为了炸场“金九银十”，几十个盘轮番放出折扣、花式营销，都想暗搓搓炫你一脸。这个时候，你就会看见买家的AB两面：越是降价促销，买家越是不敢买；越贵的盘越是火热。像海珠琶X南TOD，未取证就有10抢1的超高热度在线，有买家称：全家一起抢都未必抢到...前两天开盘的科X山庄，对比去年涨了200万，一套房就吸引了95人抢，1分钟售罄。
可能开发商也没有想到，楼盘降价不仅没有促进成交，还让不少买家更慌了。这个时候，买对比省钱更重要，只有守住价格，才能稀释时间成本。根据楼市君不完全统计，全市80个板块中，同比上涨的只有28个板块，占比约35%。
楼市君发现，在这一轮市场盘整中，始终站稳脚跟、抗跌能力强的板块，大部分都集中在每个区的核心板块。如天河珠江新城、金融城、番禺汉溪万博、海珠琶洲、荔湾广钢新城......按这样的规律，我们可以用来审视新兴板块的含金量。过往表现“不争不抢”的南沙，实际有不少板块在“闷声发大财”。南沙区涨幅最明显的是南沙湾板块，一年上涨了17%，成交均价刺破3万/平。南沙湾作为最先发展的板块，有独一无二的地缘格局，又有强大的购买力。在广州陆续兴起的“新城”中，是为数不多真正实现质变、并穿越牛熊的板块。南沙湾之所以能在横盘中保障资产、顺势中享受市场红利，离不开它的基本面。6月，国务院出台了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙风头一时无两。
时隔仅3个月，《南沙方案》已进入推进实施阶段，展示出了超强的战略执行力。仔细研究方案，我们会发现几个关键词：外通枢纽、海上门户、创新产业......这一个个发力点，都指向了南沙湾。为什么说南沙湾至关重要，我们需要站在城市的角度去思考：对于气象万千的南沙来说，它需要一个门面担当。南沙湾在极具天赋的现成配套上，再造一个高附加值的“圈子”。大山大海、大配套、大交通、大格局，是南沙湾区别于其他板块的不同之处。
在官方的恢弘蓝图中，南沙湾承载科技创新、商务会展、航运服务等功能，而且在城市建设中，山海相依、城海共融。
这座磅礴大城，一口气吸引了资讯科技园、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目，实力相当硬核。
事实上，深谋远虑的官方对南沙湾的关照与厚望，远不是几栋摩登建筑、几个合作项目能够概括。
从90年代广州始提南拓起，南沙开发的每一个节点，南沙湾都是最优先级。
比如，珠江口第一条跨海通道——虎门大桥就是在南沙湾登录，广州第一个国际级邮轮码头，也落子于此。
而被誉为国内首条连接双一线城市的“广深地铁22号线”，既没有途经明珠湾，也没有途经万顷沙。最终选择的，还是南沙湾！
广州对南沙湾的偏爱，还体现在产业的优先级上。
正在建设的南沙科学城，定位打造国家科学中心。让南沙湾在海洋城市资源属性外，更多了“人才硅谷”的科创底色。
6年来，南沙高端领军和骨干人才增长9.4倍，年均增长101%，建成各类科技创新平台352个。（来源：广州南沙发布）南沙花园酒店 来源：广州南沙发布
其中，南沙湾凭借教育医疗、高端配套、良好的营商环境，成为其留住人才的杀手锏。与灵山岛、横沥岛不同，南沙湾不需要守周期，也不依靠概念炒作，而是把确定性和兑现力放在你面前。经过二十几年的发展，南沙湾规划的侧重点已由大规模增量主导转向存量高质量发展主导。
我们回看区域规划可以验证这一点，南沙湾一线海景大多数是科研、商业和公园绿地，新增宅地越来越少。今年上市的唯一全新盘，只有山海·合悦所在的这一块土地。这样的特殊项目，正好出现在如今政策、金融带来的楼市拐点。
一方面，首套房利率已经低至4.3%，是近十年来的最低点。另一方面，广州预计超30个盘冲刺“银十”，开发商的信心回来了。
现在无疑是挑房的好时机，具体怎么选？一个核心逻辑，性价比为王。市场深度洗牌后，选择有价格优势的项目，可以更好避免被市场“挤水分”。
而这些，山海·合悦做了一个很好的样本，对比南沙湾一二手楼盘，其价格优势明显。
对比一众楼盘，山海·合悦以240万起的总价，即可撬动进阶富人区的机会，其背后还有央企保障+现成配套+轻松购房三张底牌，每一重都是比黄金还坚固的信心。在独特的地理位置，山海·合悦率先提供了一个“山海共融”的范本。
山海·合悦之所以称为山海，是因为其背靠大山、面朝大海，海岸线延绵在家门口。
在这里，山海·合悦以友善的门槛让大部分人都能直观地领略南沙湾的魅力。
项目地处南沙湾核心，距离三地铁交汇的南沙客运港站约800米（地铁4号线、规划中的15号线、在建中的22号线），周边分布着整个南沙湾的优质生态资源与配套设施。南沙高尔夫、南沙天后宫、南沙游艇会、国际邮轮母港......每个名字都能吸引世界目光。
湾区名片级别的资源汇聚于此，山海·合悦把“山海”引入无界社区，呈现一种前所未见的生活模式。不同于市面上一般的改善型楼盘，容积率确实低，但房子又多又密，开窗看到对面的卧室，下楼只有窄窄的花园，这是“高建筑密度”的表现。相比之下，山海·合悦太舒服，只建了6幢住宅，点状式分布错落有致。其建筑密度仅为24%，在板块中做到最低，把3/4的土地留给了园林绿化。
每一排住宅几乎都可以南向看海，充分满足广州买家对南向设计的执着。看得出来，项目有意把周边卖点——山海资源放大，让尺度与自然共生。
外立面采用时髦的高级灰白风格，搭配全景式玻璃，最终达成了惊人的观景比例，营造出一种“山海通透感”。
一众摩登簇新的建筑中，你一眼就能锁定高颜值的山海·合悦。对内，山海·合悦将内部景观立体化，在园林处制造出更多主题功能区，成就沉浸式海洋主题社区的点睛之笔。就像心理学有马斯洛需求层级，山海·合悦也敏感地洞察到了“人类居住需求层级”。
为此，它打造了许多标志性的场景：媲美星级酒店的无边际星空泳池、“内外皆海”的园林、4大主题泛会所、全覆盖的风雨连廊......从颇具仪式感的入口景观轴线进入，在风雨连廊的呵护下，每一次归家都能避开日晒雨淋，心情如鲜花般盛开。孩子们在大草坪和海洋主题星空园尽情玩耍，长者在架空层会所闲聊拉家常，年轻人可到健康跑道挥洒汗水、到无边际星空泳池享受“人在空中游”的超凡体验……极大丰富所有业主的美好生活体验。这便是山海·合悦雕琢的“交融度”，它就像一条纽带，直接把山海“引”进了社区。更关键的是，它提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的文化氛围。
就像迪士尼需要充足的场地来造梦，山海·合悦的也是当代人的“城市滨海”梦。最后来看看产品，建面约83-108平户型，又是卷哭板块的存在。
目前，南沙湾的新房供应几乎都是大户型为主。今年拿预售证的1683套房源中，小户型只有约10%。（来源：中指院）这样的背景下，山海·合悦推出83平三房产品，无疑是为市场解渴而来。具体看83平户型，客厅、主卧、次卧、多功能房南北对流、视野开阔，本就把通透感、舒适感拉满。楼市君留意到，它的户型是整个广州都极其罕见的四面宽设计，所有主功能区视野开阔、南北通透、光线充足。约12米的面宽，IMAX巨幕大片每天都在上演，仿佛将“山、海、河、园”四重美景搬回了家！更人见人爱的是，主卧延长私享海岸线的长度的L型飘窗，藉由大面积玻璃，享有270度的环幕视野，气派感十足。
即便户型不足100㎡，亦能做到接近120㎡户型的厨卫面积，U型动线布局，能容纳3-4人同时备餐。
这还不是最后的惊艳！在小户型的基础上，建面约98平户型做了许多细节的升级。
平四空间带主套，每个卧室都相当阔绰，还比市场同面积产品，可改造出多一间房。尤其，多功能房的设计，能更轻松转变成二胎宝宝的卧室、或是做成书房、工作室...随意切换居家场景。加上房间全飘窗等设计，无论你到哪一个角度，都能和山海叠翠，不期而遇。餐客厅与阳台相连增加了公区活动空间，景观视野更加开阔。你可以将其变为与餐客厅视线贯通的儿童活动领地，方便家人随时照看孩子。洞察用户精微需求，深挖每一寸空间的可能性，这样的创新户型，真的很难不令人心动。无论是板块利好、地段配套、社区设计、户型产品......山海·合悦都足够抗打。楼市君了解到，项目吹风总价仅需240万起，适合预算不多，但想一步到位的买家。在山海·合悦，以低总价就能得到高配居住体验，性价比颇高！不过，留给你窗口期不多了，因为楼市君收到风，山海·合悦正火热登记中，随时会开盘。最后，如果想知道项目具体价格，或了解更多一手信息？欢迎到现场感受山海·合悦的产品细节~想了解山海·合悦最新资讯
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