对不起！只有两件事能让房价降 你已站在风险口

还记得2017年年初你在干嘛吗？2017年有钱买不到房、摇不到号的人最悲伤。

不要问今年的房价是涨还是跌？

应该问5年以后房价是涨还是跌。

如果2018年刚开始，你总是纠结这样的问题，从一开始，你就错了。

2018年不确定性越多，抓得住的机会越少，那么跟着我的ppt来看看几个核心问题。

南京调控政策毫无悬念是这样：

限卖限购不会放松

限贷还会更紧：银监会目前正在打击的是，消费贷挪用到楼市，而且已经有多家银行接到了罚单，便宜的钱收紧了，南京已经有银行首套房贷利率上浮20%，而且有蔓延趋势。

目前这个一号文件还没落实，很多人都在等，每天一问。

高层发声，国家不再垄断土地供应（颠覆未来10年楼市！今天文件一出，踩住房价上涨的刹车），但我们更关注的是2018年有多少住宅土地出让？地价有没有降呢？

杀跌 ：被看衰的潜力股

优质价值板块跌了立马买入

看衰华润国际社区，真正获利的是摇号2000号以后捡漏的。 

选丑：新城区的老房子

1. 鼓楼滨江、南部新城、河西南、江北新区的次新房

2. 拉力琅附近的二线学区房，有可能被并入，注意，这是0和100的赌博

看房200套，你就知道真正的楼市，究竟是什么样！所以，对所有人都非常有价值的建议就是去看房！看房！看房！

2018年你的第一个重要决定

春江水暖鸭先知，南京楼市风向标的第一件事你需要知道，今年有哪些楼盘是值得入手？哪些楼盘直接影响南京房价走势？这些楼盘是需要你一个个亲自去跑去看去比较的，你2018年最需要做的事情：

怎样根据自己的需求选择看哪些楼盘？

怎样花更短的时间看更多的楼盘？

怎样更省心省力地完成2018开局大事？

3月3日，跟着365去看房。至于路线，让我帮你圈出来。

2018年，究竟有多少人跟你一样想买房看房，不到现场参与，你可能都不相信，我今天刚刚从后台看到的数据，光是河西这一条看房路线就有大几百人，满满当当10辆车，而现在报名人数最多的其他两个楼盘，江宁刚需线和这仅仅是报名开始前几天而已。所以要说想买房的南京人，只多不少。

每条线只接受一次报名，但你要是发动全家总动员，分头行动，一家人最多可以一天看十几家楼盘，然后回家慢慢分析对比，也是不错的选择。

1、如果你是改善又明显带着投资的倾向，预算在400万左右

河西、南部新城和鼓楼滨江是江南改善首选区域

河西线：南京从来不缺有钱人。河西线是大多数人必看的选择。河西什么时候开盘？河西南会不会还是3.5万/平？河西南的公寓值不值得买？现场也许会给你答案。

城南线：2018年南站住宅不多了，这次路线中的万科大都会仅剩的72套，可能非常紧俏。南站的附近公寓扎堆，才是更需要对比的。

鼓楼滨江线：明确的鼓楼直属名校分校，鼓楼名校分校的成功第一次成功复制在龙江，下一次会不会在这里？

2、如果你预算在300万左右

城北品质线：新兴的燕子矶和成熟的中央门商圈，前者适合投资，后者适合改善。

江宁改善线：江宁的九龙湖和百家湖区域，坐拥江宁CBD，配套成熟。

城东线：最新消息，纯新盘熙悦很有可能精装出售，一跃成为麒麟房价新天花板，最近麒麟科技城也有了新的定位——综合性科学中心的核心区，麒麟会有新转机吗？

3、如果你非常看好江北新区，预算在250万-300万左右：

你还是不知道江北新区究竟该买哪？那就跟着江北纬三路线和纬七路线，先直观感受一下，哪里才是真正的江北心脏。

纬三路线：最新消息，华润国际社区将在春节后加推，而你也可以实地比较一下，江北中央商务区周边的两个楼盘荣里和观山悦。

纬七路线：这条路线，将让你见证江北房价2018年的跃进。

更让投资客感兴趣的可能是雨山路板块的中交锦蘭荟，不过最新消息是有可能毛坯改精装，相比上一批1.75万/平的价格可能有大几千的提升。

保利云禧，项目预计春节后公开售楼处，这可能也是2018年江北第一个上市的高价地项目，地价22320元/平，最终价格将是江北高价地项目的风向标。

中建国熙台虽然收官，但是马路正对面是中建江浦G02地块，预计2018年上市，项目规划建造4栋29层高层住宅，共计1126户，地价22435元/平。

金隅江浦G07地块于2016年4月15日经过8轮竞拍被金隅拍得，成交价42.6亿，楼面价20077元/㎡。项目整体出让总面积达到13万方，且是纯住宅用地。产品设计是叠拼加洋房组合，全部是高端改善产品。

4、桥北线：预算在200-250万

江北高新，2018不刚需了，能不能突破2.5万/平，值不值得，眼见为实。

举个例子，荣盛锦绣澜山，预计今年年中上市，现房销售，毛坯交付，地价16038元/㎡。这是高新的地价，和2017年高新的房价相近。

5、如果你手里首付不多，预算在150万左右

那么去江宁禄口和江北六合看看，南京仅剩的万元盘了，1.2万/平的翠屏城最新消息是春节后将加推，时间紧张。

南京的周边有没有前途？南京的远郊溧水，滁州来安，已经纷纷达到了8000-12000元/平，而句容宝华的别墅门槛价已经从200万登上300万，据我所知，宝华的别墅，一房难求。

3月3日，跟着365淘房去看房，这可能是2018年你做的第一个重要决定。

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