听说你想明年抄底?可我担心你明年买不到房…
最近,楼市君发起了一个“你今年买不买楼”的调查。
最终数据还没出炉,但楼市群瞄了一眼发现:想等到明年出手的人还真多!
很多人理想的预期是,明年出手抄个底;事实上,明年可能买房更难。
供应持续减少,库存周期不到半年
今年以来,广州一手楼市场呈现出供不应求的局面。
预售证难拿,很多中心区的项目一个季度才拿一张证,一个证50套房,上百台客抢50套房的“盛况”多次上演。
广州中原研究发展部统计,今年上半年广州一手楼新增供应367.03万平,同比下跌16%,上半年成交面积则高达575.55万平。
供不应求的局势下,广州一手楼库存也创下历史新低,截止今年5月底,一手楼库存51565套,去化周期6个月,为近三年来最低。
6月份后,虽然成交有所放缓,但库存仍未超过6个月。
库存减少的同时,未来新增供应也有所收缩。
国家统计局数据显示,今年7 月,全国房地产开发投资同比增速由7.9%大幅回落至4.8%。房地产投资和新开工数据平稳回落成为国内重点城市的趋势。
买房难,到了明年或许更难……
新增人口涌入,压制需求待释放
供应量减少的同时,市场需求却在增长。
2015年,全国外来人口净流入最高的五大城市中,广东占了4个,广州名列第五位。
2016年,广州新增外来常住人口近38万,是一线城市中最多的。
“317”将连续缴纳社保时间由3年改为5年后,压制了购买者的需求,但广州外来人口涌入量之多在一线城市中相当明显。
限购升级后,很多不符合社保要求的买家将置业需求转移至了从化、增城。明、后年,随着买家社保年限“达标”,这部分积压的需求被释放出来后,和你一起“抢房”的人又将增加。
高价地入市,你还买得起吗?
地价是影响房价的重要指标,广纸新城就是近期典型的例子。
2015年6月,该板块拍出26217元/平的最高楼面价,当年年底周边二手房价快速涨至3-3.5万/平;
2017年3月,广纸新城最高楼面价刷新至55437元/平,附近较新的二手楼保利花园的放盘价已由2月的3.7万/平,上升至目前的4.6万/平。
过去一年,广州拍出的高价地将在明年集中入市,对于那些想明年出手的买家来说,这并不是什么好消息。
要知道,中心区“4万+/平”的高价地将加速房价“豪宅化”,白云区的龙湖天奕项目(白云新城AB2804012地块)吹风价10万+/平,周边楼盘更是闻风蠢蠢欲动。
你指着等明年再看看,谁知道明年更高攀不起了……
利率上浮,购房成本增加
限购加码后,房贷利率也一直处于越调越高的变动之中,85折变9折,变95折,再变基准,甚至到今天首套房利率也要上浮5%至15%不等了。
很多人抱怨利率高走高,购房成本增加。但事实上,目前4.9%的房贷基准利率水平处于近17年的历史低位。
这意味着,调控的基础上,处于历史低点的房贷利率下调可能性不大,上调可能性很大,到了明年,或许你又会羡慕今年拿到房贷利率的人很幸福了。
新增7条地铁,外围也未必买得起
让房价水涨船高的,不仅有高价地,还有地铁开通的利好。
以去年开通的两条地铁线为例。地铁开通后,六号线二期周边超八成楼盘房价涨幅大于50%,最高上涨100%;七号线一期沿线近七成楼盘涨价超过50%,最高涨幅达136%。
根据官方公布的信息,今明两年广州地铁预计会开通7条新线路,沿线楼盘身价看涨是必然。
同时,随着新地铁线延伸至外围区,购房需求也将外溢,特别是从化、花都、增城三个首次开通地铁的区域。
过去,很多购房者将郊区视为“刚需乐土”。等到地铁一开通,房价洼地被填平,未来“1字头”房价很可能成为历史。
限购放松?报复性上涨更可怕
很多人寄望于明年限购放松后,入手买房。
事实上,明年政策能不能放松是一个问题;更重要的是,限购放松后,你买不买得到更是一个问题。
为什么?
原因一:限购放松,楼价容易报复性上涨。
原因二:有钱人一旦不被限,刚需就被秒成渣。
所以说,限购其实是帮刚需摁住有钱人投资的脚步,这个时候你还在观望,那还有谁能帮得了你呢?
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