9大豪宅扎堆入市!但又怎样?你可能有钱也买不到…
接踵而来!
广州豪宅市场最近相当热闹。
龙湖首开·天奕放出10万+的吹风价;大一山庄易主华远后,云和墅开放营销中心;佳兆业·天墅上月拿到了预售证……
这还只是白云一个区的“动静”。
算上黄埔、番禺、天河等区,即将入市的豪宅项目接近10个,个别项目甚至放出了单价20万+的风声!
不过,先别兴奋。
虽然这些项目个个都是标杆产品,亮点十足,但你很可能有钱也买不到!
首先,还是老大难的问题:预售证。
楼市君从一些高端项目负责人处了解到,拿地成本高+项目定位高,让这些项目的价格自然也在金字塔顶,预售证发放面临不小的“关卡”。
不要说单价20万+了,调控以来,市中心的项目想拿预售证都是“挤牙膏”。
而且,这样的态势丝毫没有放松迹象。
上表可见,最近三个月,很多项目连100套预售证都没有拿到。
没有预售证,你想买房,只能等;有了预售证,房源太少,你想买房还得靠抢。
其次,首付门槛高,压力接近全款!
从最近一周广州中心区热门楼盘的网签情况,可以看出,大多数楼盘网签价大幅低于销售价。
要买房,买家就得做好“双合同”的准备,首付款就要大幅提高。
高端项目更是如此:原本已经要首付七成了,加上“双合同”,几乎是要全款买房的节奏。
举个栗子:以单价8万的项目计算,若政府通过的备案价是5万/平,一套200平的房子如果要想网签,首付就要去到1300万,首付超过了81%。
这样的首付比例,也是没有过的了。
多块高价地待入市,各区楼价或上新高
不过,好在高端项目向来都不是靠“量”的,可以有时间挑客,慢慢卖。
何况,广州还有不少高价地块未入市。
上表可见,这些地块楼面价,已经与周边在售的楼盘价格相近,算上建安成本,未来楼价势必又要去到一个新高。
楼价高,面临的各种限制将会更多,可以预见的是,未来买家面临的门槛也会去到一个新高……
买房不易,且行且珍惜。
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