超5000人想买的楼盘今天卖光！涝的涝死，旱的旱死

溧水一盘今天开盘，昨天摇号中签率仅4.8%

昨天下午2点，溧水楼盘爱涛天岳城进行了公证摇号。共有5202组客户购买250套房，中签率仅有4.8%。爱涛天岳城新领7、9、10号楼成套住宅销许，共250套毛坯房源，户型面积有88、97、115、120、133㎡，销许均价8115.56元/㎡，拟交付时间为18年4月28日。

从2017年12月27日认筹至今，已经过去了13天，今天，爱涛天岳城终于迎来了开盘。

开盘选房时间：今天（1月9日）中午12点开始

选房地点：溧水汇豪大酒店二楼吉祥厅

今天开盘认购，共有250套房源，销售通知了昨天摇号结果中的前300号，今天购房者需要交2万元/每套的定金，开盘没有任何优惠，之前认筹时冻结的认筹金已经解冻。

（图片来源：韶韶溧水）

由于选房的大厅只允许摇中的人进，一个号进一个人，所以大批购房者被拦在了门外。

（图片来源：韶韶溧水）

选房进程很慢，12点开始，直到1点半才选到了17号，2点左右才选到30号。不同于江北神盘很多人弃号的情况，本次爱涛天岳城几乎没有人放弃。

购买爱涛天岳城的客户，大部分以自住为主，看中了天岳城较为成熟的配套设施，自住氛围比较好。而且大部分购房者优先考虑大户型，呼声最高的是最大的133平米三室两厅两卫，主要考虑到一家人居住比较方便。

（图片来源：韶韶溧水）

李先生是溧水巫山人，他在万科城、爱涛天岳城和康利华府各认了一个筹。万科城没有摇到，爱涛天岳城幸运地摇中了92号。

李先生表示自己相中了9号楼133平方米的户型。“我们住在这里的可能性只有一半，不过就算要卖，也打算晚个几年再卖。”李先生是巫山的拆迁户，他告诉小5妹，自己拆迁拆过三次了，有4套安置房，其中有套还是上下层的“别墅”，而这套他现在在住的“别墅”也将要拆了。此外，他还在巫山买了两套房子。

（图片来源：韶韶溧水）

今天李先生带着爱人和他们唯一的女儿及女婿全家上阵选房，“我女儿女婿在南京也有四套房子，其中一套在南站的是他们结婚买的房子，买的时候才一万七一平，现在已经涨到三万多一平了。”李先生说，女婿让他把巫山的安置房卖掉，到溧水来住。

秦女士摇中了44号，她考虑7号楼东边户型，楼层要稍微高点，最好10层以上的样子，这样不用担心挡阳光。她表示，家里孩子多，买了给孩子备着。“我运气好，一个号也摇中了，我姐姐认了6个筹，却没摇中。我们单位有对夫妻，一人一个号，结果都摇中了，而且号码都很靠前。”

该盘今天所有房源售罄。

原定于昨天下午16点的康利华府公证摇号因名摇号清册中存在遗漏报名人及输入性错误情况取消，具体摇号时间将另行通知。在17年12月26日，溧水热盘康利华府领取了8、12号楼销许，共计304套毛坯房源，销许均价8548元/㎡，面积95、106、121平米。

（楼盘区位图）

万科城在17年12月的尾巴上市，新领月桂苑4、11、12号楼成套住宅销许，共442套精装修房源。其中4号楼为洋房，共42套，销许均价12670元/㎡，户型面积有112、144。11、12号楼为高层房源，共400套，销许均价为11000元/㎡，户型面积有90、115、120㎡。

据网上房地产销售公示，目前万科城认购404套，成交38套，这一批已经售完。

（图片来源：南京网上房地产截图）

爱涛天岳城、康利华府这两家楼盘一直都人气火爆。例如康利华府，地处溧水比较繁华的地段，旁边就是康利广场商业体，商业、学区、医疗配套都比较成熟。而受限价影响，康利华府和爱涛天岳城的价格在城南绝对属于低价了，周边的万科城二手房已经卖到14694元/㎡了。

溧水——2017年楼市的一匹黑马

2017年溧水楼市共成交新房8854套，同比下跌30%，成交套数仅次于2016年，因为去年溧水仅8685套房源上市，这也是去年新房成交量滑坡的原因。受到主城限购、溧水限价等因素的影响，溧水的房源一直被主城投资客和外溢刚需客、溧水本地投资客及刚需客、甚至外地刚需客看好。

回顾溧水楼市2017年的发展变化，溧水板块绝对是2017年南京楼市最大的一匹“黑马”。

去年，溧水楼市长期处于房荒状态，绝大多数楼盘凡开盘必售罄，且摇号中签率频频低于20%。据统计，有13家楼盘中签率低于20%，5家低于10%，算上昨天中签率4.8%的爱泰天岳城，17年至今，溧水共有6家中签率低于10%。

（图片来源：365淘房）

18年溧水买房地图

（地图监制：王莉  策划：浦卉  设计：徐梦清  数据支持：彭敏）

板块冷热不均现象明显

然而，在17年12月十几盘齐开的有些楼盘销量却遭遇滑铁卢。不同于溧水的火热，仿佛真的因为南京的雪进入了寒冬。

截至1月8日上午，根据网上房地产销售公示，江北有盘认购6套，成交8套，去化率仅4%。

作为刚需盘，江宁禄口的楼盘销售也并不乐观。根据网上房地产销售公示，截止1月8日上午，禄口某项目去化也只有52%。

值得一提的是，此前敢于跟河西南叫板、房价逼近4万/平的鼓楼滨江板块，在年末的一波开盘潮后，去化表现却也意外地遭遇了困境。大部分楼盘去化不足8成。

河西捡漏法拍房无人问津

1月2日开拍的两套河西房源，一套位于河西中部紫鑫中华广场10幢的245平米大跃层，总价超过846万，拍方要求一次性付款，无人问津。结束时间为1月3日早上10点，已经流拍。

另一套为南苑新村开园5幢22号302室，起拍单价仅23366元 /㎡，起拍总价 178万，同样需要一次性付款。目前虽然5329人围观，但是却0人报名。

早在11月南京市建邺区奥体大街199号金马郦城35幢1单元501室第一拍卖以750万元的价格流拍，重新挂出后在第二轮拍卖中却以700万元成交。

此外，还有很多法拍房都是众人围观却无人报名。

在南京楼市热点新房二手房市场普遍降温的背景下，法拍房行情似乎也已"入冬"。

"入冬"现象不是偶然

大部分楼盘“入冬现象”不是偶然，不难看出，楼市已经从卖方市场转变为买方市场。

对于大部分人而言，房子还是用来住的，房子的性价比、售后服务、学区属性等等都是消费者考量的一部分。

对于溧水而言，或许是刚需者最后的福地。刚需者的选择越来越少。

今年1月份的上市楼盘除去溧水高淳外，主城近20家楼盘中均价预计在2.5万元以内的只有5家，全部位于江北，推出的房源量大约为千套左右，仅占全部上市量的2成左右。而均价2.5万以上楼盘则达到了15家左右，房源达到3500多套，占到整体上市量的7成以上。

2018年，房子可能不好卖了。购房者的心态整体已经发生逆转，且伴随着热点楼盘越来越少，开发商套利机会越来越少，“日光盘”踪迹难寻。

部分来源：韶韶溧水

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