中国首富改姓了！
来源：樱桃小房子（ytxfz8）
编辑：手记君
1
王首富最近卖掉万达酒店和文旅后，又开始转让万达广场了。
前两天，媒体又爆出江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场、崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司４家万达广场最近变更了工商信息。万达说这是万达广场轻资产战略的一部分。
要是平时按部就班的卖，没人会怀疑，只是近期资产转让的频率太高，节奏过快，总是有人不那么相信的，毕竟刚刚万达境外投资才被查。
下一步，万达可能要继续卖万达广场，说不定还需要转让国外的资产了。
把重资产全部卖完后，王就不再是首富了。
王在首富的位置上，已经坐了三届了。胡润富豪榜的排名，2013年，王的财富1350亿元，2015年2200亿元，达到最高峰，2016年是1700亿元。
现在降到了多少呢？
福布斯排行榜最新数据显示，许家印资产净值达到316亿美元，已超过王健林的304亿美元，跃升至中国富豪榜排名第三位，仅次于马云、马化腾之后。
2
许老板离首富之梦，只有一步之遥了，与马云只差43亿美元。
许老板会超过马云吗？我的感觉是，很快就会！马云和马化腾的身价短期应该不会暴涨，但许老板的潜力却很大，今年应该可以看到。
现在坐上首富的位置，已经成了许老板的梦想了！据我所知，恒大最近的新闻报道，特别要求强调恒大股价的强劲表现，以为未来的预期值，因为股价一涨，许老板的身价就涨啊。
恒大7月26日，涨了18％，27日又涨了13.88％，最新收盘价23.8港元，截至27日收盘，恒大市值是3116亿港元。
而目前，许老板持有恒大101.62亿股，占比74.2％，许老板的股票市值达到了2418.56亿港元，折合美元是310亿美元。
我算了笔账，从股票市值上看，许老板离马云还差49亿美元的财富差值，恒大股票上还需要差不多增加390亿港元市值，也就是说，恒大股价再涨3.86元，股价达到27.66港元，许老板就可以登顶中国首富啦。
3
那恒大的股价还有希望涨吗？我敢说，概率也是比较大的！
为什么呢？
我从恒大内部拿了份草稿，前天，他们发布了盈利的预告，预计今年上半年净利润是去年同期的三倍左右，达到214亿港元，全年可达到500亿港元，折合人民币是430亿。
可以预见，这绝对是地产行业的利润之王，虽然今年销售规模的老大非碧桂园莫属，但从利润上来看，恒大会稳坐第一，甚至是超越万科、中海。万科去年净利润210亿元，今年结算的利润估计不会超过300亿，中海去年是370亿港元，今年超500亿港元不太可能。
港股的涨跌，还是跟业绩息息相关的，恒大业绩表现好，股价预期也会涨。
恒大还有个优势，就是一二三四线都有布局，一线不多，二线土地储备占一半，三四线差不多也快占了一半，这样就不会被一二线的调控影响太多。毕竟三四线城市还在去库存，销售还在猛增，二线的新房销售也还是很火爆。
恒大利润今年突增这么多，很大原因，还是受益于二三线城市房价的暴涨，不像碧桂园主要是三四线，价格不如二三线，恒大土地拿的便宜，价格卖的高，自然利润就高，今年上半年，恒大卖了2440.9亿港元，全年预计能达到5000亿，10%的净利润算，500亿的利润不成问题。
还有，恒大为了刺激股价上涨，获得机构的好评，也趁着资金回款好，把之前被人广为诟病的永续债给还了，光是今年5、6月内就清偿了1129亿永续债。
杠杆率一下大降，股价也就蹭蹭涨，恒大今年的股票，已经涨了330%，是港股涨幅最大的股票。
现在恒大的市值已经超过了万科、保利。但恒大的市盈率还是比内地万科、保利这样的龙头股低，如果要按照内地的估值，恒大还有上升空间。
4
但想稳坐首富之位，光有钱不行，还得有觉悟。
论觉悟，我只服许老板。
王老板在哈佛演讲，“钱是我辛苦挣来的，爱往哪投就往哪投”。
难道王老板忘了自己是做什么的？地产行业，如果没有政府给你地，银行给你钱，你能迅速做大？你发达了就忘本了，还把钱投到国外去，不给点颜色，还以为国家吃素的吗，现在教训来了吧，银行一抽贷，马上就让你痛不欲生。
而许老板在贵州扶贫时说，“我的一切都是党、国家和社会给的，想拿去随时可以。”
相比之下，反差太大了。
许老板的前途，目前看来，还是一片光明。
前段时间，恒大虽然亏损70亿，把股份转让给深铁，但也获得了跟深铁合作开发项目的机会，目前在深圳就合作搞了三个项目了，以后机会大大的。
这几天恒大把总部从广州搬到了深圳，也方便在深圳发展，恒大在深圳的20多个旧改项目，利润潜力也是大大的。
恒大业务也从房地产，向“房地产+健康+旅游+金融”转型。除了恒大在香港的股价暴涨外，恒大还将借壳深深房A登陆A股，这又能提升许老板的身价。
但受制于地产股被暂停在A股上市，恒大借壳深圳国企深深房也是遥遥无期，除非恒大不将房地产业务注进去，仅仅是将旅游、金融、健康之类的副业装进去，那就能提速。但反正也是迟早的事。
5
许老板的宏图大志是，再过三年，恒大的资产要达到3万亿，这可不得了。
未来几年内，首富的位置看来是非他莫属了。
然而，首富这个位置，也不是那么好坐的。
自胡润富豪榜1999年创立以来，18年间大起大落，有的风生水起，有的退居幕后，有的锒铛入狱。
连续三届问鼎富豪榜的只有荣氏家族、黄光裕和王健林。
荣毅仁和其子荣智健的地位不言而喻，是邓小平同志在改革开放时，亲自请来指导中国经济发展的大功臣。
但黄和王就不同了，都是比较高调的狂人。黄目前还在监狱中，王如今也已经跌下神坛。
看来首富的位置不能坐久了，企业家必须遵纪守法啊。
做人要低调，国民老公两个月没有发微博了，思聪以后还敢说，不看别人有没有钱，反正都没我有钱的诳语吗？
好文推荐
一代鞋王，再见！百丽宣布退市！
曾国藩：越是困境中，越是大悟时！
马云突然下跪 全场惊呼
强烈推荐，主编吐血推荐，关注就知道了！
老板日记
ID：laobanriji
先关注再说！每天分享老板创业、管理、经营的心得与感悟！还有老板那些你不知道的事……每一篇都有收获。主编极力推荐！
↑↑↑长按二维码 一键关注