急降几十万！南京二手房市场开启“抛房”模式？真相是…

最近二手房市场掀起了不小的波澜，降价抛房、成交下滑、中介关门等消息络绎不绝，市场真实情况到底如何？

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直降60万！南京有人开始抛二手房了？

到了年底这段时间，很多急于出手的房主已经在主动下调价格，包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源。总价降幅最多达到几十万。与此同时，各家中介也不断在店面或小区附近挂出年底房主急售的降价房，议价空间也普遍能达到7-8万乃至十几万。详情可以点击>>>直降60万！南京有人开始抛房了？江宁一楼盘被政府回收…

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经纪人开拓新业务，人员流失严重

据每日楼市报道，岁末年初这段时间，各家中介要么是干脆提前关张，要么打出了佣金减免，要么代理一些周边新房销售，或是主营租房生意，人员流失也特别严重，江北多家中介都打出员工招聘启事，在底薪达到三四千的基础上，交易提成最少达到20%以上，最多达到了70-80%。

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国际统计局数据显示南京二手房价环比5连跌

国家统计局数据显示，南京二手房已经连续第五个月价格出现环比下降，上月环比降幅0.5%超过新房，同比涨幅目前也仅为0.5%，涨幅已经连续下滑一年有余。>>>南京二手房全年成绩单出炉！成交下滑、30个小区降价…

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南京二手房挂牌量连降4周

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量1857套，环比前周的2111套下降了254套，降幅为12.03%。至此，南京二手房挂牌量已经连续4周出现下滑。

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有热门名校学区房每平降3939元

据统计，环比2017年11月，2017年12月有11所名校学区房均价有所上涨，19所名校学区房价下跌。其中，赤壁路小学、成贤街小学和天正小学环比分别上涨8.73%、8.00%和7.66%，居涨幅前三名。跌幅方面，小营小学学区房价跌幅最大为-8.30%，鼓楼一中心小学学区房价跌幅为-7.59%居第二位，跌幅第三的是夫子庙小学为-7.10%。

环比下跌的19所名校中，学区房价下降最多的是游府西街小学，每平降了3939元。同时，拉萨路小学、瑞金路小学、雨花外国语小学、天妃宫小学、南师附中新城小学和雨花台区实验小学更是连续两个月学区房价下降。>>>年度大数据！南京30所名校学区房价曝光！这些才是“硬通货”

南京市场状况到底如何？

鼓楼：议价空间变大

二手房市场成交量较为稳定，整体波动性不大，二手房在实际成交价格上有议价空间。鼓楼一家门店的工作人员表示，以一套古平岗地区的二手房为例，房主当初报价的时候，64平方米的房子开价192万，单价30000元/㎡，挂牌一个多月后，房主这两天来要求调价，主动降至189万，总价降了3万元，“虽然房主没有明说，但是房价还有讲价的空间”。

河西：带看量和客户咨询量都有下降

目前带看量和客户的咨询量都有下降。从挂房量来说基本是一楼和顶楼，或者是好的户型比较少，就导致可供客户购买的房源比较少。河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡，如今房主也不再“紧咬”这一价位，当地的中介公司人员表示，房价上可以有一定的下浮空间，总价上可以让步1万-5万。“有些房东觉得卖了房后又不能买房，投资渠道也比较窄，他也举棋不定。这时候他就希望报价高一点，能够找到出价高的人，心里更平衡一点。现在的客户看房比以前谨慎一些，下手慢一些。”

麒麟：市场整体比较平稳

由于限购影响，有些急用钱的房主会降低价格，降幅基本在1-2%左右，亿丰房产李经理表示，有降价也有涨价的，整体价格还是比较稳定的。目前麒麟区域中海国际社区和启迪方洲相对比较受欢迎一点，两个小区二手房价格在2万3左右。预计接下来的市场平稳依旧是主流趋势。

江北：核心区价格坚挺，其他小区有降价

区域中介表示，现在江北很多小区每成交一套价格最多与上套持平，甚至很多比上次低。江北这边除了核心区价格很坚挺，其他小区或多或少降了些。不少房主降价的原因主要还是由于想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，还有一些确实是因为房源位置不好。

江宁：二手房挂牌价略有虚高

百家湖、九龙湖这两个板块是江宁房价最高的地方，目前大部分新小区都已突破3万/平，比如说百家湖的朗诗玲珑屿挂牌价已经高达3.7/平，二九龙湖板块的银城千花溪挂牌价高达3.9万/平，也是目前江宁区报价最高的小区。不过中介表示，银城千花溪成交价其实还没有3.9万/平这么高。具体可以查看昨天的推送>>>江宁2018发展重点竟然在这！现在是买房的好时机吗？

降价的原因主要有哪些？

据了解，降价原因主要可以归纳为以下几点：

1、想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，降价幅度一般都比较大；

2、挂牌很久仍没有卖掉的，房主往往会通知中介公司主动调价，不过由于房主并不急于出手，降幅较为有限，一般在5万到8万不等，达不到自己的心理价位，房主也不会卖房。

3、房屋本身存在缺陷。比如靠近高架、户型不好、楼层低等等。

4、部分二手房房主心态不稳定。这个可能和国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况有关，不少看空楼市的人担心楼市价格会持续下跌，因而着急降价卖房，另外还有一点是，南京已经进入密集的交付期，二手房的量暴涨，不少投资客拿到手就抛，只求尽快出手。

相关人士表示，每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的。

现阶段的楼市动荡中夹杂着机遇，你准备好了吗？

来源：365南京二手房

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