10个低价区域消失！南京最新房价阶梯曝光，看完泪奔

昨天我和万昕在绘制这张南京最新版房价阶梯图时，惊讶的发现，南京买房的门槛已经要从1.5万/㎡开始了！

对刚需来说，注定又是一记暴击！2018年，还能买在哪？

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系列报道3：板块交界之尴尬：大写的尴尬！谜一样的区域，第一个就把南京人看懵了！

南京最新房价阶梯地图出炉！2年时间刚需板块消失10个

去年1月南京房价阶梯图出来后，当时感慨相比2016年刚需板块消失了8个：江浦、迈皋桥、燕子矶、麒麟、方山、东山、九龙湖、西善桥，房价全面到1.5万/㎡。

昨天再来绘制这张房价阶梯图时发现，又少了两个：江宁滨江、板桥也要从刚需的购买力范围内消失了！而且眼看着南京房价起步就要从1.5万/㎡起了！

板桥、江宁滨江这两大区域作为不少刚需选择的区域，今年恐怕要让很多人失望了！这两大板块目前都无房源在售，板桥后期仅有一个纯新盘星叶欢乐城，地价8882元/㎡，但具体什么时候开卖，尚未明确。

此前刚需选择的热点区域还有禄口，现在禄口房价也又上了一个台阶，蓝天星港花园上个月开盘精装房均价1.7万/㎡，迈入1.5万-2万/㎡这一阶梯。

低于1.5万/㎡的区域2年时间消失了10个！意味着你的买房成本正在不断提高，刚需在南京买房真是越来越伤不起了。

我同事说，买不买房，你都要在房子里过一辈子。为什么不趁早买个房子呢？

所以，刚需！刚需！刚需！——手上一套房子都没有的，2018年你要好好考虑买房这个问题了！先上车再说！

不过，2018年还能买哪里？今天我也给想留在南京的你整理了买房的三大阶梯。

南京主城2万/㎡以下楼盘仅存12家

我买房（2015年）的时候，总价100万江宁、江北楼盘还是挺多的，单价1万-1.5万/㎡的楼盘二三十个是数的出来的，现在刚需门槛价已经从1万/㎡→1.5万/㎡→2万/㎡三级跳了！

我前几天最新统计的，想安家南京主城，房价在2万/㎡以下的楼盘仅存12家。主要分布在江宁、江北、城南板桥和仙林龙潭。

具体楼盘信息如下图↓↓↓

在这里需要特别指出的是，这些楼盘价格都是前期开盘均价，而江宁大学城虽有3家楼盘前期价格在2万/㎡以下，但距离上次开盘已有一年多之久。下次开盘什么价，也不好说，具体以销许为准，365楼市也会第一时间释放消息。

这12家楼盘该怎么选？

刚需的资金暂时有限，但想留在南京，你的第一套房子不见得非要买多大，学区、物业、绿化要多好……但有一点要注意：最好是买去上班单位交通便捷的、生活配套相对完善的小区。

当然你也会考虑升值空间，我认为你可以多考虑地铁沿线楼盘或未来有地铁规划的楼盘，或有大型商业体落地的地方，同时品牌开发商也很重要。

所以，在这些仅存的12家低价盘中，你看好就出手吧！

南京1.5万/㎡以下：六合、高淳、溧水

除了南京主城，1.5万/㎡以下的六合、高淳、溧水能买吗？如果你资金又有限，还想买新房，那我只能推荐你买六合、高淳、溧水了！

如果你说太远，你担心未来升值，那我也只能告诉你：在南京出限购限贷政策的这一年半的时间里，这三个区域投资人都在呼啦啦的买了，你说你一个刚需自住还犹豫磨叽个啥！

对这三个区域的抗拒，也可能是因为你已不太了解现在的六合、高淳、溧水了！双限之前的六合、高淳、溧水，购买力以本地自住居多，16年双限之后很多买房人的买房资格受到限制，不少投资客将目光放在了非限购范围内的六合高淳溧水，去年年初这三个区域就成了香饽饽。

2016年年初六合楼盘均价还在6000-7000元/㎡左右，双限之后，六合和溧水的房价水涨船高，六合新房价格基本过万，在1.2万-1.5万/㎡左右，地价最高也达到了9647 元/㎡。溧水新房房价也在8000-12000元/㎡左右浮动，最高地价已到 9222多/㎡。

房价上涨，市场依旧买账！就在1.24六合荣鼎幸福城加推298套房源，户型为86-123㎡，均价10500元/㎡，据安家江北报道，当晚这批房源已经全部卖完。

溧水最近一次开盘的楼盘爱涛天岳城，推出250套毛坯房源，户型面积有88、97、115、120、133㎡，销许均价8115.56元/㎡，共有5202组买房人报名摇号，中签率仅为4.8%。

爱涛天岳城开盘现场

其实交通利好兑现，地铁通了之后，距离都不是个事！就在上月底（12月30日），南京地铁S9号线（宁高城际二期）开通试运营，当天，S7号线（宁溧城际）开始不载客试跑！高淳溧水正式通地铁！半个小时可以从高淳到溧水翔宇北路站。

六合也在2014年通了地铁，这两年保利、龙湖等品牌开发商纷纷在六合拿地，看好区域未来发展。

南京主城虽然多个板块限价，但房价依旧不低，六合、高淳、溧水这些南京市的边缘板块也可以成为你先安家南京的一大选择。在这里爆料一下，我朋友就在多次摇号未中的情况下，果断去高淳买了一套140㎡的四房。

2018年高淳、溧水买房地图如下：

2018年六合要推房源楼盘如下表↓↓↓

钱少，南京的都市圈你考虑吗？

如果你说高淳、六合、溧水也买不了，而你又在南京市边缘的一些地方上班，那么南京的都市圈，是不是也可以考虑一下？

如果你在仙林、禄口、汤山上班，建议你考虑句容、宝华。但这个区域房价也不便宜了！普遍均价在1.3万-1.5万/㎡，最高已破2万/㎡。

句容、宝华可以说是南京都市圈中的网红区域，宁镇扬一体化也是近年来爆红的话题，到镇江、扬州、句容买房，也成了不少人的新选择。

我了解到，近期宝华的四季金辉、招商依云尚城都有房源加推。四季金辉预计加推2、3号楼，240套毛坯房源，面积78、89、105㎡，预计均价14500元/㎡。招商依云尚城，预计12月加推8、10号楼，约340套，面积约80、100、115、138㎡。

如果你在江北、江宁滨江、板桥上班，建议你考虑马鞍山、和县、滁州

马鞍山市区，对接南京的江宁滨江；

马鞍山和县，对接南京江北新区的桥林新城；

滁州，对接南京江北板块的南京北站和江北高新区。

宁和城际试运营当天，最热闹的是高冲站，一排姑娘举着牌子告诉你：地铁到河西20分钟，洋房仅6980元/平。

和县区域有明发江湾新城、碧桂园如山湖城、长江熙岸孔雀城等主力项目在售，房价在6500-7500元/平不等。但宁和城际二期何时通往马鞍山和县，和县发改委表示已委托中铁四院开展预可研编制工作。

滁州是仅次于镇江句容热度的另一个都市圈板块，对接的主要是南京的江北板块。主要利好是宁滁城际和南京北站的开工，打造南京江北半小时通勤圈。目前滁州最热点的置业区域即是来安的汊河，目前滁州最高地价是华夏幸福拿下的来安汊河29号地块，楼面价6475元/平。

价格确实是便宜了，南京都市圈你可以来，但你要不要来？

价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。建议大家一定要实地考察，从你的上班时间、生活便利程度、周边配套、升值空间综合考虑，如果觉得OK，那可以买！

选房一定要记住这四点：

1、距离地铁或城市轻轨站点近的（交通方便）

2、选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利）

3、选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）

4、价格不要太高，保证获益的空间（换房成本）

还有一点想与大家分享，能买在南京，哪怕是六合、溧水，也要慎重考虑都市圈。如果是我，考虑到工作、生活等因素，主城老破小我更愿意考虑。

不过，有人愿意拿时间换空间，有人就想活在当下，关于2018年南京刚需买房，你怎么看？你有什么建议给他们，欢迎在评论区留言，或者加我微信（zhuangzhuangnj）讨论交流。

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