2018年，江宁楼市4大信号！看哭了……

2017年是房地产市场大变的一年，由于限价，限售等政策的出台，基本上楼盘都维持着稳定的价格，并未出现大涨大落，也不似前几年那般疯狂。楼市的“退烧”凸显了调控的成效。

在面对即将迎来的2018年，小5妹也根据江宁楼市的现状，预测了2018年江宁楼市将面对的状态。

一、贷款仍然严格！

12月初365淘房对南京21家银行进行摸底后发现，19家银行首套房利率上浮10-15%，仅有2家银行首套房利率上浮5%，基准利率早在今年九月份就已经基本没有了。另外二套房利率普遍上浮20%，买房人如履薄冰，其中不乏刚需被误伤。

1、据了解，南京的紫金农商银行、恒丰银行两家银行首套房利率上浮5%，中国银行、广州银行、工商银行、南京银行、建设银行等11家银行执行的首套房贷利率为基准利率上浮10%，但各种条件也是“五花八门”。

2、本次摸底调查中，多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮， 如果购买新房，能否办理贷款要看购房者买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款，放款时间不确定。

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。广发银行一位分析师认为，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。

不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。

二、江宁市场总量仍然庞大，具体上市时间仍不定

还记得小5妹前几天写过的江宁地块及纯新盘的一览表吗？点击链接查看详情<<<8大新盘、3大亮点！江宁下一步发展重心竟然是这里……

共计36块地块，其中有13家已定案名，但是根据目前地块的建设进展以及土拍时候的要求来看，大多数的地块并不能在明年上半年开盘。

其中最有可能在上半年开盘的纯新盘为：美的雍翠园；项目总建筑面积约10.8万平米，总户数703户，由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成，容积率为1.6。

最有可能在上半年公开售楼处的楼盘为：鲁能硅谷公馆、荣盛隽峰、银城九龙湖G56地块。

三、商办、商住或将成为开发商新宠

从上表来看，江宁具有商业性质的地块数量还是比较多的，共计16块。

其中有4家楼盘在售公寓房源，分别是禄口的中骏六号街区、方山大学城的中粮悦天地和龙湖新壹城、正方新城的绿地理想城；除此之外，百家湖纯新盘21世纪太阳城银座预计1月中下旬加推70年产权的精装公寓。

四、江宁正在告别低房价和低地价时代

12月27日的土拍，虽然青龙山新城的2块地都未达到最高限价，甚至和区域内的最高楼面价相比，足足下降了约5000元/㎡，但是这并不妨碍江宁告别低地价。因为就算没达到最高限价，楼面价还是过万啊！！！

小5妹这次把属于二类居住用地性质的地块重新整理了一下，共计32块！

在32块地块及纯新盘的表格里，有28家楼面价过万！

其中东山的华夏幸福G70地块以23883元/㎡的楼面价，稳居楼面价排行榜榜首；联发翡翠方山以22344元/㎡的楼面价紧跟其后；保利淳化G05地块以21612元/㎡挤进三甲。这也是江宁目前楼面价过2万元/㎡的三块地块。

当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售。从表格上来看，达到现房销售标准的地块有23块！这也就表明，置业者等待的时间会更长。

除了以上四点之外，江宁未来市场上的成品房数量也将会增多。

对于明年江宁楼市的发展，大家有什么想说的吗？欢迎大家踊跃留言哦！

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