头大！56W在南京买哪？有人被中介忽悠买了安徽…

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

您好!2017年8月份我被某中介忽悠，买了安徽天长桐城镇的一套商品房，单价2600元，130平米，距南京车程约两小时，当时听说宁淮铁路将设有桐城一站。请问：此房未来有升值空间吗?用来养老可行吗?

您好，铁路不是地铁轨道交通，所以涨幅不会太明显，这个房子你在当地能出租多少钱？你边卖边出租吧。虽然总价只有33万，但毕竟也是钱。 

其次，如果看当地的房子是不是会升值，你首先要看这个房子在当地有没有学区，是不是靠在当地县政府大楼旁边（许多人都认为自己家在政府旁边很荣耀，会升值）如果没有你就出手吧！

另外，你问养老的问题，我觉得如果老了更加需要医疗保障齐全的城市生活，而不是去小县城，所以这个非常不靠谱，小县城有什么好住的？你33万去海南养老就是了，对不对？去威海也舒服啊！

最后：既然你觉得被中介忽悠了，那你就当机立断的卖，长期挂着卖！卖了再考虑接下来钱去什么地方投资或者用！

问

您好！我名下无房，可公积金贷款，首付60万以下。投资哪些楼盘好？改善居住买哪个楼盘，最好靠铁心桥周边的。 

铁心桥目前几乎没有新房在售，世茂诚品仅剩最后一栋楼，均价在３４３８０元／㎡，同时，近期会有一个禹洲G71地块预计今年下半年上市，若有意向可以持续关注一下，其他就是二手房了，二手房若能接受也是可以考虑的。目前周边的二手房有以下这些，您可以参考看看：

若投资的话建议投资房价比较低的区域，比如高新的亚泰山语湖可以考虑一下。

问

您好！请问公积金必须缴满几个月才可以申请住房贷款？如果我的征信报告以前有过逾期记录，几毛钱，会影响公积金提取还款吗？

您好，只要按规定个人开户并足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上且单位和个人住房公积金账户处于正常状态即可申请住房公积金贷款。

但南京目前能使用公积金贷款的楼盘还是少数，此前很多楼盘以公积金下款太慢为由，只能纯商业贷款。继上周住建四部门联合发文开发商不得拒绝公积金贷款后，南京不少楼盘陆续传出了支持公积金贷款的消息。最近小5妹的同事对南京八大板块主力楼盘是否支持公积金贷款进行了摸底。具体您可以查看下您的意向楼盘能否使用，及公积金具体如何贷款>>>>省下一大笔钱！南京25家楼盘可用公积金贷款！还有一波……

对于您可能逾期的这个现象，建议您将个人征信报告带到银行，由银行来视情况而定。不同银行会有不一样的标准。有的银行一次都不允许，有的可以是2~3次。存量房业务中心金融部总监童身贵提醒，如果想要办理逐月还款的话，逾期情况一般2年内不能超过3次。

问

您好！我父亲想将他名下的住房过户给我，请问如何操作税费才最省。是否可以降低房价，以交易的形式过户。约定房价是否有下限呢？ 

您好，一般过户有三种方式：赠与、继承和买卖。建议您可以采用赠与和买卖过户两种方式。

子女和父母之间属于法定继承人关系，法定继承人之间过户继承最划算。但是，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。那么，另外赠与和买卖哪种划算，则要根据房屋的是否满两年与五年等情况综合衡量，一般来说，房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。

给您一个文章>>>>说买卖最划算！二手房过户方式不一样，税费竟相差这么多 建议仔细阅读，希望对您有帮助。

另外，约定价格有下限的。

问

您好！请问证大阅公馆这样的65年住宅性质的公寓买了有风险吗？相比燕子矶融创等70年住宅房，我刚需想保值，比较适合买哪个？我就怕国家一个政策把65年住宅性质的公寓规划到商业性质的公寓，到时候是不是就亏大了？

您好，首先65年的是住宅性质的房屋，也就是住宅的土地，住宅土地与商业土地不同，所以国家随便不会修改土地性质。所以你不用担心，也不会有风险。商业土地是40年，是商业性质，跟你这个不同，所以你不要纠结！大胆的买！~

但若和燕子矶融创这个70年住宅房相比，我的建议是燕子矶。从区域发展和后期潜力来看都是相对不错的。

融创玉兰公馆项目预计1月底加推最后2栋楼，10、11号楼，其中，10号楼27层，11号楼29层，面积为88、105、129㎡，拟交付时间为2019年12月31日。前期均价在均价29685-29705元/㎡左右，意向QQ群为423213576，意向网友可入群讨论。

问

请问我一工作三年的刚需，现有56W，如何在南京成家？头都大了！

你好，首先你有56W，那么你需要算下你月供能还多少钱？

我们就算你看中一个总价120万的房子，你首付40万（给你留16万装修，支付税款等等），你还需要贷款80万。贷款30年月供是4500左右，你能承受吗？

如果以上OK，那你就开始算总价120万的房子去哪里找，目前房子单价都在25000+（还不一定买到），你面积上就会要缩小，买不了太大的房源。

我个人建议，如果你有对象，你们两人一起承担这个鸭梨，会更好一些，不要在乎房产证的名字问题。

还有，如果你算出来自己月供鸭梨很大，并且影响你的生活质量，我不建议你拼命买房，因为那样的生活会让你过的不开心，你会失去旅游的资本，给孩子好的教育资本。 

为什么我这么说，因为谁也不能保证房子永远是涨的，谁也不能保证你以后鸭梨大了卖掉房子，你也不会亏的！

仔细盘算下自己的承受能力，以及自己目前职业规划会不会有大的调整，包括你的收入，以及稳定性。

按照您的标准，在南京可以选择的区域为江宁滨江、禄口、淳化以及江北高新。其次，您可以考虑南京低总价的40年公寓或低总价的主城区二手房。或者您依照自身的情况点开我的南京APP看看能否申请“共有产权房”，价格都是相对比较刚需的。您可以自己定夺一下再看区域内的楼盘，希望对您有所帮助。

问您好！美女小5妹可以加个微信吗？想看看您的庐山真面目~

emmmmm……当然可以~ ID：xiaowumei365 加我微信，我们的暗号是：美女小5妹求加。嘘，一般人我才不告诉他！或者你可以扫一扫下方二维码。

至于真面目，那要看你有没有36K钛合金钢眼，眼尖不尖儿了！加我，那些楼市不能说的我们私聊~

REVIEW

往期回顾

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafan

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】