进入十月，广州豪宅热度继续升温。
各大明星项目齐齐出动之际，云山豪宅也将迎来重磅级选手——中海设计之都项目。
这是中海和白云，时隔12年之后再次相逢。
当年现象级的中海云麓公馆之后，它又会拿出怎么样的作品呢？
白云山实景，广州楼市发布摄
现如今，提到广州的豪宅基因，“云山珠水”四个字总是并列放在一起。但，如果把时间拨回到2010年，你会发现，那时的广州主要是珠水豪宅独当一面。当时白云新城还是一大片工地，这里房价都不到2万/平，不及珠江新城的一半。然而，正是这一年，中海作为首发房企在此落子。之后，便有了白云新城初代豪宅——中海云麓公馆。事实证明，云麓公馆不仅开创了白云新城的豪宅时代，也把整个板块带向一个全新高度。尽管突破了房价天花板，中海云麓公馆不到四个月去化7成，卖得比刚需盘还快。据统计，当时白云总价千万级大平层，近3/4成交来自中海云麓公馆。产品设计上，中海云麓公馆开白云新城先河，也是部分豪宅标准“制定者”。整个项目全部是200平以上纯板式大平层，如此超前作品，在此前的白云从未有过。两梯两户、私家电梯入户、3.3米层高、私家会客中心，云麓公馆不少设计细节，被很多项目沿用至今。现在看来，云麓公馆不仅在当时造成轰动，放在当下仍是不可替代的标杆。随着项目热销，白云新城受到富人圈热捧，房价突破10万+，成为比肩珠江新城的豪宅IP。如今，云麓公馆二手均价约10万/平，领先板块整整109%。这个数字，又有几个项目能做到？2020年开始，中海又将目光对准海珠创新湾，以“三观”府系点燃江景豪宅的旺火。率先登场的观澜府，样板间没开，仅靠几部ipad卖楼，1000万+户型就被抢订一空。不到半年左右，观澜府实际销售额近百亿，刷新广州纪录。紧接着，即便市场调整，观雲府、观澔府依旧成为照亮改善市场的标杆。尤其是观雲府，近一年稳居海珠第一，单盘成交比第二+第三+第四总和还多。
中海“三观”之所以领航市场，既有海珠爆发助推，更得益于中海始终在“自己超越自己”。从观澜府、观雲府，再到观澔府，府系精髓是以精工为底盘，用颜值开路。它的巨大突破，更在于对生活方式的引领。中海对细节的把控，大到楼栋布局，小到地砖缝隙，细微到毫米级。
举个例子，观雲府南望珠江、北望广州塔，为保证景观视野最大化，最终整个项目向南偏东47.5°。观澔府同样如此，采用创新连体板式楼布局，用巨幅面宽延伸江景视野。
售楼中心，多数楼盘会做“卖家秀”。中海“三观”府系，则把社区运营提前到销售阶段。
中海，不做临时展示的卖楼工具，而是更愿意投入成本，让精工品质所见即所得。
观澔府方舟客厅实拍
打磨品质的同时，“三观”始终延续府系产品一而贯之的高颜值立面。与一般的公建化外立面不同，府系所追求的，既有高颜值带来的愉悦感，更有人与建筑、环境的融合。大面积玻璃幕墙，保证开阔视野，更彰显尊贵感。配合金属材质，典雅又不失灵动。
观雲府效果图
观雲府方舟客厅，造型灵感源于诺亚方舟，放在繁华城区本身就很养眼。穿过水幕玄关、“微缩版”余荫山房…归家就像在探秘花园，每天享有专属仪式感，心情自然轻松。
观雲府方舟客厅实景图
配套层面，中海不仅更用心，也提出完整的IP矩阵。
基于对长者、男主、女主、小孩四大人群的洞察，府系重点针对“亲子、邻里、自然”三类情感需求。
整个社区公共空间，被划分为四大模块，又衍生出11大个性IP。
从观澜府海宝农场、男主居酒屋、女王生活馆，到观雲府方舟客厅、魔力无限健身房，再到观澔府空中走廊 巧妙天面…惊喜总是一个接一个。配套之外，府系室内空间也被赋予新的精彩内涵。
很多人认为，全家人住一起就是吃饭、睡觉、聊家常。长此以往，家人之间交流越来越少。从观澜府开始，LDK客餐厨一体化设计，便成为府系产品的一个显著标签，被当下不少项目纷纷效仿。如此设计，公共空间的界限感被消除，化身为功能百变的生活主场。观澜府客餐厨一体化实景图
为了增进家庭共融，类似的创新设计，在府系项目处处可见。L型超长阳台，融合休憩观景和更多生活功能。拓展空间的同时，室内外的连接更丰富多变。
观澔府L型阳台样板房实拍
主卧“小家化”的设计，用超越尺度的宽绰空间，为男女主人的二人世界增姿添彩。当户型内卷的赛道越来越挤，中海始终从用户实际需求出发，提倡回归家庭生活本源。透过府系的接连爆红，不难看出，中海的成功既有迹可循，也无法复制。近些年的市场数据反复证明，环境越是扑朔迷离，核心地段与资源的稀缺性和确定性越强。它就是一位真诚靠谱的老朋友，既能帮助我们确定现在的生活，更能确定未来的想象。
每做一个项目，中海都在迭代升级。积累足够多，就是一次大迈进，拉开与他人的差距。这种螺旋式上升，不止是产品力进阶，更是“中海力”的提升。别的房企拿不走，也学不来。不得不说，中海在其他地方越成功，外界对它与白云的再次相遇，期待值越高。直到今年年初，中海力压14家实力房企，斩获白云空港大道地块。业界之所以一致认为这块地非抢不可，与白云新城的发展高度自然息息相关。当年，这里只有少数几栋高楼，如今却有20多栋地标崛起。（数据来源：广州白云发布）南航大厦、绿地中心、广州无限极广场等总部大楼，已陆续投入使用。地标增加，不仅像珠江新城那样“群雄聚会”，更带动片区产业结构的不断完善升级。在白云新城，不止有总部大楼集群，还聚集了大量高端配套+文化地标。白云国际会议中心，代表广州对外交往的主要窗口，也是白云乃至整个广州发展的策源地。此外，广东画院、白云图书馆、广州体育馆、广州儿童中心、城市规划展览中心等省市配套也已投用。毫无疑问，仅凭现在的成熟繁华，这宗地块就站在更高的起点上，也有不少资本躺赢。中海此次拿下空港大道地块，正是看准了下一个爆点——广州设计之都。随着项目最终被定名为“中海麓府”。至少有三大看点，将为我们逐一揭晓答案。
作为板块首发项目，中海麓府之于设计之都，就像当年的云麓公馆之于白云新城。按照规划，广州设计之都目标直指湾区最大设计产业集群。如果说白云新城对标珠江新城，是以总部经济为核心。那么，广州设计之都就是对标琶洲，紧跟战略新兴产业的升级脚步。自2017年谋划，到2022年8月一期开园，广州设计之都从蓝图变为实现用时不到五年。园区先后引入中交四航局、欧派设计、广东省交通研究设计院等超100家龙头企业落户。中建三局、中建八局、中铁二局等央企，纷纷在此设立华南总部。这里还有大师工作室，首批引进建筑大师何镜堂院士、时尚设计大师计文波及其团队。保利时光汇大型商业也将在年底开业，为白云再添高端商业。高楼投用、企业落地、人才进驻…广州设计之都的发展可谓神速。另外，一期只占设计之都总体量的1/5。接下来，这里有更多产业、配套与人才红利兑现。从这个角度看，中海作为首发房企进驻，无疑是踏准新的时代机遇。
广州设计之都效果图
“麓府”二字，从字面上简单理解，至少透露两重含义：“麓”源自云麓公馆，延续初代山景豪宅基因；“府”与海珠“三观”一脉相承，更是府系价值观的进阶。由此可见，中海麓府本身就站在“巨人肩膀”上。它所代表的，还有中海品牌价值的再提升。豪宅进化到现在，比拼的不止是地段、资源和昂贵材料的加持，更是贴近圈层的用户思维。当其他项目的产品渐渐趋于同化，“内卷”专业户中海，总是一次又一次跳出舒适圈。拿再好的地，创下再好的业绩神话，中海步履不停，一次次自我超越。这背后，是中海下足狠功夫，做大量客户调研，从峰层人士角度寻求生活方式的新解答。由此看来，麓府必定带着中海的全新思考而来。它对云山豪宅的激活，我们不妨拭目以待。“三观”府系爆红，让外界一再看到，中海对生活方式的引领没有天花板。每一个府系，都会对在地生活进行深层挖掘，并进行重塑升级。当下市面上的云山豪宅，景观视野都有所妥协。即便是高层，望山比例大多为70-80%，甚至更少。相较之下，中海麓府对山景的利用又会突破过往想象。如何实现户户拥揽云山，将吊足大家胃口。观雲府主张“老城焕新”，观澔府营造“江畔慢生活”，麓府的出现，又会打开全新视野。府系内核是对理想生活方式的思考和探索，这次来到设计之都，必然是要重设白云生活想象。目前中海麓府曝光信息太少，楼市君只了解到，其将主推建面约120-170平全南向四房。过去十多年，这个面积段是白云豪宅主攻方向。以中海的功力，肯定会有完全不同的诠释。从过往来看，府系开放，都会提前呈现一系列未来的生活场景。楼市君获悉，中海麓府将在10月正式亮相。不用等太久，我们将见证中海的全新力作。都说世间所有美好，总是值得等待。这份12年的苦等，终于要揭下神秘面纱。如果各位实在等不及，想提前获取项目相关信息，可以扫码进群交流~
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