大写的尴尬！谜一样的区域，第一个就把南京人看懵了！

一个区域横跨两大区属、两区交界处管辖空白区、行政区交叉引发职能模糊……不可否认，区划的调整，会直接影响区内人民的生活状况。目前南京的区属划分的确影响了不少区域当下的房价及规划发展，同时还将左右区域未来的形象塑造。

我想有不少业主宝宝有一肚子的苦水要倒，小5妹在这先提醒各位即将买房的朋友们，选择楼盘时一定要慎之又慎，弄清行政归属问题，不然以后有你发愁的！

系列报道1：河西学区之谜：家长不认？5.7万/平的河西南外学区房命运……

系列报道2：江宁CBD之争：我亲眼见证10年江宁血泪史！

南站之尴尬——雨花、江宁之争，本是同根生，相煎何太急

其实南京在行政交界处出现的尴尬事儿还真不少！明明就是街对面的邻居，你的房价凭啥比我高？你的小孩凭啥能上好学校？——因为行政区域不同。

南站地区的区划调整问题似乎已经尴尬了好多年。南站板块分属江宁和雨花台两个区管理，明明只是一街之隔，但尴尬一直存在。

南站核心规划区范围为北到绕城高速，西抵机场高速，东至双龙大道，南到秦淮新河。南站片区原本全部属于江宁区，后行政区划调整，将江宁东山镇农花村划给到雨花台区宁南镇，致使南站南北广场分属江宁和雨花两区，目前南京南站南面区域以金阳西街、博爱街一带为管理边界。

针对划分及产生的问题，支持方表示江宁区政府重点打造的区域不在南站核心区，鉴于雨花台区想尽快推动南站整体的建设，呼吁政府批准将南站核心区域内现属江宁行政范围内统一区划调整到雨花台区。

而反对方则认为，南站原本就属于江宁，不管是归属感还是利益分羹，更希望政府能把南站归还给江宁。

那是什么原因导致双方的争执呢？

1教育资源不均衡

南站地区规划3所小学。根据目前的区属划分，其中两所小学在江宁区，仅一所小学在雨花台区，而主要居住区域却设在雨花台区，教育资源划分严重不均衡。

2上学问题凸显

日前，就有网友针对南站区域部分楼盘的学区问题对市教育局进行了提问：

南站明城大道以东，宏运大道以北片区（主要是万科尚都会，九都会，大都会几个大体量小区）小孩的上学问题如何解决？

这几个万科小区大部分是属于雨花区的，但南站的附近的规划的小学用地基本是在江宁地界。上学问题如何解决？目前只是少数交付，上的是雨花的临时学区，目前此片区的房子陆续在交付，未来可能大几千户，那个时候去哪上学？是否有优质的教育资源？

对此，市教育局网络发言人给出的回复是：

您好，根据市政府办公厅有关会议精神，市教育局已召集雨花台区教育局、江宁区教育局对万科G22和G40项目业主入学有关事宜进行了专题研究。会议明确，对于上述项目中属于雨花台区户籍的适龄儿童，经雨花台区教育局核准后，由江宁区教育局负责安排到区域内学校全部接纳。滨河学校以及新建的宏运学校招收的雨花台区户籍学生，其学籍由所在校统一管理。

该回复中提到的万科G22和G40项目，正是南站的万科九都荟三期都荟南苑和万科大都会。其中，万科九都荟三期都荟南苑属于雨花台区，而万科大都会小区只有A区属于雨花台区，D区则属于江宁区。

根据去年出台的招生方案细则，万科九都荟三期都荟南苑和尚都荟一起采用过渡学区方式，小学划入雨花外国语小学花神庙分校、中学过渡学区为雨花台中学。而万科大都会暂未划定学区。

今年，万科九都荟三期都荟南苑和万科大都会雨花台户籍的学生要由江宁区教育局负责安排至江宁区的学校就读？

针对网络问政中的回复中，小5妹致电了雨花台区教育局，得到的答案如下：关于万科九都荟三期都荟南苑和万科大都会的学区安排，正在由南京市教育局统一协调，目前还没有正式方案发布，所涉及的学校也存在不确定性，具体一切以今年正式公布的义务教育招生入学方案为准。届时，若正式方案发布，雨花台区教育局会按照方案执行；若无正式方案发布，雨花台区教育局会参照2017年，安排好过渡学区或其他方案，保证所有雨花区户籍的适龄儿童在雨花台区正常入学。更多详情戳>>>>尴尬！南站这两个小区雨花户籍却要去江宁上学？官方回复来了……

3影响其余规划

南站现有区划不仅仅是制约了教育发展，还在现实上影响了南部新城、高铁枢纽经济、东南科技创新示范带、软件谷等一系列高端规划和建设的落实。

关于南站之尴尬，网友们又是如何看待的呢？

网友观点的分界线

南京两个大都会！真厉害！雨花一个，江宁一个，回头万科是不是还要搞一个秦淮大都会，鼓楼大都会，建邺大都会，浦口大都会，玄武大都会！拜烦了！集齐7个，万科就能召唤神龙了！

南站原本属于江宁，江宁现在仍占有南站大部分区域，要划也应该划给江宁。

南站片区进驻的房企越来越多，随着周边小区交付，教育的问题也会爆发出来。  

江宁对南站有自己的规划，东山副城的规划依托南京南站，成效不过是时间问题。

麒麟——江宁、栖霞交界之尴尬。走着走着没路了，栖霞江宁之间有多条断头路

不知道大家注意到前几日的“断头路”新闻吗？光听名称就吓人！有网友反映，栖霞的汇通路早已修好，可开着开着，到江宁区的交界处前面就 " 断头 " 了。而且附近一带这样的断头路还有好几条，给老百姓出行带来极大不便，也浪费了修好的道路资源。

1交界处两侧项目进展不均衡

随后有媒体记者调查发现，在栖霞区与江宁区之间，至少有四条主要道路，因为一直打不通，都是栖霞这边修好了，到了江宁交界处就成了断头路。

到底江宁那头为什么一直没能打通关键道路？据介绍，目前江宁区着手施工的主要是汇通路南延，其在江宁境内叫东麒路北延工程。但是目前遇到一些问题，一是牵涉到一处国家级文保单位——初宁陵石刻。其次是道路的开工实际上还与整个地区的规划有关。

南京市民政局网络发言人就城东栖霞江宁间断头路多的相关帖子，一天之内两次做了回应。

1 月 2 日，南京市民政局网络发言人第一次表示：栖霞与江宁界线两侧发展不平衡已是不争的事实。为提升城市整体功能，缓解局部的矛盾和问题，我们已开展针对性的区划调研，为进一步优化行政区划作提供决策参考。

而第二次发言人表示：这种现象属典型的临界区域发展不平衡问题，一方面反映出一个区域或一个板块的规划建设发展明显高于或快于另一个区块，另一方面也反映了规划区域与区界之间的矛盾和不相融合。针对这一问题，我们着眼全市整体功能布局，提升区域协调发展，已开展针对性调研，并形成具体的建议以供决策。

2教育资源不均衡

麒麟板块位处江宁区和栖霞区的交界处，说到麒麟板块中的江宁区部分，而学区也是麒麟部分业主一直头疼的事情。麒麟科创园内几家楼盘的业主反应，原先承诺的名校转眼间换成江宁竹山路中学，关于这个学校的批复过程也是一波三折。

而相隔不远在麒麟的另一家楼盘，中南世纪雅苑却幸运得多，由于隶属于麒麟板块中的栖霞区，虽然学区资源不算最好，但基本已经按就近原则确定为该地区的一所中学和三所小学的施教区。其中中学为南京市第一中学马群分校，小学则是由太阳城小学统一管理的花港第一、第二、第三小学。

网友观点的分界线

@水煮青蛙：麒麟科创园一直有三不管地带的说法，甚至很多当地人都傻傻分不清谁，隔壁的小区是属于江宁的？还是栖霞、玄武的？为了麒麟片区的更好发展，政府助力区域调整，是有必要的。

@xlmamba：不求房子涨价，只求能兑现当初的利好承诺，改善交通和配套及学校问题

@guzi ： 希望将麒麟街道划归栖霞区或玄武区吧，江宁区太大了，江宁区政府没精力去管麒麟地区的建设了！

迈皋桥之尴尬——栖霞、玄武之争，同板块不同区属，教育资源的享有是否相同？

迈皋桥隶属城北板块，由于毗邻地铁1号线，距离主城区不远而深受开发商和购房者的青睐，不少朋友选择在此置业。

迈皋桥大部分属于栖霞区，但也有一部分属于玄武区。例如同在一个小区，中电颐和家园一期属于栖霞，二期属于玄武，一期的小朋友不能上玄武的好学校。又例如，一街之隔，恒大翡翠华庭成功进入成贤街小学分校的施教区，而其街对面的项目却因为隶属于栖霞区，孩子不能入学……而在房价上，恒大翡翠华庭也成为区域的房价较高楼盘，小5妹在365淘房二手房网站上查到目前已卖到了29184元/㎡。

然而这些尴尬的事情正在得到解决，栖霞区教育局局长徐观林透露，迈皋桥地区除了在小学教育上有青秀城小学引入附小资源，也将在迈皋桥地区引入鼓楼区优质初中南京二十九中初中部，预计2018年开办。“我们一方面苦练内功，区内原有基础较好的学校，如燕子矶中学、伯乐中学、区实小率先发展，另一方面就是必须嫁接名校，缩短名校培育周期，让栖霞的学校留得住学生，让栖霞的学生早点在家门口上名校。”

当然了，南京各区分界那点儿事肯定不止这么多，假如买房选在交界的地方买房，那么你买的房子属于哪个区，应事先确认，以避免后期出现不必要的麻烦！

对于这些尴尬的区域交接之纠葛，你又有哪些感悟或见解？欢迎在下方给我们留言。

本文部分来源：现代快报、365南京二手房等

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