楼市巨雷炸了！限购取消！限价也松动？

全国首个在部分区域解除限购的城市出现了！1月5日，兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。

该通知有3个重磅内容：

1. 西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；

2. 城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。

3. 这是全国首个在部分区域解除限购的城市；首次把二手房纳入限售范畴。

其他地方怎么样？

而除了兰州，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市，也对符合条件的人才，降低准入门槛，而合肥则更有人说放松限价了。

合肥限价放松？你又误读了！！！

合肥：限价放松了？

1月3日，合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动，网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡，而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上！

官方回复如下：

我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

然后就有媒体就得出结论，合肥取消政府限价了。然后，又立马得出另一个结论，合肥房价又要涨了。事实真是这样吗？本轮房价上涨，合肥是典型热点城市之一，位列「二线城市四小龙」；合肥的政策变化，是不是意味着其它热点城市也会放开限价？

我的判断是，就此说明限价放松是不准确的，是误读！也是不符合2018年强干预的调控大基调的，而各种煽动说限价限购放开，房价要大涨，都是谁呢？

德科地产很快就此事发文，我表示赞同，把观点和大家一起分享一下：

合肥这个事情，恐怕又被误读了。

表面上看起来，合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们公众理解的「限价」，跟政府所说的「限价」，是两个概念。

我们公众理解的「限价」，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边，这个不叫「限价」，这个叫做「政府指导价」——意思是说，我没有强迫地产商定这么低的价格，房价还是地产商自行制定的，我只是「指导」而已。

所以，合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的，2016 年 11 月之前出让的宅地，自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。

政府所说的「限价」，是指在土地拍卖之前，就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」，是事先约定的，所以它不算是赤裸裸的行政干预，而算是合理的调控手段。

所以，你现在明白了吧，我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论，是不成立的。没这回事。

南京房价控制标准已提高

限价放开不至于，但南京新房价控制标准真的提高了

之前禄口的老盘价格都是1.2万/平，而纯新盘申请的价格却是1.7万/平。江浦纯新盘也领到了毛坯2.8万/平的价格，即使老盘也观山悦也从上次的2.2万/平跳涨到2.6万/平，华润国际社区也通过毛坯改精装，价格上涨了7000元/平。

让我带你回忆一下，南京的限价政策是什么？

2016年，4月25日，南京台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等一系列政策措施。明确要求：“采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。”

对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，

申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；

2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；

3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%；

2016年首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

这个政策目前也没有传出废除，在2018年依旧有参考意义。纯新盘定价和后期的涨幅空间大家都可以自己估摸一下。

我认为，高价地上市，今年南京纯新盘房价比之前老盘价格高，甚至打破区域最高价，是肯定的。但高多少，分寸依旧掌握在物价局手里。南京告别捡便宜时代，新房二手房倒挂的楼盘，也是卖一套少一套了。

兰州打响了部分区域取消限购的第一枪，让市场为之骚动，合肥不再在土拍环节限房价，更是让很多人开始浮想联翩了。限购限价肆意放开，对于热点城市来说是很不懂事的，可能性其实并不大。但是以吸引人口为目标，让更多人落户，就业，置业却是一件特别懂事而又得体的方式，让更多人涌入城市，最终都是要安家立业买房的。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。2017年，各地的人才安居、购房等政策相继出台，上演了一场二线城市抢人大战。

南京人才落户全面放开 全国都在抢人抢购买力！

南京：落户更容易了 官方回应最快过年前出细则

1月4日，南京出台重磅新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！

南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业，也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

也就是说，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。连发两通文件！高校毕业就能落户南京？官方回应来了

南京公安部给我的回复是，目前暂未执行，但是作为南京的一号文件，政府非常重视，最快过年前可能会出台细则。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

结语：任志强说如何调控取决于地方政府的财政

其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。

“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

2018年开局，暗潮汹涌。

（部分内容来自：德科地产 广州房产 ）

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