哥弟大厦，居然被夷为平地了？前两天，楼市君路过附近发现，该项目原先七八层的建筑，现在已经全部拆平了。这个动作其实也是在宣告，珠江新城最后一栋烂尾楼终于画上句号了。广州楼市发布

3月底的广州，气温骤降也挡不住珠城二手火热势头。截至发稿日，珠城一季度成交约300套，单日最高卖出12套，多盘成交价屡创新高。但热闹归热闹，楼市君想说的是：当新手仍在努力挤进珠城，另一厢的老业主已套现离场...理想丰满，现实骨感。不想当高位站岗的冤大头，要睁大眼睛看清了。珠江新城CBD

这两天，“广州美团骑手招满”的消息传得沸沸扬扬，颇受热议。关键是，本科率竟接近约30%，以后“失业大不了去当外卖员”这话可不兴说了。对于地产人而言，这事影响不小。近一两年，送外卖、送快递、跑滴滴，甚至干保洁、保安，成了许多地产人的转行选择。广州外卖骑手首次满编？600万地产人转行也得卷不知道小伙伴们最近点外卖的时候，是否感受到外卖配送变快了。反正楼市君就有这种感觉。因为外卖员这个岗位，现在已经卷起来了，应聘来当美团小哥的，很多都是有经验的优先。甚至，如今外卖员这个群体，还慢慢变成了知识密集型行业，本科率达到了30%。图源：微博截图小红书网友爆料说，广州骑手满编，已经到了要托关系才能“黄袍加身”的地步。图源：网友评论截图外卖员变多了，经验丰富了，餐自然也就送得快。你看，花城汇广场上密密麻麻的外卖员，都不用争分夺秒，掐着时间送餐，而是可以坐着休息了。图源：楼市君朋友圈其实，不仅是外卖员，包括快递、滴滴，甚至保安、保洁这些就业门槛比较低的岗位，现在也同样是人满为患。比如，有网约车司机近期收到平台短信，说平台司机增多，将优化部分人员，分流到制造业工厂。图源：网约车司机截图外卖、网约车这些服务型行业之所以会如此内卷，主要与职场人员集体涌入有关。这股大军中，就包含了不少此前的地产人。有数据统计，在过去3年，房地产开发上下游，总共减少了600万岗位，仅去年贝壳一家平台，就关店1万家，裁员6万多人。图源：可研智库而这些离职或被裁的地产人，有许多就是脱下西装衬衫，穿上了“黄马甲”或者“蓝马甲”。楼市君就认识一位中介，去年朋友圈还狂发21号线的沿线楼盘广告，今年都提着“蓝箱子”送外卖了。以前是骑电动车带看一个片区，现在是送外卖到各个小区，这熟悉区位的优势，算是没荒废。也有一些地产人出来后，做起了微商、保险、婚庆，甚至开店。一位之前做地产，现在待业在老家的前同事，前几天还和楼市君说，朋友圈又看到熟人转行做微商了，而且已经是第四个地产人这么做了。还问楼市君，他要不要也学一下，也卖卖老家的土特产什么的。图源：群聊截图也有一些地产人，在去年市场不景气的时候，就未雨绸缪，先学了一身婚庆的本事在身，随时转行做婚嫁。图源：朋友圈截图其实，楼市君有个不成熟的想法，既然都争抢着送外卖，那不妨都把思路打开，看看外卖员需要什么，比如卖卖小电驴、头盔、遮阳伞这些东西。格局打开，沿着产业链上下游走，看看还有没有机会。楼市回暖带动招聘地产人等的机会又来了？那么，地产人跳槽，为什么会优先选择外卖员、滴滴司机、卖保险等新兴行业？一方面，入职门槛不高，没有过多限制。据相关数据显示，这些新兴行业的员工平均年龄为18-55岁，年龄、学历门槛没有太多限制，外卖员、滴滴司机更是如此。要知道，房地产行业比较年轻化，数据显示，35岁以下劳动力占比超过40%。很多超过35岁的地产人，去年行情下滑时，容易被裁员，也不容易找工作，对于他们而言，开滴滴、送快递、外卖等，是优先考虑的选择。另一方面，可保证一定的收入，大多数人收入较为可观。据相关数据统计，2022年全国送餐员平均月薪为7750元，其中不乏月收入上万。而滴滴网约车司机，最多人拿10K-15K元月薪，去年较2021年，平均收入水平还增长11%。截图源于：职友集相比其他岗位，送外卖、开滴滴等新兴行业，收入来得更快一些。对很多没有底薪的中介而言，去送快递或外卖、开滴滴，最起码还有保底收入。虽然去年很多地产人纷纷转行，但是，从今年来看，房地产行情有所转变，对地产岗需求反而有所增加。据相关数据显示，2月广州新房网签5032宗，同比上涨11%，回暖明显。从房价上看，广州新房均价环比涨0.3%，二手房价格环比涨0.5%，在历经半年连跌后，重新复苏。市场回暖，会形成新的就业局势，而房企的招聘，则呈现分化。尽管目前还有裁员，但部分头部房企或重点项目开始扩招，催生地区地产岗的回暖。广州在复苏

判断城市发展的重心，看人口迁徙的方向。尽管过去二三十年，番禺经历了广州移民南下又回流的两次大迁徙，发展速度放缓。但随着当下广州重心的南移，番禺正在迎来一场史无前例的高质量迁徙。无论是长隆-万博被定位为世界级商圈，还是174亿的超级地块挂牌…都让番禺，重回世界的焦点。万博商务区

压抑许久的消费市场，彻底爆发！餐厅人气爆棚，景点人山人海，出入境自助办证大厅晚上9点还在排长队↓↓↓海珠出入境办证点，广州楼市发布摄地铁客流重上900万大关。人多到，楼市君出个站都被活生生挤！回！车！厢↓↓↓地铁人流，广州楼市发布摄种种迹象表明，市场正在加速回暖，楼市也躁动起来了。看房当天下定，买家high起来了！“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”近日，这句话在朋友圈疯传。截图来源：百度话虽有些夸张，但倘若你留意近期市场数据，便不难发现：广州无论是新房咨询量，还是成交量，都有了回暖的苗头：1、第六周新房咨询量环比上升20.1%，绝对量为2022年以来周度最大。（来源：贝壳研究院广州分院）2、第六周案场单盘成交10.6套，环比上升42%，同比上升99%。（来源：贝壳研究院广州分院）值此背景下，楼市君发现西部新房市场热度回温明显。尤其是荔湾，一开局就颇为热闹。根据世联东一研究院，第六周中心四区新盘到访量5475组。其中荔湾板块拉升明显，以3031组到访量分走中心区3/5的蛋糕。荔湾楼市的这把火，也很快地，带动广佛交界的楼盘迎来暴涨。譬如，楼市君上周末前往位于白鹅潭畔、黄岐板块的珠水豪庭踩盘，被现场的火爆给震惊到了！直接上图感受↓↓↓项目现场人气图销售透露，项目周末来访约300+组，环比上周涨约300%。约7成是广州客，其中更不乏改善换房买家。现场有买家提到，他住在里水，先后看过星河**、凯德**

忽如一夜春风来，广州二手热起来。这几天，楼市君朋友圈除新盘人气高涨外，各路中介的成交捷报也不断刷屏。就在今天，楼市君拿到一份贝壳数据：过去一周广州二手成交增长180%，呈现“爆发式增长”态势。二手市场活过来了？事不宜迟，楼市君组织多渠道调查，发现四条明显线索！贝壳签约服务中心，来源：广州楼市发布

周末总来访7445组，成交超400套，楼市热度冲得有点猛！今天，楼市君收集全市25个盘上周人气情况，发现多盘单周末2天来访量超200组，有盘一周卖出8个亿。难道广州楼市小阳春提前到来了？一起来看看。2天来访500+，多盘喊涨广州25盘，人气“爆晒棚”开年之后，经济报复性恢复，看房的人也多了起来，上个周末，更是迎来看房潮。从广州多热门板块和楼盘周末表现来看，火爆的现场人气，可观的销售业绩，将楼市热度展露无遗。中心三区天汇周末劲销超3亿，荔湾有盘到访350+市场回暖趋势之下，天河、荔湾、海珠中心三区的楼市反应，往往也是明显的。先来看宇宙中心天河，热盘集中，竞争激烈，也是楼市热度的一个重要参考点。有如，位于天河智慧城的保利天汇，就是天河热门IP之一，周末现场人气也是肉眼可见。据了解，项目周末2天到访超500组，劲销超3亿，目前在售建面约90-218平三到五房，6.5-7.8万/平。保利天汇项目现场老城区荔湾，楼市热度也不逊色，有如白鹅潭板块大IP万科金域曦府，该盘周末到访352组，成交42套，妥妥网红盘。该盘靠近地铁站，且综合素质较高，目前在售建面约95-110平户型，均价约5-6.2万/平。万科金域曦府项目现场西关网红豪宅盘力迅·西关雅筑，更是卖出刚需速度，在1月劲销2亿之后，热度还在继续。项目地段、产品等优势，吸引众多买家捧场。据悉，单周来访172组，成交9套，单上周末来访就有86组，成交5套。在售产品选择较多，有建面约60-140平二至四房，均价7.5万/平，加推建面约140平四房，单价8-8.5万/平，可供不同买家选择。力迅·西关雅筑项目现场近几年热度渐高的海珠，不少新盘备受关注。比如，琶洲的招商保利海珠天珺，4栋超高层住宅，建面约137-262平四房有少量余货。买入建面约85-137平创意三四房loft，只需约300万起，就能抢占琶洲经开区。位于滨江东的保利阅江台，是少有的滨江东望江产品，同样仅有121-142㎡三至四房少量余货。东部区域最高周来访700+！有盘涨价2%随着轨道交通及周边配套完善，近几年广州东部也是一大置业胜地，也最能反应市场热度。位于热门科学城板块的时代天韵，周末人气也是满满当当，到访约234组，成交约18套。该盘除了占据优越地段，在售产品也很出圈，有建面约88-110㎡三至四房，观景性和实用性都不错。时代天韵项目现场据了解，项目均价约3.9万/平，性价比高，2月18日还将举办时代中国首届宠物生活节，届时不妨去现场看看。而科学城区府“新贵”星樾山畔TOD，也是炙手可热的新盘，周来访390组，成交达21组，战绩也很不错。该项目在售7-9栋新品，有80、90、95、110平多种户型可选，均价约3.5-4.3万/平。位于老黄埔的新晋网红盘黄埔新城，这个东部“扛把子”，上一周人气也是很旺。据了解，上周周来访超700台，周成交超50套，再次印证了老黄埔配套大城的实力。项目目前在售88-142平三至四房，选择较多，3-4万/平，融六新组团样板房预计本周六对外开放，价格吹风会涨。黄埔新城项目现场同板块内的越秀滨江·星航TOD，人气也很高，上周来访近180组，成交12套。其在售高层98-119方三四房，均价4.2-4.7万/平，还有140平小洋楼，总价800-1000万。位于长岭居板块的长岭雅居，周末现场火爆，来访客户多达103组，并进行了冻资登记，上周末冻资登记有13组。项目产品为建面约160-300

上周日，楼市君再度勇闯天河公园相亲角。原本担心下雨天+元宵节，大概率要白跑一趟。出乎意料的是，相亲角依然十分火爆。（家长们果然风雨无阻啊）这一次，楼市君挖掘到几个相亲角的故事，简直比电视剧《狂飙》还精彩！下雨天的天河公园，广州楼市发布摄蹲点三个小时我看到了世界的参差深入相亲角内部之前，楼市君特地给自己小小包装了一下：95年潮汕女生，属猪，在广州当老师；月入8000+，有房无车，每月还贷款。抵达“战场”后，有两位大叔向我热情“推销”自家儿子，4个单身男青年主动要求+v，着实热情得让人有些惶恐！不过呢，总归是有些小收获的。在这一个下午里，楼市君也挖到了几个相亲故事，赶紧往下看~01广州两栋楼出租，要求：95年属猪的不要！楼市君本以为最大的难关是房子，没想到第一关竟倒在了属相，还没开始聊就有人被pass了。一位95年12月出生的男生，相亲简历上写着：广东茂名人，私企经理，父母在广州有两栋楼出租。他的择偶条件，明确要求94年或以上，95年属猪的不合适。阿这...楼市君还没跟人聊上天呢，就因为“属相”是被踢出局了？部分简历对属相有要求，广州楼市发布摄隔壁一个女生，同样因为属相问题被拒之门外。在他们一来一往之间，为儿子相亲的大叔很快就切入关键问题：“你的属相是什么？”“属羊。”“多少年出生的？”“91年。”“那不合适。”来回短短五句话，她就被大叔“劝退”了，30秒不到抬腿走人。一细问才知道，“罪魁祸首”居然是因为她的属相和大叔儿子相冲02三小伙当众相亲，被追问年龄、薪资、身高...“爱真的需要勇气，当众相亲更是如此。”在本次调查中，楼市君还发现相亲角有一个明显的变化：亲自上阵的年轻人相比以往增多，且大多为男生。三点左右，一个年轻的小伙子踏入相亲角，便开始卯足了劲介绍自己：我的月薪2万+，中科院硕士毕业，目前在WY上班。94年男生被大爷大妈围观，广州楼市发布摄十几个大爷大妈很有兴趣，将他团团包围。于是开始进入第二回合：“你年龄多大？”“我94年的”。“你的户口在广东吗？”“我户口在湖北。”有些阿姨听完后，提到：你的年纪有点小哦，这里大部分都是80后的姐姐。一位大叔拍了拍他的肩膀，我也是湖北老乡，我在这边很多年了，帮你推荐下有没有适合的对象。在这里，楼市君也祝这位小伙好运。过了20多分钟，楼市君看到又有一个男生走进相亲角，与一个大妈开始聊了起来：我是86年出生，在白云区工作，月薪7000。阿姨一听：我的女儿收入较高哦，可能薪资水平不太匹配。可以先拿下你的简历，到时进一步聊聊~86年男生与相亲角阿姨，广州楼市发布摄至于第三位男嘉宾，出场时间有点短...该男生一边浏览眼前的简历，一边向简历旁的阿姨问了一嘴：“这是您女儿吗？您看我适合不？”阿姨上下端详了他一圈：你多高？男生回：1米70。阿姨也是比较直接，一口拒绝：不好意思，我们要求是175cm以上。楼市君看了一眼简历，好家伙！女方的身高1.7米，对男方的要求是：身高至少175cm。难怪男生前后不过说了两句话就被“踢出局”。部分简历要求身高175cm以上，广州楼市发布摄看来，不只是年龄、户口，月薪和身高，也是相亲角部分男生爱情路上“说不出的痛”......03女医生相中男公务员，男方父亲：今晚约饭！但不得不说，天河公园相亲角是一个见证人间真实的地方，有人悲伤也有人欢喜。这不，楼市君在现场亲眼一对成功约饭的，一前后聊天时长不过5分钟。摆摊的是一个大叔，他的儿子简历上写着：88年出生，公务员，天河有房。他希望找到一个“90后、本科以上、教师/医生/公务员职业”的优秀女性。相亲角部分简历展示，广州楼市发布摄“优秀的简历不多见，有人一见就倾心。”上面这份简历，成功引起了一对母女的注意。女家长介绍，她女儿95后，在广州某医院当医生。在一来一往的对话之中，双方父母都感到相当满意，男方父亲甚至当场说：今晚元宵节，一起吃饭！果然，宇宙的尽头是编制，相亲市场也不例外！逛了一圈下来，除了吃瓜，楼市君的感受跟上次差不多：有房有车？现在不是硬性条件了。对于丈母娘来说，人品好、工作稳定、学历高才是“香饽饽”。相亲角简历展示，广州楼市发布摄从30岁蹲到40岁00后都开始上场了在现场，楼市君粗略数了下：大概有50把相亲雨伞，与春节前相差不大。父母们熟练地将简历固定在雨伞外面，也有老人怕被子女的简历被雨水打湿，直接用手拎着。天河公园相亲角，广州楼市发布摄这里不光是8090后的天下，00后也已经“盯上”并开始进击了！当然这也很正常。00后已经步入法定结婚年龄，确实应该谈一场轰轰烈烈的恋爱了哈00后小陈就提到，她希望趁着年轻，找个心中的“白马王子”，所以就来这里碰碰运气。天河公园相亲角，广州楼市发布摄但实际上，根据现场不少家长反馈，相亲角的成功率其实并不高。楼市君注意到，现场大多是前两次看到的“熟面孔”，看来父母们都是准备打“持久战”的节奏了！常年驻守相亲角的陈大爷也透露，有的家长从2013年相亲角开放蹲到现在，从女儿30岁等到40岁，还没能寻觅到佳婿。毕竟在这里，大多数人的择偶要求都比较高，因此也被网友戏称为“被爱情遗忘的角落”。但相比于解决婚姻问题，它更像一个父母解压、释放焦虑的空间，藏着父母的精神寄托。天河公园相亲角，广州楼市发布摄资料显示，2021年我国初婚人数为1157.8万人，比上一年减少70.8万人。这也是多年来初婚人数首次跌破1200万人，为1985年以来的新低。（来源：第一财经）

各位听说了吗？黄埔新城要推新组团了！这两天，楼市君好几个粉丝群里，大家讨论最多的，就是这个盘流出了一批新户型图。据说这期新品主打约75-142平三至五房，户型使用率都在9成以上。社群聊天记录新样板房预计下周六（2月18日）开放，虽说价格还没出，但按照以往惯例，大概率会比现在上调一些。这些消息到底是真是假呢？带着一堆问题，楼市君也是火速杀到售楼部，户型图、新板房谍照全部到手。今天就给各位提前剧透~使用率超9成、全南向！户型够绝的周末去黄埔新城，最直接的感受就是场子很旺。即便外面下大雨，现场满满当当都是人。有销售透露，春节假期到现在，项目成交已超过200套，堪称东部“扛把子”。项目现场看房人气

节后复工，朋友圈里还沉浸在《狂飙》剧情里。今天，楼市君还没来得及品《孙子兵法》，就收到消息称：海珠、清远两班人马Battle起来了！？一边是清远高薪抢“中大匹布”人，一边是康乐、鹭江村房东“割肉”留客...哦豁，这不比电视剧精彩？一起来看看。康乐村实拍图，广州楼市发布

兔年的首个工作日，广州确定了“大发展”的基调！“三个一万亿”、8个万亿级+13个千亿级产业链群...争分夺秒搞经济，今年的广州，要把过去三年失去的，重新赚回来！“8+13”规模化产业链群哪个行业最吸金？作为传统商贸城市，广州GDP中第三产业的比值一直较高。2022年，广州实现GDP约28839亿，其中第三产业增加值20611.4亿元，占比约71.5%。相对而言，广州第二产业增加值仅有7909.29亿元，占比仅27.4%，仍具有较大的增长空间。因此，在广州高质量发展大会上，广州再次确立了产业第一、制造业立市的发展方向。以固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸进出口总额“三个一万亿”，进一步支撑广州GDP突破3万亿元。未来，广州将着力发展8大万亿级别产业链群和13大千亿级别产业链群，及一大批百亿级产业链群，形成“万千百”规模化产业链群梯队。在国家战略性新兴产业、高新技术研发、高端产业集群化发展等诸多方面，逐步弥补发展的短板。其中，以智能网联与新能源汽车、软件和信创、半导体和集成电路、生物医药等行业为代表，将是广州未来几年的发展方向。以汽车制造业为例，2022年广州汽车产量超310万辆，连续四年位居全国第一。其中广州新能源汽车产量27.94万辆，同比增长达120.8%。广汽埃安、小鹏汽车等为代表的新能源汽车企业，将成为广州制造业立市的重要抓手。未来的广州，将进一步擦亮“广州制造”、“广州创造”品牌，建立高质量的现代化经济产业。广州科学城航拍

房东们，最近又被盯上了。长租三年、不看房就付定金、外派的高知分子...这副皮囊，称得上是“完美租客”吧？但走入现实，这却极大可能是迭代翻新的“杀猪盘”套路。别不信，楼市君身边还真有人碰上了，来听听他是怎么被下套的吧...图源：网络不看房付定金+长租“完美”租客套路多春节过后，广州回流人群急速大涨，租房、换房也便迎来旺季。租客急于找地落脚，房东们忙着发布招租帖，尽管在并非专攻房屋租赁的闲鱼、小红书等平台，也随处可见。但在增大曝光量的同时，房东们招来的却不知是真实租客还是骗子。图源：小红书楼市君从粉丝小A爆料得知，他刚在闲鱼上发布租房帖，就收到了4、5个人来询问房子情况。原以为是平台用户多曝光量大，这些“租客”却齐刷刷表示可以长租2-3年，且不看房直接付定金。“作为房东，稳定的长期租客实属可遇不可求，但当好几个人的说辞都如出一辙，我就意识到有问题了。”图源：粉丝提供为了记录下他们的套路，小A还亲自“入虎穴”，添加了其中一位诈骗分子的微信。“他自称从事金融行业，半个月后会被公司外派到广州，目前先通过线上定好租房。”因无法线下看房（假称还没有搬到广州），诈骗分子以了解房源为由，要求小A拍更多照片和视频，并进一步询问租房的细节问题。“长租2-3年，因为公司出钱甚至可以一次性付清...试问哪个房东不喜欢这样事儿少的租客？”图源：粉丝提供聊天截图看到这里，楼市君插了句嘴：“正常租客也可能这么做啊。”小A说：“之后他就让我下架房源，开始唠家常套取信息。聊得多了，就以有证券交易所内幕为由，让我帮点击一个链接。”“谁知点进去会被盗取啥信息，我死活不肯点，他也就把我拉黑了。”图源：粉丝提供聊天截图同时，楼市君还将截图甩给资深中介老陈。他专攻广州二手市场多年，对诸多骗局也甚是熟悉。“这些人很会的，一切用公司出钱要申请走流程来蒙混过关。”“只要房东信了，有的会说能给证券交易所内部链接，有的说能给股市绝密信息。一环扣一环，杀猪盘套路就来了。”楼市君和老陈聊天截图带着疑问，楼市君开始在各个平台搜寻“房源下架”、“租房骗局”等关键词。大批被曝光诈骗伎俩的文章，随即扑面而来。职业背景、租房时间、聊天方式...相似程度高得像同一流水线批量生产的。图源：小红书受骗房东们的被骗控诉，少则三五万，多则百万往上。骗子们不断试探，层层递进，尽管部分人有所警惕，也以为对方盯的是房子，其实不然。图源：网络而楼市君仔细拆解后发现，这种新型骗局的可怖，在于其手法相当聪明。一步错便步步错。“租客”真假难辨？诈骗团队手段曝光楼市君发现，从下架房源、确认身份再到实施开户投钱、借钱投资、诱导刷单返利等行骗行为。这类租房新型骗局，流程几乎如出一辙。而他们对房源下架的执著，正是给房东下的第一个套：1、试探配合度，筛选“猎物”。如果房源下架，证明已获取房东信任，方便下一步行动。2、确认真实性，瞄准“猎物”。如今平台对上挂房源的步骤和环节审核非常严格，下架后如需再上架，需要重新完成验证手续。换而言之，只有真房东才能迅速下架房源。在他们眼里，有房可出租=有油水可捞。3、清除房源痕迹，屏蔽“竞争对手”。房源下架后，骗子“同行”无法通过相同路径锁定房主，租客也无法通过真实租赁行为“截胡”。图源：网络至于老实巴交的房东，到底是怎么被诱导的，楼市君也基本盘懂了。第一步，伪造长久租赁关系，吸引注意。为吸引房东注意，部分骗子声称将长租2-3年，本人必不在当地，单凭照片视频就可以付定金。同时，需要配合公司流程，并以各种理由拒绝缴纳定金，必须“哄”得房东下架房源。骗子提供的申请表

阔别三年，广州传统花市终于回归！人流如织的北京路，今年是“百年花市”主场。大红灯笼高挂，人山与花海相映，十里花街流光溢彩。不同于以往，今年过年期间北京路除了花市热闹，楼市也迎来大动作。春节前，广州城投·东园公馆在北京路城壹汇首层开放生活艺术中心。历经1000多天匠心打磨，它开始揭下神秘面纱。百年花市年味十足（广州楼市发布

楼市大礼包，又砸中购房者！继央行、银保监会发文放宽首套房利率下限后，广州有中介透露：外地有房贷在还，广州首套也可做到首付4成。楼市君与中介聊天截图究竟是哪家银行暗暗执行了该政策？继续往下看。广州无房外地有贷首付最低4成，但有条件！要知道，目前广州实行的是“认房又认贷”政策：其中广州没有住房、外地有贷款未结清，首付最低七成。若中介说的消息属实，那么广州无房、外地有贷的购房者，首付比例将直接从7成降到4成。犹记得，三个月前有一个银行悄咪咪实行了该新政，最终的结局是“一日游”。对此，楼市君花了一上午的时间狂打20多个电话，致电7家银行，终于找到真相了！****银行贷款经理向楼市君证实，目前在该行办理房贷业务，外地贷款未结清，在广州购买首套房，首付最低可做到4成。ps：想知道是哪家银行，可私聊楼楼姐（gzlsfb3）咨询~楼市君与银行贷款经理聊天截图但需具备一定的条件：●

2022广州改善大年，海珠更是挡不住。一方面，全区新房均价逆涨30%，门槛再涨一大截。另一方面，区域二手也在反弹。年底成交涨幅居全市第一，更多换房客即将进场。这两点变化，虽说进一步印证了海珠楼市的潜力，却也给改善买家留下难题。想不到，海珠这么快就“回血”知道海珠楼市会复苏，但没想到速度这么快。解封后，这里就迎来“猛抬头”。相关数据显示，12月海珠二手签约648套，成交量环比大涨36%，增幅高达全市第一。二手量增，从侧面预示着海珠置换需求在持续释放。但，区域换房难度也在增加。2022年海珠一手成交均价91091元/平，同比上涨30%，涨幅位居全市第一。这两个数字，远远甩开同为核心区的天河。而在套均总价这一项上，海珠甚至超过“常年老大”越秀，接近荔湾的两倍。可见，海珠改善越早出手越好。现在不买，难道要等均价突破10万+吗？格局打开，改善还有“新思路”当然，出手快只是第一步。如今的改善除了看价格，对地段、环境、户型的要求也更高。一部分家庭不止想换房，他们还有分户需求，要为子女提前置业。需求变了，也就意味着要用全新的逻辑，去考虑换一种“很新的房”。而在楼市君看来，现阶段有三个趋势尤其值得关注：首先，以前是挑不差的地段买房，现在则更坚定地留在核心区。普涨时代，地段不差房价就能涨，外围区选择不少。如今市场变了，有钱人更愿意把核心地段作为首选。对海珠改善客来说，留在市区是底线。要么选海珠，要么去比海珠更繁华的地段。海珠老城区（广州楼市发布

2023年开年，广州第一波阳康都冲向哪里？餐厅？景点？NO，是天河公园的相亲角！有网友爆料，疫情措施优化后，天河公园相亲角又火了，现场到处都是人从众...向来八卦的楼市君，也特地去转了圈。看完后只想说：这年头，不只是央行，连丈母娘都开始“降准”（降低标准）了...现场80%是父母关键信息全在“简历”上上周日，被抖音上“落羽杉美景”吸引来的楼市君，来到天河公园后发现人真的有！点！多！广州楼市发布摄当然，看落羽杉的朋友是一小部分，大部分都是来围观相亲角、寻找有缘人的。下午2点一过，翠湖旁边的一个数十米坡道上，已经聚集了不少父母。只见他们熟练地撑开雨伞，用夹子将子女的简历（一张A4纸）固定在雨伞外面，静候佳婿贤媳。在这些A4纸上，内容主要是“性别、年龄、职业、是否广州户口、住房、择偶要求”。楼市君粗略数了数，预计有60多把雨伞，形成了一道独特的风景线。广州楼市发布摄相亲角现场，约有80%是父母。但也有小部分小哥哥、小姐姐亲自撑伞、为爱上阵。广州楼市发布摄当然，这里还有一些婚介在摆摊，服务是要收费的哈。比如88元就可以拉入vip相亲群（两年），一对一服务收取9999元。楼市君隐约记得，2021年初红娘收费好像不用这么贵。当时68元可拉进相亲群，150元介绍对象包相亲成功。所以大家觉得对方合适的话可以直接加微信，别让“中间商赚足差价”了。毕竟emmm，中介费还挺贵的…男女比例约4：6房、车，不再是结婚前提！这一次，楼市君也体验了一把相亲的感觉。一小时之内，就被大爷大妈盘问10来次，被同一个大妈追着要微信2次，对方抬脚就走5次......现场的简历看得多了，楼市君也从中扒出了天河公园相亲角的几个小规律：01大部分是8090后，男女比例4：6。放眼望去，相亲的人基本以80-90年代出生为主，但也有60后的中年大叔、95后的年轻一族在此寻缘。比如，下面这位大叔的介绍就非常坦率：本人已退休，

“新年第一天，我被裁员了...”有房企的朋友告诉楼市君。虽然对于这两年的地产人来说，裁员并不是什么新鲜事。但2022年年末，房地产瘦身之势并未明显改观，反而有加重之势。广州航拍

平地一声雷，海珠康乐、鹭江片区违建开拆！昨晚，楼市君冲浪时发现，有网友透露：康乐村、鹭江村宣布整治城中村违建，首批被列入计划的需清退设备和人员，并逐一拆除！这是要动真格？又怎么拆？楼市君按捺不住好奇心，必须跑一趟现场。康乐村牌坊实拍图，广州楼市发布

转眼之间，2023年的脚步近了。整个2022年，全市共成交了48宗涉宅用地，绝大部分项目将在明年陆续入市。从全年的数据看，2023年即将上新88个全新盘，相比今年的118个新盘，减少了1/4。从分布上看，楼市热点将从南沙横沥、增城新塘、朱村，转移到了中心区。天河北、白鹅潭、海珠、长岭居...将成为2023年的“风头趸”。咱们一个一个来看！01天河北高价盘入市，神仙打架最近，眼瞅着天河一个接一个地对外宣传，楼市君就知道，天河大战的日子要来了。过去两年，天河的供应集中在天河东。2023年，天河北的时代来了。回顾今年，天河出让地块依旧不多，但个个都是顶尖好手。比如最近传出风声的世纪金源·天河源筑，位于老牌富人区天河北，户型主打90-135平三四房。它的入市，可以说给常年缺货的五山板块一次大大的解渴。除了世纪金源，保利中铁物流园项目也看点满满。大体量、低容积率、靠近汇景新城...每一项都是奔着10万+去的。今年，天河依然是广州改善型买家的主战场。02白鹅潭大平层竞争加剧，内卷升级与天河北相比，明年荔湾留给购房者上车机会更多。加上目前在售的广州幸福湾、滨江上都、星河江缦等，白鹅潭将同时出现超过6个改善项目。这些新盘之间距离并不远，一场更大规模的“内卷”似乎不可避免。比如华润白鹅潭悦府主推133-243平产品，与广州滨江上都目前在推的105-355平大平层相比，面积段重叠度不低。根据最近流出的规划图，兰园金桥二期产品也是往大的做，与旁边的星河江缦约179-235平户型走相似的江景大平层路线。更何况，旁边还有二手的珠江鹅潭湾，成交均价仅在4.2万/平，卖150-370平江景大平层，产品面积段重合。卷是卷了点，但对购房者来说，选择面还是挺广的。03北京路“地王”板块登场，5新面孔冒头要数2023年最大的惊喜，楼市君认为是多年“0”新盘的越秀核心—北京路板块，一口气上新5个项目。其中就包括了近两年最出名的住宅项目广州城投·东园公馆。网传该项目主打产品约88-170平3-4房。该项目不仅创造了广州楼面价峰值，至今无人超越，价格究竟会去到多少，必定会成为市场新闻。而新盘名单上的其他盘，主要都是目前建设中但未亮相的豪宅。包括万科资产包的荣华里公馆、被闲置20年的广九大马路地块。还有捂盘近20年，如今加急抢工的港汇华庭二期（汉国置业北京路项目），主打69-144平2-4房。来源：同程建筑我们可以发现，这几个盘多数是蚊型地，总货量不大，对市场供应不构成大冲击。但可以确定的是，位于“地王”板块的一众楼盘，价格不会低。04海珠区9新盘入市，开启供应潮2023年，海珠预计有9个新盘入市，是中心区最多的。与过去2年中海充当大地主的格局相比，2023年的新盘里，有一半都是越秀地产拿下的地。比如越秀拿下的锌片厂地块，靠近鹤洞桥、居住氛围浓厚，预计其产品将涵盖刚需到改善面积段。同样是被越秀拿下的滨江西板块的AH010502地块，板块内一手断供已接近10年，这块一线临江地块的加入，相信会解渴市场。还有琶洲西区AH040329、157项目，地块并不大，有望与琶洲南TOD连成一片开发。琶洲地块实景图，来源：广州楼市发布

土拍大戏落幕，今年天河火力全开，4宗成交引发网友热议。一方面，明年天河稀缺的供应局面终于得到缓解；另一方面，天河又有很多炙手可热的新项目将面世。那么问题来了，明年又该如何选择？7大新项目入市，世纪金源格外亮眼为了解答网友心中的疑惑，楼市君整理后发现，明年共有7个新项目入市，并伴随有两点市场变化。变化一：明年的天河市场将由改善户型全面主导。从天河近4年数据来看，伴随着100平户型占比的升高，成交均价由5.5万/平大涨至7.3万/平。改善户型的成交占比逐年增加，顺势拉高了新房价格，而肉眼可见，这种趋势在明年还将得到进一步强化。按照目前数据来看，有且仅有世纪金源-东莞庄华工旁项目有100平以下户型放出，由此推测，明年天河上车门槛将会再次升高。变化二：7个新项目中，除开清一色的本地、国企，世纪金源这条“过江龙”格外显眼。要知道，以往天河的土地市场长期被本土、国央房企占据，少有破局者。而东莞庄华工旁项目作为世纪金源在广州首个项目，直接落子天河核心老牌富人区——天河北。天河北航拍，广州楼市发布摄这样的定位，既是对广州老牌富人审美的挑战，又需要有豪宅产品全周期开发的实力。兼具二者的世纪金源，究竟是一家怎样的企业，楼市君决定深扒一番......中国企业双500强，四大航道并进在“黑天鹅”频现的当下，单赛道房企受政策影响大，抗波动能力弱，只有多元布局的企业，才能行稳致远。恰巧，世纪金源正是这样一家企业。31载综合性企业集团，荣登多项行业第一看完它的发展，用楼市君的话来说就是：精准的研判了每个时代的潮流，并积极跟进布局。比如，在90年代人口快速增长的背景下，它跻身“大消费”领域，打造一站式生活场景，荣获商业地产TOP100和国家一级物业。又比如，紧跟21世纪初的消费多元化，它冲进“大文旅”版图，收获超20座五星酒店，旗下品牌更成为中国文旅领军人。北京世纪金源购物中心，图源：项目方时至今日，世纪金源依旧顺应时代，积极布局“大健康”——健康养老，“新科技”——互联网智能等领域。就在今年5月，其参与投资的深蓝航天公司，自主研发的国内首次液体火箭公里级垂直起飞和回收试验，圆满成功，成为SpaceX全球唯二能做到的企业。没有一家企业能永远引领趋势，但如果有强悍、且连续的修正力，向时代看齐，则能形成正向循环，不断向前。而世纪金源正是如此，四大“主航道”相互促进，拉着庞大身躯在时代大道上高速前进。历经31载岁月沉淀，目前其已十三度荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。精耕细作“慢”开发，大盘开发引领者相比于其他快速扩张的房开企业，世纪金源更加注重于慢下来稳步向前。因此，背靠4大航道的世纪金源地产开发，从“单一功能”进化到“复合场景”，练就了开发大盘的拿手好戏。

时隔一个多月，海珠中大纺织商圈终于将复市。然而，更多人关心的是，这座“布匹市场”传出迁至清远的进度如何？楼市君调查发现，当前清远推出免租期半年、补贴5万等激励措施，但事情比想象中复杂。在约2万家商户中，当前仅300多家商户有意向转移，背后原因我们细细道来。中大纺织商圈实拍图，广州楼市发布

今天是2022年12月1日，地铁里上班族逐渐拥挤、街边摊贩的吆喝此起彼伏、老广们开始相约叹早茶...广州的烟火气，又回来了。今天，也是新冠三周年。从2019年12月1日，武汉通报第一例新冠病例开始，到2022年11月30日，广州宣布大面积解除低风险地区管控，我们已经走过了整整三年时间。三年来，每个人都在期盼着能回归正常生活。广州航拍

突发！海珠多地拆水马，恢复通行啦！继刚刚海珠区官宣除高风险区外，全部解封后，楼市君第一时间到昌岗路口现场实探！现场水马都在第一时间拆除，各位街坊纷纷出来见证时刻！海珠区昌岗路口另一边，赤岗路口也传来拆除水马的消息，恢复正常通行，恭喜大家！甚至还有街坊放鞭炮庆祝！现在开始，海珠人打工人恢复正常工作生活，转起来吧！最后，附上刚刚结束的发布会内容：11月30日，在广州市疫情防控新闻发布会上，广州市卫生健康委副主任、新闻发言人张屹介绍，11月29日0至24时，广州市新增6995例新冠病毒本土感染者。社会面发现68例，其余均在隔离观察、高风险区筛查或闭环管理重点人员检测中发现。新增感染者中无症状6454例、轻型和普通型286例，无重型、危重型患者。29日，全市当日出院（舱）8736例，本轮疫情累计出院（舱）41405例。广州市疫情近日仍在高位运行，疫情从海珠区内局部聚集暴发，发展为海珠、天河、番禺白云等多区、多点散发与聚集性疫情交织叠加，全市各区之间流动交叉传播较为普遍。海珠区29日新增6183例，重点片区每日新增个案数继续下降。新发个案仍集中在大塘、康鹭、龙潭和金紫里片区，华洲、江海、南洲街新增感染人数较多。为全面、准确、完整贯彻落实国务院联防联控机制《第九版防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，各区正在进一步优化以下防控措施：一、科学精准划定高风险区。原则上将感染者居住地以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域划定为高风险区，高风险区一般以单元、楼栋为单位划定，不得随意扩大。符合解封条件的要及时解封，封控管理要快封快解，应解尽解，尽最大努力减少因疫情防控给群众带来的不便。二、精准开展流行病学调查。按照科学、精准原则开展流行病学调查，及时、准确判定密切接触者，不得随意扩大密切接触者甄别范围，不以时空伴随作为判定密切接触者的标准。三、做好密切接触者的隔离管理。密切接触者原则上落实集中隔离观察，符合居家隔离条件的密切接触者实施居家隔离。四、科学开展核酸检测。对风险岗位、重点人员开展核酸检测，不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测。五、加快疫苗接种。坚持疫苗接种“应接尽接”原则；坚持政府牵头，部门联动，落实属地管理责任；坚持精准摸底，精细管理；坚持优化服务，提供便利；坚持多措并举，强化动员；坚持加强监督，推动落实。特别是要加强老年人新冠疫苗接种。

疫情当下，还贷人实在是太难了！近日，不少粉丝向楼市君反映：凭实力借的房贷，如今却因疫情还不起了！这可如何是好？对此，广州10家银行表示：已提供延期还房贷服务！10家主流银行确认最长可延期半年还贷！本月23日，央行正式发布“金融16条”，明确鼓励依法自主协商延期还本付息。这对于特殊环境下的还款人来说，无疑是一个巨大的好消息。截图来源：中国人民银行那么，广州各大主流银行是否又有跟进的动作呢？楼市君火速进行一番了解~四大行、交行、招行、平安、光大等10家主流银行均表示：可以提供延期还贷款服务。值得一提的是，相比于楼市君半年前统计的数据，本次光大、浦发、交通银行也提供了延期还款服务。其中，建行、工行、东亚、招行、浦发银行的个贷经理均表示，最长可以延期6个月。在申请人的选择上，工行经理提到：是否可以申请延期还贷是需要经过层层审核的。根据工行app，一般来会划分以下人群进行申请：1、参加疫情防控的医护人员、政府工作人员；2、受疫情影响暂时失去收入来源人员；3、受疫情影响较大行业个体工商户、小微企业主、农户；4、因感染新冠肺炎住院或隔离人员、疫情防控需要隔离人员；5、其他客户。图片来源：工行app在申请材料的提供上，大部分银行的要求为：房产证、身份证、受疫情影响收入下降的公司证明、近半年工资流水、隔离通知等。那么，疫情期间可以线上办理吗？楼市君调查发现，目前仅工行、东亚、浦发等银行可以进行线上办理。值得一提的是，各家银行政策有所不同。因此，建议有办理房贷延期业务需求的朋友，提前与贷款经理取得联系、了解具体办理政策。Ps：想了解更多关于延期还款的信息，可添加楼楼姐微信：gzlsfb3，拉你进“楼市发布房贷㊙密基地”，一起来聊聊~相关便民政策延续部分网友表示：大力支持！实际上，“延期还房贷”这样的政策并不是近期才有。早于2020年1月，官方曾发布过《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜。灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。图源：政府官网今年4月，广东银保监局在2022年一季度广东银行业新闻通气会上提到，2020年疫情发生以来，辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。今年6月，广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。图源：广州住房公积金管理中心在政策解读中，也提到：受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还2022年5月至2022年12月期间某个月份或某几个月份住房公积金贷款的，可向公积金中心申请在此期间的指定时间段不作逾期处理或办理征信异议申诉。这意味着，不只是商业银行，就连公积金都可以接受延期还贷了！对于“延期还贷”政策，网友们众说纷纭。其中部分网友表示，大力支持，应该暂缓，越快越好！但也有部分网友对申请流程感到担忧，建议可以简化流程，毕竟等资料一个个审批下来费时费力。你会考虑延期还房贷吗？欢迎评论区留言讨论~

上个月，横沥岛尖的西派澜岸第一次传出风声，引起市场一片骚动。不光买家在猜测它的户型价格，周边大批同行也在盯着它。即将迎来的周六（11月19日），西派澜岸将正式开放，突破性地带来直升机南沙首飞的活动。今天，楼市君提前体验一把！360°俯瞰全岛航拍“岛尖”生活放眼整个横沥岛，南向看江的商住地只有3块！而西派澜岸，就是3块地中，江景面最宽、完整度最高的一块。从地理位置上，我们就不难理解为什么西派澜岸一面世，为什么会有那么多兴奋的声音。身处百米高空的“头等舱”，我们以360°视角俯瞰全岛。高空俯视西派澜岸，它稳居横沥岛尖核心。项目东侧，国际金融论坛IFF永久会址，主体基本完工。项目一线临江再看远一点，不仅能看到三江交汇入海，还有明珠湾的标志性工程——明珠湾大桥。把目光对准项目西侧，既有高楼拔地而起，还有一条滨江景观带，正在改变江岸线的模样。让人心动的是，江边的大草坪还“长出了”一座造型酷似钢琴的建筑。之所以说它像钢琴，而不是别的，是因为它不仅有白色楼顶，还有不少白色“琴键”。等飞行高度下降，再看一遍，原来是一排排并列的镜面水景。说真的，这么有“心机”的造型，要不是在空中俯瞰，很多人还真的发现不了。销售中心园林效果图解构“海上钢琴诗”首个音乐主题的售楼中心以“飞鸟”视角，让我们看到别人看不见的风景，发现了这架“海上钢琴”。那么，这座“钢琴”究竟是什么构造呢？踏着“钢琴白键”，穿过园林园景，越靠近，越会发现整个建筑像是玲珑剔透的水晶音乐盒。销售中心实景从远处看它，像是一件融于江景的艺术品，轻盈、前卫。同时，它也起到了取景器的效果。从销售中心望出去，风卷舒云、天开一镜、尽收眼底。这样IMAX

最近，保利在黄埔、荔湾和南沙的三个新盘，先后传出入市消息。说真的，这三张新面孔长得有点太像了。都是紧凑小户型、吹风价也有惊喜，妥妥的“亲姐妹”。它们的出现，甚至让隔壁不少一二手盘都瑟瑟发抖。广州航拍图

最近，楼市君收到爆料，保利时光印象已经准备开放了。据说这个项目是增城爆盘——保利水木芳华的升级版。走的是极致实用的路线，还传言130万就能买三房？？如今这个项目正大步走来，会不会把水木芳华的火爆复刻到南沙呢？保利时光印象营销中心实景图实探保利金洲新盘将带领南沙开卷？借此机会，楼市君去南沙实地密探了一波，来说说密探的印象。保利时光印象位于金洲板块，距离地铁4号线飞沙角站和广隆站直线距离都只有900米。密探当天，营销中心还在施工，还没正式对外开放，不过看这进度，估计也就这个月的事。但是这也太快了吧！谁敢想象保利7月份拿的地，11月就可以赶开放！这就是“卷王”吗？营销中心实景图据说，整个营销中心是参考荔湾保利天珺来打造的。比如大门前的开放空间，楼市君一来到现场就有一种豪宅同款的既视感。包括这个螺旋楼梯，简直跟荔湾保利天珺的楼梯是“一个饼印”。看来这个项目在展示面上是下足了功夫。营销中心现场地段方面，金洲作为南沙行政中心板块，配套设施都已经很成熟。跟“南沙版珠江新城”的明珠湾CBD，也就一桥之隔。万达广场、COCOPark（在建）两大商业IP，2所三甲医院，还包括周边的教育资源等等，金洲拥有南沙“亲儿子”级别的配套。配套成熟之余，金洲的宅地供应却少的可怜，最近2年只拍出3块宅地，新盘供应也是0。不过也正常，就好比说越秀区，多久没供应？越成熟，越稀缺嘛。所以说从一开始，保利时光印象就有一身网红盘的气质。户型图到手比水木芳华又有大升级楼市君从内部人员那拿到户型图，项目首推68-115平三至四房。可以确定的一点是，户型都是保利水木芳华的升级版，面积小，实用率高，舒适度也有改善。举两个例子，第一个是68平三房一卫。这个是南沙最近5年以来最小的三房！保利将70平以下三房的户型设计带到南沙（然后开卷）。明明只是68平三房，却做出了80平的空间感和舒适感。这个户型就算放在全广州也没多少竞品，比如说横沥岛的湾区金融城项目，70平户型也只能做两房设计，保利时光印象少了2平空间，却还多了一间房。在实用性方面，楼市君非常看好这个户型，成为抢手货是基本没啥悬念的事。保利时光印象68平户型图而85平三房户型看起来比较普通，在市面上也很常见。就这？漏！保利时光印象的85平户型，能够做到客厅+三卧室四开间统一朝南。这种设计一般只有改善户型才会出现，而保利85平的小户型也能做到这种设计。既保留了小户型的实用性，也体现出改善户型的舒适度。在同面积段竞品中，这个户型设计基本是最好的，属于是妥妥的“户型刺客”。如果价格还有惊喜，吸引力简直爆棚。吹风价“2”字头周边一二手瑟瑟发抖说起价格，虽然现在项目还没有透露什么消息，但可以简单推算一下。保利时光印象的地块是今年以10067元/平的楼面价成交的，售价2字头是大概率事件。而周边一手项目均价都在2.5万/平以上，甚至突破3字头。二手房价大多也已经要2字头往上走，项目斜对面的南沙心意华庭二手均价都要2.1万/平，飞沙角地铁站旁的广隆苑二手均价也要1.8万/平，而且还是20年前的房子。如果保利时光印象贴着2万来卖的话，最低总价可能只要130多万。真要是这个价格，那可是颠覆南沙、前所未有的大惊喜呀，直接秒杀周边一手，二手业主也可能坐不住。而且楼市君觉得，“贴着2万来卖”是很有可能的。另外，楼市君此前也分析过，这段时间南沙的内卷，其实是帮南沙卷出了机会。☞

政策礼包砸来，珠江新城二手迎来“V型反弹”。这一次，不止是成交量明显止跌回升，部分单位价格也相继冲破29万/平、30万/平。官方发糖，让珠城业主吃到首波红利。但，卖房容易，接下来怎么买房却是技术难题。哪里才是CBD的下一站？珠江新城

昨天晚上，海珠区开始全面封闭！一时间，海珠街坊的神经都紧绷起来。今天，楼市君实访了海珠几个街道。从交通、物资、核酸，三个方面帮大家还原一个真实的海珠！外出有限制吗？自驾车、网约车可出入昨天晚上接近11点，官方发出通告宣布海珠区全域封闭。也就是说，这一片暂时不能动了。为了不被封闭，就有不少网民化身秋名山车神，迅速逃离海珠...（论多处房产的重要性）来源：朋友圈不过，根据今天的情况来看，海珠街坊想要出行，问题其实不大。虽然公共交通暂时停运，但网约车、自驾车可以进出海珠。江湾桥、海印桥、广州大桥等主干道保持畅通，对路过海珠的车辆造成的影响降到最低。来源：小红书我们还可以看到广州人性化的一面。针对今天考试的考生，今天、明天早上6-9点，地铁、公交、共享单车仍正常服务，保证顺利考试。来源：社群9点过后，海珠范围内涵盖的地铁站暂停服务，8号线、2号线、广佛线等线路“飞站”通过。对于住在海珠想要出门的街坊，除了中高风险地区，大部分小区没有限制外出。石溪朋友告诉楼市君：他所在的街道一切正常，依然可以照常买菜、出门，没有一天一户的限制。石溪街道

近期，一份来自官方的文件，坐实了琶洲“纯粹商务区”的地位。大力发展商产业，自会吸引一大波年轻人进驻，但宅地稀缺的琶洲显然阻挡不住居住需求的外溢。值此背景下，亚运板块，欲承接下琶洲居住需求外溢的头啖汤......截图来源：广东省人民政府1条地铁直达琶洲少有的房价洼地琶洲禁止商业房地产开发的字里行间，都在直接叙述着亚运板块的时代使命：承接琶洲的居住属性。一来，地铁4号线和新化快速，是亚运板块路网的重要部分，都旨在增强对琶洲的通达性。二来，亚运板块有足够空间承接琶洲居住需求的外溢，也可反哺自身发展，妥妥的双赢局面。看到这里，可能会有人问，为什么一定是亚运板块呢？对此，我们不妨看看琶洲居住需求外溢的方向。不论是7-10万+/平的海珠西、金融城，还是5-6万+/平的创新城、智慧城，绝不是一般来琶洲奋斗的年轻人可承受的。反观，亚运板块仅2字头的房价，显然是大大的“价格洼地”，也让年轻人在奋斗后安家广州成为可能。换句话来说，有意在琶洲发展的自住刚需群体们，提早布局亚运板块，就可抢先吃到这波红利。那么，面对新盘林立的亚运板块，又该如何正确的选筹呢？楼市君以为，考虑自住为主，又要能起到资产保值的作用。所以，在这里选筹，地铁盘应当是第一要义，在此之上，选择配套齐全、有产业增量，且具备价格优势的项目为佳。从这4个逻辑出发，满足越多，房子奔跑的动力越强，如果全部，则可遇不可求。距地铁600米直达琶洲还有产业、旧改持续兑现照此逻辑，楼市君梳理亚运板块后发现，这里有十年大盘亚运城，也有不少主打宜居的新盘，市场热度并不低。但，目前来看，仅距地铁600米的天地源·伴山溪谷能满足之前的几点要求。1离地铁600米直达琶洲，仅2.4万/平起秉持着选择地铁盘的第一要义，我们先来看看亚运板块各盘与地铁的距离。亚运城在售的新组团，距离地铁站距离达2.5千米，价格还去到3万/平，上班通勤颇为不便。至于隔壁的左岸澜庭，与地铁海傍站的距离达到了惊人的2.8千米，约等于没有地铁，而价格同样在3万/平。即便把目光放到更远的莲花湾，我们不难发现，这里的新盘与地铁都有一定距离。以该区域内新盘为例，距离已开通的4号线石碁站开车普遍都需30分钟左右，售价则在2.5-2.8万/平。如此对比下，距离4号线石碁站仅600米的天地源·伴山溪谷表现格外亮眼。作为目前亚运板块离地铁最近的新盘，天地源·伴山溪谷为买家带来的便利性是肉眼可见的。从石碁站出发，无需换乘，1站到创新城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班通勤不过是一把排位的时间。更有趣的是，天地源·伴山溪谷不仅通勤占优，就连价格尺度，也拿捏的刚好。项目仅2.4万/平起的价格，比起亚运城在售组团最多便宜近6000元/平，要知道的是，它比亚运城离琶洲还近一站。再对比往前一站约4.5-5.5万/平的创新城，几乎是项目价格的2倍还多，多坐一站省下几百万房款，优势更加明显。番禺部分在售项目地铁距离对比数据来源：中指院

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中介供图华阳学位56套房源流出均价8.5万/平，7天卖超6成这批房源在国庆期间风头很盛，7天遭买家疯抢约36套，38平、99平两个户型已被抢完，目前销控表仅剩下不到20套可选。天文苑销控表

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进入十月，广州豪宅热度继续升温。各大明星项目齐齐出动之际，云山豪宅也将迎来重磅级选手——中海设计之都项目。这是中海和白云，时隔12年之后再次相逢。当年现象级的中海云麓公馆之后，它又会拿出怎么样的作品呢？白云山实景，广州楼市发布摄01初代山景豪宅将白云新城带向新高度现如今，提到广州的豪宅基因，“云山珠水”四个字总是并列放在一起。但，如果把时间拨回到2010年，你会发现，那时的广州主要是珠水豪宅独当一面。当时白云新城还是一大片工地，这里房价都不到2万/平，不及珠江新城的一半。然而，正是这一年，中海作为首发房企在此落子。之后，便有了白云新城初代豪宅——中海云麓公馆。中海云麓公馆实景图

广州的豪宅，与江景深刻绑定。今年来，成交数量前10的千万豪宅中，江景豪宅就占了6个。备受关注的横沥岛，也将迎来270°环幕江景大平层，打开豪宅市场大门。01广州市场两极分化越是高端产品越坚挺市场分化至今，好的资产，已成为核心竞争力。一方面，广州千万级改善产品成交额稳步上涨，市占率逐渐升高。中指院显示，今年1-8月，广州千万级大平层（160平以上）成交额呈升高趋势，与持续走弱的300万以下刚需住宅截然不同。另一方面，即便是在南沙，占据核心资源+江景的高端物业，也是二手市场中的香饽饽。以同在蕉门片区但不同景观的叠翠峰和金茂湾为例叠翠峰为非江景物业，近期二手成交价约2.6万/平，距离高峰时期已回落近1万/平。而金茂湾作为江景物业，目前二手成交价与高峰持平，价值依然坚挺。图源：贝壳然而随着灵山岛、南沙湾的开发进入尾声，南沙真正具有江景、海景的项目愈发稀缺。若需要筛选占据核心资源+江景的改善物业，深受市场喜爱的国际金融岛横沥，定是绕不过的选择。02横沥岛多盘同台PK深业颐泽府胜出根据世联东一研究院统计，南沙的购房者，近三分之一选择横沥岛，成交更是占比超36%。无疑，横沥岛已成为广州买家公认的南沙大热门。那横沥岛上又该如何选筹呢？其实，岛上各大盘经过一年的PK，价值胜负已分，深业颐泽府便是那夺得桂冠的宠儿。其一，项目超30%为同行业主，业界口碑数一数二。据悉，项目成交客户中，有30%的业主都是同行。参考过往楼市规律，长期在一线奋斗的他们眼光毒辣，每次出手基本都是非城央不看，非稳健不问，非品质不买，可见项目在业界口碑。其二，市场分化一年，项目从未降价，价值底色牢固。因市场大环境影响，叠加区位、产品定位不同，横沥岛内部也已悄然分化。大部分项目都从开盘的3.6-3.8万/平，降到了3.1-3.2万/平左右，只有深业颐泽府从未降价出售。毕竟，在当前环境下，买对比省钱更重要，只有保证品质、提升价值，才能稀释时间成本。横沥岛航拍，广州楼市发布摄其三，建设速度过硬，为39载国企首作。相比其他项目不同的是，深业颐泽府还是深业置地在南沙的首作，一上来就是对标深圳豪宅深业颐湾府打造的。较直观的体现，便是项目对比岛内另一楼盘晚开工一年，如今工期却已悄然赶上，数栋已封顶。并且，深业集团还是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，类似广州的越秀，自然稳健信得过。项目工程进度示意，图源：项目所以，当楼市君一听到深业颐泽府要捅破横沥改善天花板时，并不会感到困惑，但多少还是有些“担忧”。03金融岛头等舱位270°环幕江景大平层因为，即便是板块拔尖之作，深业颐泽府要推出大平层，可以说既是挑战也是创新。一来，横沥开发至今，市场迭代升级，人均改善需求虽已出现，但对于改善边界的探索，仍是未知数。二来，在珍贵的头排江景下输出怎样的个性生活解决方案，才能代表板块的人居价值，值得深思。对此，深业给出了圆满的解决方案，在横沥头等舱位置，造一座270°环幕江景大平层。直接打消了楼市君的疑虑。湾区未来CBD之上

你以为压力大的只有打工人？不，还有广州的开发商！为了炸场“金九银十”，几十个盘轮番放出折扣、花式营销，都想暗搓搓炫你一脸。这个时候，你就会看见买家的AB两面：越是降价促销，买家越是不敢买；越贵的盘越是火热。像海珠琶X南TOD，未取证就有10抢1的超高热度在线，有买家称：全家一起抢都未必抢到...前两天开盘的科X山庄，对比去年涨了200万，一套房就吸引了95人抢，1分钟售罄。来源：线上开盘直播频道如果你问楼市君，什么时候抄底最划算？就一个逻辑：越是这个时候买房，“抗跌”越重要。01上涨板块占比仅35%一年上涨17%，南沙湾领先南沙可能开发商也没有想到，楼盘降价不仅没有促进成交，还让不少买家更慌了。“房价是更便宜了，就怕抄底抄在山腰上...”这个时候，买对比省钱更重要，只有守住价格，才能稀释时间成本。根据楼市君不完全统计，全市80个板块中，同比上涨的只有28个板块，占比约35%。楼市君发现，在这一轮市场盘整中，始终站稳脚跟、抗跌能力强的板块，大部分都集中在每个区的核心板块。如天河珠江新城、金融城、番禺汉溪万博、海珠琶洲、荔湾广钢新城......按这样的规律，我们可以用来审视新兴板块的含金量。过往表现“不争不抢”的南沙，实际有不少板块在“闷声发大财”。南沙区涨幅最明显的是南沙湾板块，一年上涨了17%，成交均价刺破3万/平。南沙湾作为最先发展的板块，有独一无二的地缘格局，又有强大的购买力。在广州陆续兴起的“新城”中，是为数不多真正实现质变、并穿越牛熊的板块。02南沙湾：三大先行启动区之一南沙发展的优先级选择南沙湾之所以能在横盘中保障资产、顺势中享受市场红利，离不开它的基本面。强有力的政策，锚定发展确定性6月，国务院出台了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙风头一时无两。时隔仅3个月，《南沙方案》已进入推进实施阶段，展示出了超强的战略执行力。仔细研究方案，我们会发现几个关键词：外通枢纽、海上门户、创新产业......这一个个发力点，都指向了南沙湾。南沙湾航拍

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最近，越秀·白云·星汇城登场吸引万人到访，赚足市场眼球。谁能想到，一个刚需盘竟能“装”下超越市面上多数盘的“配套+名校+产品”组合，让人颇为意外。如今，项目又传出主城区惊喜价150万起，一口气把别人不敢做的事全做了！连续两次惊喜，让楼市君更笃定：以低门槛即享高配置的广州刚需“天花板”，出现了。项目现场实拍图012022年刚需“天花板”诞生以低价格门槛，搭配高阶配置不久前，越白星高调亮相，从社区配置到产品，让大家看到刚需盘的更多可能。当时，不少业内人士猜测越白星会成为板块标杆，售价至少2.5万/平，甚至近3字头。谁都想不到，现在项目传出惊喜价150万起，低至“1”字头，预计月底开盘，相当于给足机会让刚需薅羊毛！项目现场实拍图要知道，今年广州150-300万刚需盘成交前10名，主要集中在亚运城、新塘等外围区板块。（来源：中指院）这些盘中，有的胜在价格优势，但要忍受配套落后；有的靠体量圈粉，却面临通勤烦恼...买家始终面临“多选一”的难题。相比之下，越白星呈现出与其他刚需盘完全不同的气质：让买家以低价格，拥有高配置生活。如果用王者荣耀的职业来比喻，亚运城就像坦克，能抗压却略有短板；外围区巨无霸则像刺客，胜在低价爆发力，但逆风局不好说。而越白星就像全副武装All

近日，黄埔限价再松动的消息传得沸沸扬扬。有消息称：黄埔新房备案价调整范围从之前上下的6%，调整至上浮不超过10%，下浮不超过20%。抱着疑问，楼市君顺便问了一圈业内好友，发现网传不仅属实，且9月黄埔已执行该政策，但存在一定附加条件......网传：黄埔备案价上下调整空间扩大9月新办预售证开发商称已执行看起来调整很复杂，其实很好理解。就以近期公示备案价的科城山庄为例，其新加推的C26、C30栋核定均价在50224元/平。按照网传调整来看，该项目最优户型，可以调整至5.5万/平左右；而低矮或者天地楼层，最多可下调至4万/平，只要保证整栋楼核定均价不变即可。图源：楼市君朋友圈粗看下，感觉有些站不住脚，但结合近期多盘联手宣布涨价来看，也不是没有可能。（前情回顾：最高涨5000元/平！“金九”首周，广州14盘率先喊涨！）为了验证传言的真实性，楼市君便开始向各方打听。关于这一次网传政策，黄埔开发商向楼市君表示略有耳闻，但只有新办预售证的楼栋才可以享受该政策。楼市君聊天截图还有刚刚办理预售证的黄埔开发商向楼市君直言，的确已执行，并补全了相关限制。楼市君聊天截图之后楼市君还询问了几位项目高管，大都表示已经收到风了。楼市君在整合了信息后，理出了此次黄埔限价调整细则的核心内容：1、在备案价均价保持不变基础上，可以上浮10%，下浮20%，确定最高价及最低价进行备案；2、最高备案价不得超过区域最高限价；3、房屋成功出售后的实际成交价，不得低于备案价均价10%，否则无法进行网签。粗看下来，备案价的确有一定程度的放松；但你仔细琢磨就能发现，其实“房住不炒”的核心逻辑没变，只是优化了政策，将定价空间还给了市场。对开发商而言，此举让他们有了更多的定价权，可以根据优劣灵活设置价格，避免价格错配的情况产生，也有利于项目自身去化。而对购房者来说，如此调整之下，楼盘具体的涨跌表现，能看出楼盘真正的底层价值是否牢固，作为选筹标准之一。毕竟，在目前的市场环境下，不是说限价调整，房价就会大变动的，还得看购房者买不买账。广州市场利好政策频现备案价调整亦是大势所趋事实上，从近期市场表现来看，黄埔限价调整并不会显得突兀。首先，最直观的表现，就是房贷利率的持续下降，以及放款速度的加快。目前，已有9家主流银行首套利率降至4.3%，购房成本大大减少；并且，银行贷款放款速度大大提升，甚至承诺审批半天、一周放款。其次，广州各大银行之前严查的首付来源核查也开始逐渐放松。据悉，包括工行、民生、光大、招行首付核查有所放松，均只需要提供个人半年流水记录，光大、民生银行无需提供父母与子女的关系证明。最后，在地方政策层面也有一定的表现。比如，继人才落户松绑后，8月中广州人才绿卡申请条件进一步宽松，这对于买房者来说无疑也是一个利好消息。再比如，此前部分南沙开发商、高新企业被约谈，参与商讨人才政策的事宜。楼市君聊天截图铺垫到现在，黄埔再对备案价做出调整，似乎已顺理成章。最后，你觉得广州其他区会跟进吗？欢迎在评论区留言~想了解最新资讯扫码添加楼市君咨询↓↓↓识别二维码，关注我们吧↓↓↓原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：paraxiong免费转载、付费咨询（50元/次）请联系：gzlsfb7

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金九首周，广州楼市出现了涨价的苗头！楼市君收到不少市场信息，有14盘趁着“金九”喊涨。究竟是真实力，还是纯噱头？逆市上调3%广州多盘宣布涨价根据楼市君初步统计，喊涨的楼盘，除中心区外，不乏外围区域的盘，如增城的保利水木芳华、番禺的龙湖金地天峯、保利领秀海等。广州近期宣布涨价项目统计来源：公开资料

金九刚到，房贷政策又有新变化？继20号lpr利率下调、首付来源核查放松后，今天，又有中介透露：部分银行首付比例也开始悄咪咪下调了...以往买房按揭这道严控的大门，正在一步步打开？Ps:楼市君推出房贷交流群啦！扫码添加楼楼姐微信，拉你进群一起聊聊按揭贷款那些事儿~首付比例降低？有银行确认执行！但对客户流水、征信等有一定要求近日，不少粉丝前来咨询关于广州部分银行首付比例降低的事情：楼市君与粉丝聊天截图要知道，广州目前实行的是“认房又认贷”政策。其中，广州没有住房、外地有贷款未结清，首付最低七成；广州有一套住房贷款已结清，在广州购买第二套，首付最低要5成......假设消息属实，广州无房、外地有贷的买家，首付比例将直接从7成降到4成；广州有房无贷的买家，首付比例将从5成降至4成。对此，楼市君经过费了九牛二虎之力，终于找到了答案。长沙银行广州分行某贷款经理跟楼市君证实，近日在该行办理房贷，外地贷款未结清，在广州购买首套房，首付最低可做到4成；广州住房贷款已结清，在广州购买第二套，那么首付最低也可做到4成！长沙银行某个贷经理与楼市君聊天截图在以上两种情况中，首付比例降低对购房者有什么影响呢？楼市君来给大家算一笔账：01以一套300万的房子来算，若外地贷款未结清，在广州购买首套房，按照限贷政策首付需210万。首付比例降至4成后，即只需提供120万首付资金，相当于足足省下90万！02同样是以一套300万的房子计算，若广州有一套房贷款已结清，在广州买第二套，按照限贷政策首付需准备5成，即150万。首付比例降低至4成后，即只需120万首付，立省30万！楼市君还从该个贷经理口中得知，申请以上贷款政策是有一定条件的：1、征信情况良好；2、实际收入须为月供和其他负债总额的两倍以上；3、核查首付来源，即首付为购房者及其父母的自有资金；4、利率要根据二套来算，即需在LPR的基础上加点60BP，为4.9%；5、按揭公司有要求，目前仅与*策、*合等贷款公司合作。符合以上条件的客户，最快可以实现两周内放款。那么，其他银行是否也执行了这个房贷政策？对此，工行、农行、建行、中行、招行、交通银行等个贷经理均表示，严格按照广州限贷政策执行。其中包括：广州无房有贷首付7成，广州有房无贷首付5成......信贷放宽释放积极信号刚需春天来临，要抓住入手时机自去年以来，广州经历了多轮调控，限购、限价、限贷等政策趋严。如今从信贷端口开始适度放宽，无疑释放出积极信号。近几个月，广州房贷利率正在逐步下调，最低首套利率已降至4.3%，买家的购房成本以肉眼可见速度在降低。以100万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。1）5.4%的情况下：月供为5615元，利息总额为1021511元。2）4.3%的情况下：月供为4948元，利息总额为781537元。这样算下来，利息总额减少22万，足够再买一辆心爱的小车了。同时，经过去年的调整，目前广州的房价已经趋于理性，接下来的新房供应也相对充足。金九到来，广州全市预计有25个新盘要入市，其中不乏中海映澜台、耀胜新世界广场等网红热盘。楼市供应充足、房贷政策放宽，这对于刚需购房者来说，无疑是一个入手的好时机。你会考虑上车广州吗？欢迎评论区留言讨论~想了解最新资讯扫码添加楼市君咨询↓↓↓识别二维码，关注我们吧↓↓↓原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：paraxiong免费转载、付费咨询（50元/次）请联系：gzlsfb7

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