破3万/㎡？这两家楼盘或捅破江宁房价天花板！

安家在江宁1分钟前

1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，一共提出10条政策措施。

其中一条就是：南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

虽然有了此政策，不少小伙伴有了购房资格。但是对于大家来说，价格也是不得不考虑的因素。

随着江宁地价的攀升，房价的上涨以及不少谷底价楼盘的收官。江宁未来市场上的楼盘基本上都是高价地，可能再也不会出现像中国铁建原香颂10632元/㎡的价格了。

江宁楼市房价的底是没人能坐穿了，那么江宁房价的天花板将会被谁打破呢？今天宁宁就带大家来瞧一瞧最可能打破江宁天花板的那些盘！

先来回顾一下江宁的地价和未上市的纯新盘吧，宁宁在表格中也把比较可能打破江宁天花板的住宅盘框出来了哦！

为什么这两盘会打破江宁楼市房价的天花板呢？下面宁宁就来细说。

01

21世纪太阳城银座

最新快讯：21世纪太阳城银预计1月中下旬开盘，精装交付，面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡，70年住宅性质，精装交付（含新风、地暖、中央空调），约400多套房源。项目位于百家湖中心，三大商业体环绕！

具体的户型图请点击链接查看详情<<<百家湖纯新盘户型图独家曝光！很快开盘！

（21世纪太阳城银座交通图）

百家湖作为江宁比较成熟的板块，配套、教育等一系列设施都比较齐全。但是随着金辉禹洲金陵铭著的收官，龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推，区域内无储备地块补仓，百家湖一度陷入房荒状态。

21世纪太阳城银座的出现能够在短期内缓解百家湖的房荒。

虽然项目目前暂无放风价，但是在江宁限价3万元/㎡的红线下，该项目肯定不会超过此红线。但是项目周边的金辉禹洲金陵铭著在2017年4月收官时的价格为29835元/㎡，基本和3万元/㎡相差无几。

那么百家湖的利好究竟有哪些呢？

未来3条地铁汇集，交通便捷▼▼▼

百家湖区域内目前有地铁1号线以及地铁3号线，距离南京南站也非常近，换乘机场线非常便利。百家湖离规划中的5号线的竹山路也非常近，交通十分便捷。

集结三大商业体，商业发达▼▼▼

百家湖商圈也是江宁人引以为豪的，俗话说，"北有新街口，南有百家湖”，现在说这句话一点也不为过，百家湖商业圈临湖而建，风景优美，地理位置优越。

江宁金鹰、景枫KINGNO、21世纪太阳城形成了目前江宁强大的商业中心。

除此之外，百家湖的华锦地块，兼容20%商业设施；奥联、汇鸿地块，兼容20%商业配套设施。未来百家湖的商业将更上一层楼。

（华景地块，奥联地块区位图）

三甲医疗配套，享受优质的医疗服务▼▼▼

百家湖周边医疗配套非常齐全，吉印大道上的同仁医院，隶属南京三级甲等医院。

除此之外，南京市江宁医院与江宁中医院，其中江宁医院正在努力建成三级甲等医院；而江宁中医院是集医疗、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合性中医医院，为后期提供最为优质的医疗服务。

逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。

02

华夏幸福G70地块

土拍回顾：华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到最高限价，楼面价23883元/㎡。 这也是江宁所有地块中楼面价最高的地块。

目前该地块的规划已经出炉,项目将打造八栋高层。

（华夏幸福G70地块效果图）

据《新华日报》报道，在近日举办的南京都市圈规划协调会上，《南京总规修编初步方案》出炉，南京规划发生重要调整！

南京率先在规划上作出调整。南京上一版规划的三个副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区”，今后建设标准、功能配套将与主城一致。

目前东山仅有万科金域国际有少量房源在售，面积90㎡、145㎡，销许均价28198元/㎡。也已经接近江宁限价红线。

除此在售楼盘和G70地块外，东山的储备地块还有上海建工东山G45地块，2017年9月20日，东山G45地块，商办/宅地用地，经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。

东山总体规划（2010-2030）   

★东山位于南京主城区以南，其空间布局结构规划主要是形成“1核2区3园4带8片”

1核：凤凰港—杨家圩地区，为规划中东山核心区域

2区：河定桥城市中央商务区与府前城市政务区

3园：九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园

4带：秦淮河城市公共生活观景带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间观景带

8片：中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区

★ 根据东山总体空间结构要求，未来将打造“1主2次5节点”的中心体系。

1主：由凤凰港—杨家圩地区、河定桥城市中央商务区、府前城市政务区组成的东山副城主中心区

2次：打造九龙湖研发商务中心、土山国际商务中心两大城市次中心

5节点：三山片区中心、老城片区中心、科学园片区中心、康后片区中心和上坊片区中心

那么东山目前的利好有什么呢？我们一起来瞧一瞧。

三甲医疗配套，享受优质的医疗服务▼▼▼

江宁医疗服务中心力争春节前交付使用。江宁医疗服务中心是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一。建成后将成为集医疗急救中心、综合性三级甲等医院为一体的现代化医疗服务中心。

万达商业支持，东山商业基本成熟▼▼▼

区域内的各项生活配套比较成熟，江宁万达就位于该区域内。除了万达广场，江宁东山板块拥有大市口商圈，东山步行街等商圈。

交通配套日渐成熟，未来3条地铁贯穿▼▼▼

东山目前主要依靠公交以及1号线部分站点。可能有些街道较窄，会产生拥堵的情况，有待改善。未来地铁5号线和12号线的建成，东山的交通将会更上一层楼。

（红色标注的是地铁5号线途径江宁的站点）

根据规划，地铁5号线沿途将会设置30个站点，其中江宁境内就有10个，贯穿东山老城区，与地铁1号线南延江宁段呈十字型交叉，分别是岔路口站、城北路站、上元大街站、新亭路站、竹山路站、科宁路站、前庄站、诚信大道站、九龙湖站、吉印大道站。

其中途径东山的站点有：城北路站、上元大街站、新亭路站

大家认为哪个盘会捅破江宁房价的天花板呢？欢迎大家留言哦！

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】