地价下跌2万元/㎡！今天麒麟卖出一块地，改写楼市格局

Original 2018-02-06 李元润 安家城东

今天，麒麟新拍出了一块地，地价仅2585元/㎡，与区域内最高地价22429元/㎡相比，价差接近2万元/㎡。

当然，这块地地价如此之底也是有原因的：自持70年，不准出售！摘得该地块的东南国立公司在不到半天的时间内就公布了案名和产品，可谓神速。

麒麟租赁地块G02拍出！案名已定！

今天上午，经过1轮竞拍，麒麟G02地块最终被国立资产以底价8800万元拿下，成交楼面价为2585元/㎡。

地块位于麒麟科创园中心路以东、安乐路以北，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路。

地块拍下之后没多久，东南国立公司便通过官方微信公布，东南集团麒麟G02地块定案名为“麒麟·东南青年汇”。

该地块周边新房包括即将公开售楼处的沣麟公园壹号，早前公开的熙悦，在售的京奥港未来墅均价26000元/㎡，周边启迪方洲、中海国际社区等二手房均价在23000元/㎡左右。

地块位置优越，对面即是麒麟国际企业研发中心，未来将有可观的租赁需求人群。

产品方面，公寓部分建筑面积约31500㎡，可选择精装修拎包入驻，或是私人量身定制，可按喜好的风格进行装修。

人才公寓服务配套部分约5000平米，其中地上公共区域部分面积2500㎡，负一层公共区域2500㎡。

今天，南京首次在一次土拍中全部推出纯“租赁住房用地”的地块，5幅租赁地块全部底价成交，“风向标”意义明显。

近期，南京版集体用地建设租赁住房试点方案获批，至2020年底全市将建设集体土地租赁房30万平方米，首批试点年内就启动。

此外，今年南京还将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时计划筹集100万平方米的租赁房源。

近来，南京纯租赁地块的陆续出现，也说明住房租赁市场得到了政策层面的大力支持。

今天的土拍，无疑是给南京楼市开启了一个新的起点，未来楼市新的走向：未来房子只租不卖的情况会越来越多。

有市场人士指出，在房价居高不下的情况下，“只租不售”宅地的风行不仅为了培育和发展住房租赁市场，还是控制地价和抑制房价的积极探索。

仙林东南青年汇打造南京首幅租赁地块

前段时间，南京首幅租赁地块仙林G69地块以2.67亿元底价，就是被东南集团国立资产管理公司与仙林羊泰置业公司联合拍下。

也是在当天，开发商公布了项目案名为仙林东南青年汇，将打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米，面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务，并纳入南京市人才安居计划管理。

青年众创空间总建筑面积约77000平方米，面向青年创业人才提供创业平台，打造个性十足、低价实惠的办公空间。

另外，约3000平方米作为商业配套功能，主要为项目提供商务和生活配套服务。

该项目总投资约15亿元，预计 2018年开工建设。东南集团作为南京市建设和吸引青年大学生人才队伍的责任单位之一，其开发建设的青年汇项目被列入南京市各级人才计划的配套服务中。

未来麒麟和仙林都将新建东南青年汇，租赁公寓的发展也将给南京楼市增添新活力。

东南青年汇公寓简洁时尚风

未来麒麟东南青年汇社区将打造成什么模样呢？我觉得可以参考下河西的东南魔方青年汇，它是南京东南国资投资集团“东南青年汇”项目的首个旗舰店，落址在建邺区中和路126号。

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