限售政策放松后，麒麟科创园竟也悄悄出售一批次新房房源，而且据中介透露，成交价格和买新房时相差不大……
近日，东妹了解到板块热门小区熙悦和蓝光睿创新筑陆续有房源成功交易，且成交价非常具有市场指导意义！
既然出现了“第一个吃螃蟹的人”，那么，现阶段的麒麟科创园次新房真实行情到底如何？客群来自哪里？价格走势到底如何？东妹暴走实探麒麟科创园，揭露劲爆真相......
30112元/平！29887元/平！29192元/平！麒麟科创园首批次新房成交
今天，我了解到，麒麟科创园昔日热盘包括熙悦和蓝光睿创新筑已成功卖出首批二手房：1、熙悦近期成交了2套房源，一套建面约89平米三房，成交价为268万，成交单价约30112元/平；另一套同样为建面约89㎡三房，成交总价为266万，成交单价约29887元/㎡。
而据中介透露，两套房子之所以有2万价差，主要受楼层影响，一套位于次顶楼，一套位于19楼。
2、蓝光睿创新筑成交了一套建面约99平米的精装房源，成交价为289万，成交单价约29192元/平。值得注意的是，该套房源未满2年，税费由买家支付。
在一定意义上来讲，两小区首批房源成功出售，这对于麒麟科创园二手房未来交易将起到非常重要的参考作用。
那么，熙悦和蓝光睿创新筑成交的这批次新房究竟是亏了，还是赚了？
根据链家官网数据显示，目前熙悦有24套房源正在挂出，挂牌均价32045元/㎡，这和几年前约28937元/㎡的新房均价来看，上涨了约3000元/㎡。而对比如今29887、30112元/㎡的成交价来看，该小区并没有实质性的上涨。
根据链家官网数据显示，目前蓝光睿创新筑有29套房源正在挂出，挂牌均价28402元/㎡，这和几年前约26000元/㎡的新房毛坯均价来看，上涨了约2000元/㎡。
而对比如今新成交的精装房源（成交价29192元/㎡、买家还需支付高额税费）来看，该小区同样并没有实质性的上涨。
总体来看，麒麟科创园这次成交的首批次新房成交价和买来时的价格相差不大。
暴走夜探中介门店，大量猛料揭露麒麟科创园次新房真相
那么，现阶段的麒麟科创园次新房行情到底如何？市场冷暖究竟谁人知？这两天，我实探了麒麟科创园2家中介门店，为大家打探到超多猛料，一起来看↓↓↓1、在我走访的2家中介门店里都没什么人，相对比较冷清。据中介透露：“一方面，现在天气持续高温，出门看房的买房人不多。另一方面，7-8月本来就是楼市淡季，这也导致出门看房的买房人变少。”2、从成交量上来看，麒麟科创园二手房有一定缩减，成交价也都回调了一些，差不多每套回调十来万。3、购买客群的话，目前麒麟科创园周边客群相对较多，其次就是周边产业高知客群，比如中科院、华能、华硕、圣和药业等工作人员。
4、从卖家角度来看的话，基本都是置换改善客群，由于麒麟科创园距离主城较近，因此这部分卖家也是首选置换到大校场、主城。中介告诉我，虽然麒麟科创园最近上新了不少次新房，也有几套房源成交，但是流通性一般，毕竟还有部分不满2年，现在出售这些房子的客户，基本都是急用钱或急于买更好房子置换。
最高突破41484元/平！麒麟科创园二手房真实情况大曝光
那么，除了中介爆料的各种现象，从成交端上来看，2022年至今，麒麟科创园二手房实际成交情况到底如何呢？今天，我也统计了链家官网上的成交数据，2022年至8月，麒麟科创园共成交85套二手房，其中成交最高价在富力城，为41484元/平。成交量最高的小区是中海国际社区一期，成交了18套，均价约27729元/平。
单从价格上来看，麒麟科创园新房时期的起点相差不大，如今麒麟科创园各二手房小区之间的差异性也并没有太大差异。但从另一种角度上来讲，尽管板块内如今配套确实欠缺，但麒麟科创园3万/平出头的价格相对较低，购房门槛低，对于刚需来说非常友好。此外，板块内的科研产业发展迅速，大量高素质人才涌入，使得如今的麒麟科创园再也不是从前默默无闻的板块，买房人对于板块的认同感也在逐渐提升。这也是区域二手房成交量常年霸屏南京楼市的主要原因。
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