南宁2021年10个商业项目开业，你pick哪个？
来源 | 广西商业地产观察（ID：winshanggx）
作者 | 潘伊纯 梁惠倩
图片来源 | 项目官方渠道
划重点盘点南宁2021年拟开业商业项目。
2021年下半年，南宁商业将迎来一波开业潮。
据赢商大数据不完全统计，2021年南宁五象新区、青秀区、兴宁区、江南区将联手带来10个全新商业项目，贡献约85万㎡商业增量。
五象新区：表现亮眼，共有5个新项目筹开——南宁宜家项目、祖龙ACMALL、五象万象汇、绿地广西缤纷天地、大唐天荟生活广场，合计商业增量接近35万㎡，豪揽南宁市2021年总商业增量的40%。
青秀区：贡献了华丰城爱琴海城市广场、汇昌星悦荟2个新商业，合计商业增量16万㎡，两个项目分别位处南宁地铁1号线两个相邻地铁站上盖，未来如何凸显差异化特性，不失为一大市场看点。
从企业维度来看：随着爱琴海集团南宁首个项目——华丰城爱琴海城市广场、广西首个宜家项目——南宁宜家项目、首创钜大广西首个奥特莱斯项目——南宁首创奥特莱斯接力开业，南宁商业市场也将迎来更多元化的企业力量，未来也有望涌现更多元化的操盘思路。
从产品线维度来看：华润万象生活将在今年内一举推出2座万象汇——五象万象汇、中山路万象汇，在南宁实现万象城、万象汇两大产品线双落地的局面；大唐地产集团南宁商管也将凭借大唐天荟生活广场开业，在其南宁布局中再添社区商业产品线“大唐天荟”。
除此之外，部分未纳入本文统计范围的集中型零售项目（商业面积<3万㎡）亦不乏值得关注之处。
例如，阳光城广西商管将在今年第4季度集中发力，带来3个街区项目——璟悦时光·柳沙、璟悦时光·江南、璟悦时光·MAO街，这是阳光城全新商业产品线“璟悦时光”的一次集中亮相，预计将带来3.6万㎡商业增量。
南宁宜家项目
拟开业时间：2021年
4年后的2021年，该项目将正式亮相，由南宁荟聚和宜家南宁商场两大核心部分组成。
据了解，该项目由英格卡集团（即，原来的宜家集团）旗下的宜家零售（IKEA Retail）、英格卡购物中心（Ingka Centres）通过综合开发的方式共同打造，总占地面积约63.787亩，总建面约12.48万㎡，为单体建筑形态，涵盖地下二层、地上三层。
其中，宜家南宁商场落位于二层（部分）和三层；南宁荟聚集中在一层、二层（部分），可租赁面积约18,400㎡，计划引入超80家商户，以零售业态为主，将结合南宁当地消费者偏好规划品牌组合；地下一、二层为停车场。
南宁祖龙ACMALL
拟开业时间：2021年10月
祖龙ACMALL商业总体量8万㎡，位处南宁地铁2号线玉洞站上盖，定位为集吃、喝、玩、乐、购、休闲娱乐为一体的综合购物中心。
该项目共有9个楼层，B1-L8层的业态主题分别为：都市生活馆、精品时尚馆、时尚前沿馆、亲子生活馆、美食荟萃馆、娱乐休闲馆、生活嗨天馆、主题酒店、科技+文化展厅。
目前，祖龙ACMALL招商率已超80%，广百家超市、中影龙宇国际影城、全国首店《寻龙纪》文化科技主题乐园、肯德基、星巴克、耐克、阿迪达斯、桂小厨、蛙小侠、金记猪肚鸡、三只椰子鸡、谭鸭血、华为、小米、屈臣氏、周大福、老凤祥等品牌已进驻。
拟开业时间：2021年9月
五象万象汇暂规划三大场景分别为：美食市集、美学生活社区（L1-L2）、童趣乐园（L3-L5），整体将汇集儿童成长、创意零售、生活好物、新潮运动、精致餐饮、巨幕影院、精品超市等业态，目前招商率已超85%。
在户外空间规划方面，除了主迎客面前区广场，五象万象汇还将沿平乐大道打造运动休闲PRAK。
此外，五象万象汇还将是华南首个引入华润万象生活Mama-Cares服务体系的商业项目，规划设置：哺乳区、婴儿休息区、婴儿护理区，以及配备沙发、茶几、儿童餐椅、婴儿车存放点的等候区，兼顾家庭客群在逛购过程中的服务体验所需。
绿地广西缤纷天地
拟开业时间：2021年8月
绿地广西缤纷天地是南宁绿地中心的商业配套，商业体量4.75万㎡，为商业街区形态。
目前，绿地广西缤纷天地招商率已达93%，引入了大海湾酒家、MICKTV、自由者健身、瑞柏美、爱丝托育、翼视艺术培训、I2全外教少儿英语、霂光聚乐空间、湖老大湘菜馆、蜀竹缘火锅、好旺角、椰小倔、蛙月荷、鱼CALL等品牌。
大唐天荟生活广场
拟开业时间：2021年10月
继2019年北湖大唐天城开业之后，大唐地产集团南宁商管即将于2021年10月推出其在南宁的第2个商业项目——大唐天荟生活广场。
此举意味着，届时大唐地产集团南宁商管将在南宁市场实现双产品线落地——都市购物中心产品线“大唐天城”与社区商业产品线“大唐天荟”。
大唐天荟生活广场是60万㎡住宅社区大唐盛世的配套商业，定位为“家庭亲子娱乐社区生活广场”，商业建筑面积约3万㎡，涵盖地下一层、地上三层，配套2000㎡室外休闲广场和300个专用停车位，目前招商率为30%。
B1层主题为“乐活”，规划了5000㎡生活超市，已确定引入步步高超市，同时搭配花店、宠物店、干洗店、美妆等生活服务业态；
L1层主题为“乐尚”，规划以服饰零售、精品百货、生活配套、简餐轻餐为主要业态；
L2层主题为“乐趣”，呼应定位中的“家庭亲子”属性，将打造为儿童快乐成长主题业态楼层，规划以儿童乐园、儿童零售、儿童教培、文创书店为核心业态；
L3层主题为“乐宴”，规划了餐饮、运动健身、文创等核心业态。
拟开业时间：2021年9月底
南宁华丰城爱琴海城市广场为爱琴海集团在南宁的首个项目（轻资产管理输出），项目位处南宁地铁地铁1号线琅东客运站上盖。
该站点未来将有1号线、6号线、机场线交汇，优越的交通区位足见爱琴海集团首进南宁的选址眼光。
南宁华丰城爱琴海城市广场商业体量约9万㎡，整体业态规划强调“体验”，主力店及餐饮业态合计占比达71%，规划呈现五大特色主题业态：
南宁全新食尚聚集地，其中将植入全国首个嗦粉博物馆；
24小时不打烊的酒肆街，探索南宁夜生活新概念；
超4000㎡ 殿堂级亲子空间，聚焦家庭亲子客群需求；
潮流运动新中心，集合运动品牌旗舰店、时尚潮牌、运动社交空间；
新家庭生活中心，以品质零售业态聚焦格调生活。
在空间设计方面，南宁华丰城爱琴海城市广场将融合生态·情感·文化三大元素，打造公园式新型购物空间，并在其中植入发呆区、老公寄存处、母婴室等主题场景。
目前，南宁华丰城爱琴海城市广场已确定引入南宁首家汇上佳超市、万达影城、诺伯曼运动会馆、南宁首家乐天儿童大世界、风云再起、海底捞、桂小厨、太二、蛙小侠、呷哺呷哺、喜茶、Adidas、NIKE、ONLY、VERO MODA等百余家品牌。
汇昌星悦荟
拟开业时间：2021年12月
汇昌星悦荟为广西东方元集团有限公司旗下一座42万㎡城市综合体中的商业部分，商业体量约7万㎡，涵盖盒子式Mall与商业街区，配置了3450+停车位。
汇昌星悦荟以“享趣就去”为定位，规划了四大核心主题——聚·家庭、萌·亲子、潮·时尚、乐·体验，并据此延伸楼层主题概念——嗨购聚集地（G层）、时尚邂逅区（L1层）、欢乐搬运站（L2层，主打儿童零售、体验、生活配套等业态）、味觉新国度（L3层）、单身圣地（L4层，囊括影院、酒吧、松鼠梦工厂主题街区）。
目前，汇昌星悦荟招商率已超50%，南宁首家A.G.M精品超市（澳洲品牌）、横店影院、桂小厨、肯德基、MJstyle等品牌已进驻。
结合年轻化、社交化、体验化商业发展趋势，汇昌星悦荟将打造四大主题街区——曲线亲水平台（将水系和绿植融入商业空间）、东岸寻鸽广场、松鼠梦工厂（消费者可在半开放空间里与松鼠亲密互动）、食嘢街。
为凸显“网红打卡圣地”属性，汇昌星悦荟还将在项目内部空间设计中融入立体钻石切面造型结构，呈现如同“童年万花筒”的视觉效果。
南宁首创奥特莱斯
拟开业时间：2021年第三季度
南宁首创奥特莱斯是首创钜大落地广西的首个奥特莱斯项目，也将是首创钜大旗下第14个投入运营的奥特莱斯项目，定位为“广西首座纯正欧式奥莱小镇”，总投资约12亿元，总体量达15.3万㎡。
除了2.1万㎡独立停车楼（规划设置2900个停车位），南宁首创奥特莱斯纯商业部分涵盖：
南宁首创奥莱·小镇：7.1万㎡，奥莱体验区，以国际名品、运动服饰、时尚女装、箱包鞋履为主要细分业态；
南宁首创奥莱·购物中心：4.6万㎡，规划影院、超市主力店，搭配女装、儿童零售奥莱专区，搭配休闲娱乐、餐饮业态，设计为“双首层”形态；
南宁首创奥莱·禧悦时光：1.5万㎡，全天候乐享街区；
在设计上，南宁首创奥特莱斯将打造为意大利风格建筑群落，直径28米的夜光穹顶是项目的一大亮点，地砖则将融入广西国家级非遗民俗“壮锦”元素。
江南龙光商业广场
拟开业时间：2021年底
南宁龙光商业广场已于2020年11月封顶，项目定位“奇趣生活新地标”，商业体量约12万㎡。
业态规划：围绕“新时尚业态、创新跨界业态、独特思维创意业态、生活需求业态”四大核心，在主流消费场景之外，覆盖更多小众化、独特化需求；其中，超市主力店已于2020年9月签约引入江南区首家沃尔玛。
产品设计：采用“编剧思维”，在消费场景中融入艺术雕塑、趣味互动装置、下沉广场等多点位休闲景观；
主题空间：结合不同入口的客源属性、落位品牌特质，打造“森活园”、“欢乐颂”、“致青春”三大空间主题。另外还将打造儿童主题专区、6米层高网红打卡食街；
服务设计：凸显“体验不凡”，将打造5层通高的玻璃穹顶大中庭，全场灯光布点、色温将更强调贴合家庭客厅、卧室、餐厅的光照情绪。
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