房价只涨不跌神话开始破裂！楼市最强调控南京动手了

炒房客要注意了！房价只涨不跌的神话破灭，一场史无前例的杠杆碎裂即将发生在2018年！

楼市最强调控开始全面落地实施了！人民日报刊文称，2018年，楼市无疑还需保持当前严厉的调控态势。南京已动手。

同时，近日有多家媒体都在发表官方定调2018年房价走势，那么2018年，房价究竟允许涨多少？让中科院来告诉你答案！附最新数据。

2018年，房价底、政策底、资金底很可能就要出现了.....

房价只涨不跌神话破灭，2018年一场史无前例的杠杆碎裂即将发生！

2018年1月18日，国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

一眼望去，蔚为壮观，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。

号称房价“只涨不跌”的一线城市，深圳、北京、上海都已戳破了“神话”。2016年房价上涨的“四小龙”，全部位列房价下跌的榜单前列。

而近日，易居研究院选择国家统计局公布的二手房房价数据来进行分析，截止到统计局公布的2017年12月份的70城房价数据，计算出不同城市二手房价的2017年的累计跌幅。（注：由于是指数，存在显著的低估，一般要放大二倍或三倍，才能比较接近实际跌幅）

北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了5.6%，如果放大三倍，也即下跌了17%左右。厦门排第二，累计下跌3.7%，如果放大三倍，也即下跌了11%左右。

事实上，现在厦门大部分二手房的挂牌价格，较2017年3月普遍下跌了3000-5000元/㎡，甚至出现不少直降8000、1万/㎡的房源。不少小区的二手房价格基本回到了2016年12月的水平。

房地产投资短期看金融，我们一起来看看，房价下跌背后的金融面发生了什么？

1、2017年11月，央行联合银监会、证监会、保监会、外汇局等部门共同起草了《规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》，业内人都明白，五部门发意见主要目的就是：打破刚性兑付；中央不会为地方债务兜底。

地方曾经疯狂举债，现在不能直接发债了，各种融资平台成为了新渠道。但是对偿还能力是一大考验，楼市趋冷，财政压力会非常大。因此，不少城市变相松绑限购的新闻不绝于耳。

2、2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。 

除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，据测算，房企将有4000亿元以上的公司债到期。 为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式。

3、2018年1月4日，中国人民银行发布公示，受理了百行征信有限公司的个人征信业务申请。百行征信将通过多维度征信记录，将打通当前各个机构之间的信息孤岛。百行征信的最终作用是给这些互联网金融用户降杠杆！

1月9日晚间消息，蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借呗功能，称因高杠杆触及监管红线。

4、2018年1月17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。

我们来总结一下：2017被称为金融从业者最艰难的一年，但是，我们可以预见到的，2018年，理财、信托、同业、通道、借贷，一个都跑不了，一场史无前例的杠杆碎裂即将发生在2018年！

燥热不已的市场一冷静下来，就有不少人担心：房价会不会跌回2016年？套牢风险加大了，还要不要买房。

对于刚需而言，不必慌张。市场不是小孩子的脸，非涨即跌。业内人士普遍认为，新房维持“横盘” 可能性较大。借用厦大教授戴亦一的话：房价不可能天天涨，总会有下调的可能性，不过在2018年房价不会有大问题。

但是，2018年关于市场调控，人民日报发声不会放松！

人民日报：2018年楼市还需保持当前严厉的调控态势

近日，人民日报刊文称，2018年，楼市无疑还需保持当前严厉的调控态势。

2018年，如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位？

2018年，无疑还需保持当前严厉的调控态势。手段上，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外，还将加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。举措上，加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。

在我国，租房一直是个让人操心的事。但近两年长租公寓兴起，提升了租房吸引力。2018年，一系列措施将助力补足租赁短板：在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业建设，充分发挥对市场引领、规范、激活和调控作用；同时，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

人民日报的此次发声，再次向市场发出最强音：2018年楼市调控不会放松！这不，关于楼市调控的长效机制前两天也有了新的动态，包括南京在内的11个城市开始动手了。

楼市最强调控！南京等11个城市一起动手了

2017年8月底，国土资源部、住房城乡建设部联合印发文件，确定的第一批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。当时落实的只有北京、上海两城。近日，官方批复，另外11个也将正式启动，这标志着13个试点城市，全面进入实施阶段。

1月26日，国土部官网公布了一份1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部联合批复的《意见》，指出同意南京、沈阳、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

集体建设用地建设租赁住房，对楼市有什么影响？要了解这个问题，我们必须要清楚什么是集体建设用地。

根据中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

集体建设用地将租赁住房，是对国家“租售并举”制度的补充，对南京、北京、上海、广州、成都、杭州、武汉、郑州、厦门等13个城市的租金会有一定平抑作用，但不会导致其下行。

南京是首批11个试点城市之一，也出台了相应的政策。

南京政策原文划重点：

关于学校、医疗等：

供应对象以家庭为单位的租赁住房，应严格按居住区配套标准建设教育、医疗等公共服务设施及水电气等市政设施；供应对象为单身的，应配置满足日常生活服务的公共配套设施及水电气等市政设施。区政府负责试点项目区域内公共配套设施功能的建设完善，确保符合城镇住房规划设计及适用的有关规范。

国家不再垄断土地：

农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

2020年底，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右：

到2020年底，建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右，促进我市房地产市场持续稳定发展。

关于该内容详情可查看>>>>颠覆未来10年楼市！今天文件一出，踩住房价上涨的刹车

2018年，房价允许涨多少？让中科院来告诉你答案！

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计：

在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。

房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度，是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时，能跑赢货币贬值速度时，房子才对大众有吸引力，民众才愿意购房，政府的去库存目标才能达成。

换句话说，只有房价上涨，大家才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，大家反倒不会买而是选择观望，所以市场才会有那句“买涨不买跌”。

市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。一旦购房者陷入观望，楼市库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。

所以，政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。而中科院预测的这个就是2018年房价可能上涨的幅度。

小5妹点评：

1、经历房价过快上涨后，北京作为楼市风向标城市，房价回调信号意义重大，适度挤掉泡沫。加上2018年银行房贷政策进一步收紧，2018年整体会延续2017的滞涨。

2、仍在观望，还在盼着房价猛跌再入手的人，该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格，中心城市的刚需客，如果能买得起，就早买早心安。

3、短炒获利的投机客，也该死心了。一二线大多城市限卖，限贷，房子在手头的时间超出预期，4.2%的房价涨幅，支撑不起你的利息，会让你得不偿失。

本文部分来源：人民日报、财联社、楼市参考、财经观潮、厦门房地产联合网

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