冠状病毒大流行之前西雅图地区3月份的房价跳升

编者按：本文选自西城时报2020-04-06房地产专版，西小城编译。

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在冠状病毒大流行发生之前，西雅图地区3月份的房价跳升

2020年4月6日

西北多重上市服务机构（Northwest Multiple Listing Service）的数据显示，一场致命的大流行似乎并未减缓3月份华盛顿西部的房地产市场。

在冠状病毒爆发爆发之前，房屋销售正在疯狂涨价。上个月房屋价格上涨，销售活动使人联想到2018年初的购房情形。

但是3月份的数据并不能说明全部情况。3月份完成的许多销售很可能在前一个月签署，之后才采取预防措施来减缓流感大流行的蔓延，导致企业普遍停业。对数据的深入分析显示，从当月州长杰伊·英斯利（Jay Inslee）签署全州范围内的蹲家令之前的最后三个星期到最后一个星期（经纪人被暂时禁止在自己的经纪人之外开展业务）之后的最后一个星期，回家，许多客户开始限制旅行。

NWMLS数据显示，3月份金县的房价与去年同期相比上涨近8％，至720,400美元，这是自2018年6月市场进入休眠期18个月以来的最大涨幅。与2月份已经热销的价格相比，这一涨幅也接近7％。

在西雅图，房屋被抢购的速度如此之快，以至于如果没有新的房源，市场上的大部分房子都将在一个月内消失。购房者看到了市场各个领域的价格上涨情况：东区房价比去年上涨了9％，达到1,035,000美元，金县西南部的价格同比上涨了17％，达到500,000美元。

不过，西雅图地区以外地区的价格上涨和库存紧缺更为严重。在基沙普县，房价同比上涨近9％；在皮尔斯县，增长了13％；在Whatcom县，价格上涨了15％。

3月份公寓市场也略有上涨，金县的价格温和上涨，而斯诺霍米什县的价格比去年同期上涨了10.3％。市场是如此火热，以至于3月25日，即Inslee禁止非必要工人去工作现场的命令生效前几个小时，经纪人挤出了他们当时认为是已经很忙的一个月内最后一次购房活动。

当天下午，在贾德金斯公园（Judkins Park），凯蒂·布雷佩利斯（Katie Brempelis）看着将近十二个人在邻居位于25号大街942号的房屋外面排队。S.，所有有兴趣查看新列出的房地产的人。该房屋标价为79.5万美元，仅一天就售出。

“我们凝视着窗外-看着这些人！他们根本没有实行社会疏离。”她说。后来，Inslee更新了他的命令，以阐明房地产经纪人可以继续进行现场表演，雇用专业摄影师拍摄新的物品并进行展示。温德米尔经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）表示，不应认为3月份的乐观数据暗示4月份将会出现类似的市场。

他说：“由于三月份发生的事件，您必须在这些数字旁边加上一个星号。” “我们将解决这种情况。希望状态将开始恢复正常。”

州长的蹲家令使得3月前三周的房地产交易与上一周完全不同。根据温德米尔经纪人Sol Villarreal提供的NWMLS数据的细分，全州范围的授权生效后，西雅图的新房上市数量与去年同期相比暴跌了58.6％。与待售房屋相比，上个月金县的待售房屋销量下降了15％，该类别包括3月份出售的许多物业，但将于4月正式关闭。

与三年前的五年同期相比，今年三月份待批房屋的数量减少了，这表明在三月经济不确定性加剧的环境下，渴望购房的买家减少了。“ COVID-19在西北房地产食物链中掀起了新的动荡。这种动荡减少了待售房屋的数量，减少了上市房屋的数量，这意味着购房者将在这种新环境中花更多的时间做出决定，”吉格港RE / MAX Northwest经纪人Dick Beeson说。“这也意味着卖家很长一段时间以来第一次没有即时报价，也必须保持耐心。”

Realogics Sotheby国际房地产公司的Dean Jones表示，经纪人预计价格将在2020年下半年之前温和下跌，该公司对公司的近150名代理商进行了调查。他说：“在大多数情况下，我们的经纪人对政府领导层应对大流行病以及[联邦刺激计划]充满信心，但似乎最有希望的是至少未来90-120天能对市场进行调整。” “我们知道在可预见的将来会有更少的买家和更少的房源，但是交易仍在进行。”

华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心主任詹姆斯·扬说，这种乐观态度可能并不能完全得到保证。他认为，现在说本地房地产市场将会发生什么还为时过早。不过，有一点可以肯定：“我们肯定处于前所未有的阶段，”他说。

房地产的成交信息一般要在交offer之后一个月至一个半月，网上看到的信息滞后，3月份的成交上升不一定导致四月份的close，拭目以待吧。四月份以来房地产全面下降。现在买房是好时机吗？如果是刚需自住，只要碰到合适的房源都可以下手。但是如果是投资房，想要的是短期内一两年的增长收益，这个可能需要三思。股市动荡，投资须谨慎。期待疫情结束，静观经济变化吧。

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