广州无房外地有贷，首付7成变4成！有银行已证实

楼市大礼包，又砸中购房者！

继央行、银保监会发文放宽首套房利率下限后，广州有中介透露：外地有房贷在还，广州首套也可做到首付4成。

楼市君与中介聊天截图

究竟是哪家银行暗暗执行了该政策？继续往下看。

广州无房外地有贷

首付最低4成，但有条件！

要知道，目前广州实行的是“认房又认贷”政策：其中广州没有住房、外地有贷款未结清，首付最低七成。

若中介说的消息属实，那么广州无房、外地有贷的购房者，首付比例将直接从7成降到4成。

犹记得，三个月前有一个银行悄咪咪实行了该新政，最终的结局是“一日游”。

对此，楼市君花了一上午的时间狂打20多个电话，致电7家银行，终于找到真相了！

****银行贷款经理向楼市君证实，目前在该行办理房贷业务，外地贷款未结清，在广州购买首套房，首付最低可做到4成。ps：想知道是哪家银行，可私聊楼楼姐（gzlsfb3）咨询~

楼市君与银行贷款经理聊天截图

但需具备一定的条件：

● 广州购房资格，广州名下无房（首套房资格），购买房产面积不超144平方米；

●   二套利率，即需在LPR的基础上加点60BP，为4.9%；

●    一二手房即可，一手需银行准入的开发商或是现楼；

●   需提供首付款流水、收入证明+近半年工资卡银行流水/税单等资料。

据了解目前广州有少部分楼盘（包括明**园、***云*等）可接受该操作。

ps：想获取楼盘名的朋友，可私聊楼楼姐（gzlsfb3）了解~

那么，其他银行目前的房贷执行政策又是否如此？

工行、农行、建行、中行等个贷经理均表示，严格按照广州限贷政策执行。即广州无房有贷还是首付7成。

首付成本立省120万！

外地购房者：开年冲一波否？

那么首付比例降低，对购房者来说又有什么好处？

咱们来算一笔账：

假设一套房子总价400万，外地贷款未结清，在广州买房首付需7成，则需提供280万的首付款。

但如果首付比例为4成，则仅需要提供160万首付，相当于节省下120万的买房成本！

可以看出，若政策落地，意味着购房者上车门槛大大降低，将促进广州新房、二手房的成交。

其实不止首付政策有所宽松，近期高层也在释放积极信号。

1月5日，央行、银保监会发文，放宽首套房利率下限。

同一天，住建部表示大力支持首套房，首付比例、首套利率该降的都要降下来。

高层密集发声，无不释放出支持房地产行业的信号。

当下，广州利率处于历史低位、年底开发商促销政策频出，对于有意向在广州买房的购房者来说，是个难得的机会。