看不懂这四点,2018你还是买不到房!
2017,对买房者来说是备受煎熬的一年。
利率上浮、限购升级、首付提高等让很多人“上不了车”。
还在观望,等待入市的人,赶紧趁2018到来之前,看清以下几点!要不然,你还是买不到房!
1、房价平稳,迎入市良机
2017年,楼市遭遇了前所未有的重拳调控。
经历限购升级后,广州房价也有明显“反应”:合富研究院报告显示,相比起2016年,2017年的房价涨幅已经开始收窄,这种平稳的态势将持续到明年。
整体来看,广州今年房价从年初的快速上涨到调控后涨幅收窄,到了11、12月已经趋于平缓。
这就是每轮调控会出现的规律:楼市调控后一年左右,将是买家入市的好时机。
目前,广州确实有开发商因为资金压力、出货需求,开始频繁推特价房、打折等活动,如果看不到这次绝好的入市机会,那么等到房价下一轮上涨时,就要吃力咯。
2、42个高价地将来,等“崩盘”不现实
不过,有些人幻想楼市“崩盘”捡漏的心态也不理性,楼市总体趋于健康,想要价格大起大落不现实,从将入市的新盘就能窥见一斑。
经纬市场研究中心统计,2018年广州约有152个楼盘有新货入市,供应量约67290套。增城、南沙、黄埔为重点供应区域。
具体的可对金洲、朱村、新塘等十大板块重点关注,而这些板块目前的房价均突破2万元/平。
合富研究院则对高地价项目做了统计,将有约2.3万套货来自42个高地价项目(楼面地价/当时周边楼价>0.6)。尤其是价值最高的中心六区及番禺,12宗热门地块中,有8宗楼面价超3万元/平。
楼市君的买楼心得是,可以买入高价地周边物业,待这些高地价项目入市后,你的房子自然也就水涨船高了。
3、11区迎“地铁时代”,别小瞧郊区盘
很多人买房的时候会瞧不上郊区楼盘,但随着城市向外发展,郊区置业俨然已成为趋势。
尤其是在广州地铁的大力建设下,郊区楼盘交通逐渐完善,其升值空间也远超你想象。
就在刚刚过去的本月28日,通往增城、花都、南沙、知识城的四条地铁线齐齐开通,结束了增城、花都无地铁的时代。
看看地铁知识城线沿线楼盘今年的价格走势,你就会发现,郊区盘的实力了。
明年,还将有14号线一期、21号线、广佛线(燕岗-沥滘段)开通,届时从化迎来第一条地铁,广州11区将全部进入地铁时代。
楼市君建议,在同等品质下的郊区盘,买地铁盘一定是首选!
4、想攒够钱再入市,你永远买不到房!
最后,还有一点要提醒大家:关于买房,一定要有超前意识。
举个例子,楼市君的两个朋友去年赶上了某盘打特价,只是当时首付都差20万。对此,小A下决心要买,付出了自己的所有积蓄,还向家里借了钱,咬牙将房子买下;而小B则认为要留下几万作家用,多攒半年钱再买。
结果半年后,小B距离首付的差距拉大到40万,更买不起了!小A不光还清了钱,房子还升值了90万!
可惜的是,生活中像小B的人不在少数,不要等到钱攒够了再买房,毕竟钱永远攒不够,错过了买房良机损失会更大!
5、买房要超前,消费亦如此
小A和小B最大的差别就在于是否有超前的眼光!
其实在生活中也是如此,比如有些人就有提前消费的意识,习惯刷信用卡,争取到商品优惠,这同把握住最笋的房价是一个道理。
现在广州银行信用卡就推出了年底优惠活动——小广红包节
2018年1月31日之前,在广州乐峰广场、天河城百货、广百消费,使用广州银行标准信用卡、公务卡、移动联名卡、南航明珠卡消费。每笔可获赠微信红包一个,最高奖励888元刷卡金!
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