳的各种税费过于高昂，短期炒作的交易成本太贵了。

就是投机性购房需求可能并没抑制多少，但不管3年还是5年内不许卖，都意味着住房供给减少了。

购房需求不变的情况下，单方面减少允许出售的潜在供给，这意味着什么呢？欢迎文下留言讨论，与我们一同交流。

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