2020年5月份报告显示金郡房价下降

编者按：本文选自西雅图时报商业记者凯瑟琳·卡西莫娃（Katherine Khashimova Long）在Seattle Times上面6月5日的专栏文章，原文链接附后。本文不代表博主观点，价格上升或下降请自己判断。

金县房价下跌。查看地图以查看社区中的变化

冠状病毒在西雅图地区住房市场上的掌控力可能正在减弱，尽管您无法通过查看5月份西雅图房屋的价格来判断。

居家令使许多潜在的购房者和销售商在4月份退出了市场，这使金郡（这是冠状病毒大流行的最初震中之一）的价格连续第二个月下跌。根据西北多重上市服务机构（NWMLS）的最新数据，在金县，中位数价格跌至672,000美元，同比下跌4％。从4月到5月，该县的房价也下跌了6％，这是自2014年以来该县房屋价格在两个月之间首次下跌，这通常会带来春季的购房狂潮。

全州房价下跌的部分原因是西雅图市场的房价较一年前下降了2.5％，当时中位数价格降至765,000美元。郊区的价格继续上涨，超过两位数的地区是——包括黑钻石（Black Diamond），伍丁维尔（Woodinville）和杜瓦尔（Duvall）。

西雅图温德米尔经纪人索尔·比利亚雷亚尔（Sol Villarreal）表示，据报道，5月份的房价代表了4月份的购买活动，“这是人们居家令的最高时期。”在4月的某一时刻，与2019年相比，进行购房交易的购房者减少了近40％。

在随后的几周中，购房需求有所增长，部分原因是由于来自西雅图的工作，西雅图地区的公司警告说，WFH政策可能会延续到秋天。自4月5日结束的一周以来，在23个县的NWMLS地区，待定的销售量（作为需求量的指标）每周都在增加，在5月的第三周超过了2019年的水平。

这种需求加上2017年以来最大的库存紧缩，正在整个普吉特海湾地区引发竞购战和全现金报价。在整个华盛顿西部，新房清单正在从4月的低点中恢复，但仍比2019年的水平低34％。金县的库存尤其紧张：5月份该市场仅售出2513套房屋，比去年减少了44％。

市中心的公寓居民费尔南多·特伦特（Fernando Turrent）和搭档玛丽亚·费尔南达·阿隆索（Maria Fernanda Alonso）在3月中旬开始寻找房子，因为“这让我们意识到，在今年剩下的时间里，我们不能真正在家中使用一间卧室的公寓。”阿隆索在援助组织WorldVision从事市场营销工作；Turrent在亚马逊工作，该公司于4月下旬宣布，员工可以选择继续在家办公直到10月。

“我曾经开玩笑说这是我的瑞典监狱，”特伦特谈到他的750平方英尺的公寓时说。“这是一堵非常漂亮的四堵墙，但您仍然陷在四堵墙之间。”他们开始在三月中旬寻找价格低于$ 750,000的有竞争力的两居室房屋，理想情况下是带有后院的房屋，或者“甚至只有一点点绿色，花朵，任何东西！”特伦特说。不过，仅在过去的一周里，他们在西西雅图和中区的房屋报价都高于要价之后，就输掉了两次竞购战。在这两种情况下，中标价格都比标价高出近100,000美元。

他们的经纪人布什威克房地产公司（Bushwick Real Estate）的罗伯·麦加蒂（Rob McGarty）说：“（经纪人）本周所进行的一切都得到了多个报价。”其中一个是中世纪现代木兰三居室，有10个offer，以全现金方式售出120万美元，比要价高出22.5万美元。

买家和经纪人也适应了新的远离社会的常态，也帮助了销售。自3月25日起实行全屋服务后，房屋放映量急剧下降。在五天之内，州长杰伊·英斯利（Jay Inslee）修改了最初的禁止亲自进行房地产活动的禁令，将待售房屋的人数限制为两人。随着时间的流逝，对旅行的干扰减少了。网上看房从来没有完全流行，但是经纪人和购房者已经习惯了使用Showing Time移动应用来安排旅行和检查。

最近退休的癌症研究人员黛安·德哈特（Diane DeHart）于5月初以850,000美元的价格出售了她的三居室巴拉德联排别墅。在房屋上市的前三天，有19位潜在买家通过Showing Time预订了看房。迪哈特（DeHart）在客人看房的时候不能在家中，但居家令已关闭了其他大多数地方，否则她会带着三只狗。在一个下雨的晚上坐在车里三个小时后，“我想，我不能继续这样做，”她说。她最终与狗一起在美国长住酒店预订了房间，在那儿呆了几天。

金郡的价格同比下跌与西华盛顿乃至全国其他地区的趋势相反。在其他地方，尽管大规模的裁员达到了自大萧条以来的最高水平，但房屋价格仍同比持续上涨。经纪人将市场的相对弹性归因于需求和供给下降了大致相同的数量，从而支撑了价格上涨。

在皮尔斯县（Pierce County），中位数价格比2019年上涨7.2％，至396,550美元。Snohomish县的购物者看到的价格比2019年上涨了3.2％，达到516,000美元。Kitsap，Whatcom和Thurston县的价格与2019年相比也有所上涨。

但是，在所有这些县中，价格逐月连续两个月下降。经纪人说，这是大流行之前一些库存价格过高的迹象。

“在大流行之前，我们在东区拥有100万，200万美元的房屋，” Woodinville乡村住宅和物业所有者Dean Rebhuhn说。“他们无能为力，不得不调整。”