央媒释放重磅信号！南京紧急跟进 2018计划已出炉

1月4日，人民日报发表文章《租购并举保持房地产政策连续稳定》称，对于住房问题，中央经济工作会议着墨不少：住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等。中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁更是罕见予以强调。专家预计，未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。

《人民日报》在今天第二版显著位置，刊发题为《租购并举 保持房地产政策连续稳定》的政策解读文章。文章指出：

“未来一、二线城市‘五限’政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市。”

而联系一下南京，相关调控政策并没有松动，且昨天南京市国土局在2018首次挂地，且均为租赁用地，这也正与人民日报所提出的“租购并举”相得益彰了。

在《人民日报》主题刊发的文章认为，严厉调控之下，全国楼市正趋于稳定。2017年11月，国内15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，房价已经低于2016年同期。

文章引述国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲观点，称“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”

同时文章还引述一位房地产业内专家观点，认为2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。

由此看来，“中性趋紧”这四个字，很可能成为包括厦门在内的众多国内城市今年楼市调控的方向。而从“楼市风向标”北京元旦期间组成专项检查组，严查北京商品房销售项目是否均能够较好执行“3.17”以来调控政策的举动看，调控继续保持高压态势也确实不是“说说而已”。

2018年，南京市计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。 

上月27日，南京首幅自持型租赁住房用地仙林G69地块刚被南京东南国资集团竞得，昨天，市国土局又一口气集中挂牌5幅自持型租赁住房用地，这释放出怎样的信号？

 “新年伊始，大事先行，民生为上。”市国土局昨天表示，我市作为全国12个租赁住房试点城市之一，市委市政府高度重视完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制建设，着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系，把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措。2018年，南京市计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。 

南京市国土部门曾发布了2016-2018年三年间的商品住宅供地计划，今年确保全年工地500公顷，明后两年逐年加供，分别计划供地530公顷和560公顷。

按照计划，南京2018年用于建设租赁住房的住宅用地将达到168公顷。也就是1680000平方米的房子，粗略算一下，按每套100平米算，南京2018年将有16.8万套租赁房将出现。而2017年南京新房二手房总共才卖了约16万套房，所以你知道，这个供应量将对南京楼市产生多深远的影响了吗？

包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。业内人士表示，租赁用地供应占比三成已然成为全国标配。

这个趋势，正在向全国蔓延。

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