番禺新房有多紧缺？连续3年供求比0.5！新增宅地仅5块！

曾经的供货大区、刚需首选之地，如今一手房供应告急！

不仅连续三年一手房供求比不超过0.55，且最近三年新出让宅地才5块！

今年前8月：二手房成交量是一手房3倍

番禺已是名副其实的存量房市场。

今年前8个月，二手房网签1.6万套，是新房的3倍，稳居广州首位。

需求量大增，价格亦水涨船高。

安居客二手房数据显示，去年9月份番禺二手房均价为1.5万元/平。今年年初，价格涨势凶猛，7月份平均报价达到21458元/平，一年涨幅43%。

一手住宅三年平均供求比0.53

最近三年，番禺区一手房新增供应不断减少，存量逐年减少。2015年-2017年，番禺三年一手房的平均供求比仅为0.53。

行业普遍认为，当供求比<0.8时，市场呈现供不应求的局面。

新批预售证的减少也可以看出一手房新增供应的紧俏。

截至8月，番禺有4个住宅项目获得预售证，总共套数仅为2376套，连同期二手房成交量的零头还不到。

近三年番禺仅出让5宗宅地 

新货告急的状态从长远来看，不但无法缓解，还有加剧的趋势。

从2015年到今年8月，近三年时间，番禺仅出让了5宗地。

宅地供应少，每次土拍必然是一场龙争虎斗。除了科技创新城定向出让的商住地块以底价成交外，有两宗地块价格破3万元/平，汉溪长隆的“蚊型地”也要2.8万元/平。

近期国规委放出的番禺区留用地及安置地控制性详细规划修改公告显示，番禺拟落实村留用地面积73.13公顷，三五年后，番禺会加大宅地供应。

可以说，目前的番禺正处于新旧项目的交替之中，不过三五年后的番禺房价如何，就难说了。

亚运城挑大梁，成番禺新房供应主力

如今，番禺多个热门板块，只剩下一两个楼盘有货在卖。

据广州中原研究发展部统计，今年金九银十，广州十大热门板块中，番禺唯有亚运城榜上有名，预计供货量1224套，成为番禺的供应大户。

建城7年的广州亚运城，战绩不凡。今年上半年已网签1576套货，全区销冠，近番禺总成交量的1/4。

在番禺二手房均价都2万+的情况下，广州亚运城“2字头”可入手，价格诱人。

毕竟是培育了7年的超级大盘，项目内各项配套也趋于完善，地铁、学校、商业、医院一应俱全，性价比高。

亚运城规划将有三条地铁线，在运营的海傍站将是4号线及规划中的3号线东延线、8号线南延线的交汇站。值得一提的是，亚运城新组团天成距离海傍站仅700米。

教育上，亚运城规划有8所幼儿园、5所小学、5所初中及高中，现在已经开放2所幼儿园及1所小学、初中及高中。

商业配套上，亚运城同样在不断升级，总规划商业配套供给有20万平，规模几乎赶上了天河城。

在天成组团旁，4.5万平的亚运城购物中心将于今年开业。目前已引进万达IMAX影院、力美健健身会所等品牌配套。

最后，附上亚运城配套表，别人家的大社区，不要太羡慕~

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