破3万?4万+都来了!这些刚需热门板块,二手你都买不起了!
“士别三月,当刮目相看。”
这句话用来形容广州房价,也很适合不过。
楼市君总是热衷于揭露房价上的新变化。前几日,揭露了广州新房实际报价与网签价之间的差异:
来源于第三方研究机构(点击可查看大图)
对于很久没有看房的人来说,眼下的事实是个不小的打击。
今天,楼市君又梳理了更接近市场真实水平的二手房价,发现一直以来,刚需客最心水的上车板块,和曾经的入门级的刚需盘,也快贵到不认得了。
以下我们看看都有哪些板块的二手房价,出乎你意料:
注明:以下数据均来源于链家网近2个月挂牌的可售房源,仅统计住宅洋房,不包含别墅、公寓等。
2万成常态,最高破3万
新塘是增城距离广州最近的板块,这里开发了20余年,以大型楼盘为主,如凤凰城、翡翠绿洲。入住率高,人气足。
3万成常态,最高破4万
老黄埔区府板块的楼盘分布在大沙东、文冲一带,部分楼盘高层可望江,万科、保利均在此开发了多个项目,成熟度高。
优质单位破3万
科学城作为广州曾经最热的刚需板块,如今也新盘寥寥,3年前还是“1字头”的新盘如今都翻倍了。
大多在4万/平左右
白云金沙洲经历了10余年的造城运动,入住人口将近20万,这里已是存量房的天下。尽管楼盘众多,近年来涨幅缺少后劲,但也迈入了4万/平大关。
优质盘“破3冲4”
南浦板块与海珠区仅一江之隔,这里的楼盘大多是90年代至2000年建造的,楼龄高,小区旧。但胜在有江景,环境好,房源大多在3万元/平。
最高上3万/平
位置偏、没地铁,一直是祈福板块的痛点,可随着今年整体市场的上涨,曾经一直被轻视的祈福新邨也涨破了3万/平!
以上六大板块,无论是在位置还是宜居度上,都是刚需最常光顾之地,可这价格不是3万+,就是4万+的,眼看也要买不起了,不少购房者都后悔不已。
刚需二手房不再刚需,买房就要拼眼光!
不过,楼市君想说,放眼广州,刚需二手房已经变得不再刚需,只恨自己当年不够有眼光!
但是!还有一个地方同上述板块条件相当,甚至有过之而无不及(没错,广告来了),那就是——亚运城!
即将开盘的天成组团距离4号线海傍站仅600米,坐地铁去珠江新城1小时足矣,如果是在海珠上班,路程将更短。
(三地铁交汇的海傍站)
为了更方便业主出行,亚运城社区巴士高峰期每5分钟一班,还有摩拜单车丰富出行选择。
目前,亚运城社区内有超1万人入住,小学、幼儿园、广铁一中、广医二院等配套均成熟运营。
除了已开业的超市、菜市场、饭店、银行等基本商业配套,今年底,体量达4.5万平的亚运城购物中心将开业,万达IMAX影院、力美健健身会所、小肥羊、胡桃里等品牌商家都已签约入驻。
这样的配套,诚意满满。
而本次天成组团,推出的户型也是最适合刚需一步到位,或者五口之家同住,包括100平、102平、117平,全为三房单位。户型方正,视野开阔,还带超大入户花园。
来看具体的户型图:
最后,亚运城天成组团预计价格为2.3-3万元/平,楼市君的不少朋友都准备入手,毕竟如此良心、低洼的价格,实在难以拒绝。
还在犹豫的你,可不要再错过了这么一个潜力十足的刚需大盘哦!
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