88新盘冲刺2023！天河北、白鹅潭…7大高能板块狂飙

转眼之间，2023年的脚步近了。

整个2022年，全市共成交了48宗涉宅用地，绝大部分项目将在明年陆续入市。

从全年的数据看，2023年即将上新88个全新盘，相比今年的118个新盘，减少了1/4。

从分布上看，楼市热点将从南沙横沥、增城新塘、朱村，转移到了中心区。

天河北、白鹅潭、海珠、长岭居...将成为2023年的“风头趸”。

咱们一个一个来看！

01天河北
高价盘入市，神仙打架

最近，眼瞅着天河一个接一个地对外宣传，楼市君就知道，天河大战的日子要来了。

过去两年，天河的供应集中在天河东。2023年，天河北的时代来了。

回顾今年，天河出让地块依旧不多，但个个都是顶尖好手。

比如最近传出风声的世纪金源·天河源筑，位于老牌富人区天河北，户型主打90-135平三四房。

它的入市，可以说给常年缺货的五山板块一次大大的解渴。

除了世纪金源，保利中铁物流园项目也看点满满。大体量、低容积率、靠近汇景新城...每一项都是奔着10万+去的。

今年，天河依然是广州改善型买家的主战场。

02白鹅潭
大平层竞争加剧，内卷升级

与天河北相比，明年荔湾留给购房者上车机会更多。

加上目前在售的广州幸福湾、滨江上都、星河江缦等，白鹅潭将同时出现超过6个改善项目。

这些新盘之间距离并不远，一场更大规模的“内卷”似乎不可避免。

比如华润白鹅潭悦府主推133-243平产品，与广州滨江上都目前在推的105-355平大平层相比，面积段重叠度不低。

根据最近流出的规划图，兰园金桥二期产品也是往大的做，与旁边的星河江缦约179-235平户型走相似的江景大平层路线。

更何况，旁边还有二手的珠江鹅潭湾，成交均价仅在4.2万/平，卖150-370平江景大平层，产品面积段重合。

卷是卷了点，但对购房者来说，选择面还是挺广的。

03北京路
“地王”板块登场，5新面孔冒头

要数2023年最大的惊喜，楼市君认为是多年“0”新盘的越秀核心—北京路板块，一口气上新5个项目。

其中就包括了近两年最出名的住宅项目广州城投·东园公馆。网传该项目主打产品约88-170平3-4房。

该项目不仅创造了广州楼面价峰值，至今无人超越，价格究竟会去到多少，必定会成为市场新闻。

而新盘名单上的其他盘，主要都是目前建设中但未亮相的豪宅。

包括万科资产包的荣华里公馆、被闲置20年的广九大马路地块。

还有捂盘近20年，如今加急抢工的港汇华庭二期（汉国置业北京路项目），主打69-144平2-4房。

来源：同程建筑

我们可以发现，这几个盘多数是蚊型地，总货量不大，对市场供应不构成大冲击。

但可以确定的是，位于“地王”板块的一众楼盘，价格不会低。

04海珠区
9新盘入市，开启供应潮

2023年，海珠预计有9个新盘入市，是中心区最多的。

与过去2年中海充当大地主的格局相比，2023年的新盘里，有一半都是越秀地产拿下的地。

比如越秀拿下的锌片厂地块，靠近鹤洞桥、居住氛围浓厚，预计其产品将涵盖刚需到改善面积段。

同样是被越秀拿下的滨江西板块的AH010502地块，板块内一手断供已接近10年，这块一线临江地块的加入，相信会解渴市场。

还有琶洲西区AH040329、157项目，地块并不大，有望与琶洲南TOD连成一片开发。

琶洲地块实景图，来源：广州楼市发布 摄

此外，也有像方圆滨江壹号，主推92-132平小户型，适合刚改买家。

总的来说，这9个楼盘分布均匀，且各有独特优势，留给购房者上车的机会大大增加。

05白云新城
品质精品pk，10万+云集

过去，白云新城虽然有10万+的基础，却因为住宅稀缺，无法形成一股瞬间爆发的力量。

2023年，这样的局面变了。

据统计，该板块将有3个新盘推新，涉及的总供应建面超过30万平。

一方面，今年已经酝酿入市的中海麓府，最近已经开放样板房。

中海不仅在过往的府系基础上优化了梯户比，而且做到了户户望山，产品有不小的提升。

另一方面，今年就卖得不错的粤海云港城，最近也准备加推、开放样板间。

更令人期待的，万科广信资产包之一的金兰花园二期，目前项目已经在动工。

不得不说，白云新城的盘每一个都是精品。

白云新城航拍 广州楼市发布 摄

前有富云山、西派云峰等品牌大盘，后有云港城、中海麓府尾随，还有“刚需杀手”云山壹品等补给。

未来，白云新城在中心区市场会更有话语权。

06长岭居
新货集中，黄埔楼市主阵地

长岭居的情况与白鹅潭类似，按照正常节奏，明年将迎来4个新盘。

如果算上目前在售的3个盘，明年将有7大楼盘抢客，分别由知识城集团、方圆、高新建设开发集团、勤城达等房企开发。

这样的竞争强度，可以媲美去年的老黄埔。

按照拍地条件看，这些项目亮点也非常相似，主要是改善型的大面积+低密环境。

不过从另一方面来看，新货越多越能受到市场关注。

未来2-3年，长岭居将是黄埔楼市的主阵地。

07知识城
热度依旧，货量升级

既然说到黄埔楼市，必定要有知识城。

知识城的新盘名单上，主要都是目前已亮相但未开盘的项目。

今年受市场下行影响，像山与墅、居山涧这些高端项目迟迟未能入市，明年几月能真正亮相，一切尚未知。

值得一提的是，去年第二轮土拍中，由知识城投资+凯德拍下的改革大道以东地块，目前正在如火如荼打地基中，入市指日可待。

还有在黄埔连落三子的勤城达，于2021年签约的洋田村，最近融资项目案名也出来了，命名勤诚达·悦城。

勤城达·悦城效果图

虽然公开资料不多，但楼市君了解到，项目吹风明年入市，将为片区带来丰富的教育配套。

和今年相比，明年的供应潮以中心区为主，“内卷”将会升级。

所以，上面这些内卷板块，有没有你的购房选择？你最期待哪个项目的入市呢？

留言告诉楼市君~