广州楼市拐点出现？别急，买房之前记住这四点！
今年的国庆假期，给原本冷淡的市场带来意外惊喜。
数据显示，广州十一楼市“含金量”颇高，无论供应量还是去化率，均打破近些年的纪录。
在这背后，究竟是哪些原因造成了市场变化呢？
中心六区红盘收割流量
从数据上看，今年国庆广州楼市打了一次“翻身仗”。
广州中原研究发展部监控显示，国庆推货量超8000套，同比大涨74%，创2017年来新高。
与此同时，购房者也积极出手。黄金周整体去化71%，同样刷新最近五年纪录。
如此高光表现，表面上看有些出乎意料，但仔细分析，就能发现其背后透露的买房信号。
截图来源：中国人民银行网站
此外，在经历过一波利率“五连涨”之后，广州部分银行下调房贷利率，放款速度也有提升。
一系列利好接连释放，对购房者来说也是一种暗示。
| 2021年十一假期广州中心及近郊区推货&去化对比 来源：广州中原发展研究部 制表：广州楼市发布 | |||
| 区域 | 推货量（套） | 去化量（套） | 去化率 |
| 中心六区 | 3131 | 2434 | 78% |
| 近郊区 | 918 | 448 | 49% |
盯紧楼市顶流买房前先看懂四大逻辑
既然确定在中心区核心板块买房，怎么选就成了更关键的问题。
事实上，不管市场走势如何，下面这四个买房逻辑始终没变：
首先，对比成交量，选择市场公认的顶流红盘。
买房最直接的参考就是看销量，能在竞争中脱颖而出的热销盘，都经过了买家反复对比，也是非常靠谱的选择。
其次，避开红线房企，信赖稳健型绿档房企。
近段时间，房企暴雷、工地停工等状况频出，踩线房企部分楼盘价格“跳水”。这种背景下，能保持三线“全绿”的房企更值得信赖。
再次，自住为主，考虑配套更全和实用性更强的产品。
今年以来，新房限价、二手指导价等政策都是精准打击炒房客，为真正的买家争取到更好的买房机会。
对刚需而言，抓住时机挑选配套完善、满足自住的优质楼盘，才是更好的选择。
最后，不看开发商“画饼”，先比较楼盘兑现速度。
相比于追热点概念，等规划落地，楼盘真正的价值支撑还是来自于区位优势和项目本身。
可以看到，经过今年这一系列大大小小的调控政策，楼市分化速度正在加快。
这种分化既让区域价值的高低之分更明显，也进一步拉开房企实力与楼盘核心竞争力的差距。
自住买房必看
双冠王新组团未开新红
现场人气实拍
合生中央城持续爆红背后，房企实力是加分项之一。
作为作为本土品牌房企代表，合生创展可以说是广州人熟悉的老朋友。
去年“三道红线”一出，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。只有全线绿档房企，才意味着财务指标健康、稳健，具备更充足的资金流。
公开报道显示，目前国内超50家上市房企中，三线全绿的只有21家。
其中，绝大多数是国企和央企，像合生创展这样的民营房企占比不到一半，以此足见其稳健实力。
据2021年中期报告显示，合生创展三道线全绿，堪称楼市“优等生”，自然是购房者真正的放心之选。
合生中央城鸟瞰示意图
01
东峪郡组团西北侧，与J区组团共享有2所托儿所、1所幼儿园和2个教育共享广场。
同时，组团东侧还规划了一座约1000平的少年宫，与项目托儿所、幼儿园、144班九年一贯制学校形成核心教育板块。
东峪郡以家门口的全龄教育路段，提前为孩子们的优质教育奠定基础。
对很多年轻夫妇而言，这样一种目送式教育环境，既方便安全，对孩子成长也是理想选择。
项目少年宫效果图
02
东峪郡建筑鸟瞰效果图
同时，整个东峪郡组团虽说只有8栋楼，项目却大手笔打造了3大车辆出入口。
03
这次的东峪郡组团规模不大，总共只有8栋楼，但内部配置却一点都不低。
拥有一系列高配设计的同时，东峪郡组团在产品层面也有多项突破创新。
建面约85-123平户型，均为N+1格局。改造更灵活，几乎所有户型都有高达86％的空间利用率。
以建面约85平2+1房为例，该户型是项目去年开盘以来首次推售。
凭借符合市场主流需求、使用率高、自住性强等价值亮点，一亮相就倍受广大客户热捧。
N+1空间既可以和主卧相连做成子母房，也能改成影音室、茶室等功能房，满足百变需求。
户型方正通透，所有卧室都有全景飘窗设计，提升使用率；超大观景阳台，比同面积产品尺度更大，为生活增添诗意。
建面约110平3+1房，不仅做到了四房设计，还是罕见的四开间朝南格局。
进门就是入户玄关，生活处处都有仪式感。横厅宽敞明亮，阳光清风来去自如。
全屋飘窗，向外拓展空间视野。主卧带套房设计，尊享私密空间。
建面约123平3+1房空间宽绰，尺度更大。全明设计，室内通透明亮，南北对流无遮挡。
大尺度客餐厅相连，为家人互动创造更多场景，非常适合多口之家。
豪华套房主卧与主阳台直接联通，自带IMAX级视野，观景享受对标豪宅。
去年11月，合生中央城开放销售中心当天，合生创展集团与湖南师范大学完成战略合作签约。
学校之外，十一长假期间，A区潮玩商业街已开放，提前为业主展示繁华的美好生活场景。
就在近期，备受期待的社区高端会所准备开放，J区商业街也将提前展示，更多惊喜陆续有来。
短短一年多，就有如此兑现速度。这不只是一颗颗“定心丸”，也给了业主更多想象空间。
可以说，当别的楼盘还在给客户“画饼”，合生中央城已凭借实打实的配套俘获大批“铁粉”。
最后，楼市君已获悉，项目上新的东峪郡组团目前正在启动诚意登记。
想了解合生中央城？
识别二维码，加入买房交流群！