这几天，楼市君朋友圈除新盘人气高涨外，各路中介的成交捷报也不断刷屏。就在今天，楼市君拿到一份贝壳数据：过去一周广州二手成交增长180%，呈现“爆发式增长”态势。二手市场活过来了？事不宜迟，楼市君组织多渠道调查，发现四条明显线索！
年后，广州二手房市场，比去年热闹了不少。
作为市场试金石，二手房表现更能反映当下真实行情。今天，楼市君获取近一周贝壳报告，简直可用“爆发性增长”来形容。
2月6日-2月12日，广州二手房网签约2200套，环比涨39%，同比涨180%。截至上周日，全市2月份网签约3179套，远超去年同期。
要知道，广州二手市场从21年5月开始，月成交均未能破万，至今已经足足630天！
当然了，不仅是单纯的数据，楼市君还摸查到4大线索，能够佐证二手市场回暖：
首先，贝壳签约中心人气激增，最高预约量367单，中介忙到没时间拍照。
据贝壳朋友透露，上周六贝壳签约量211套。要知道，1月广州二手仅成交983套，这相当于2月一天就干了1月21%成交量！
次日（12月12日），签约中心预约量更达到367单，买家入市的热情明显提升。
贝壳签约中心现场视频，图源：粉丝提供
其次，实探天河不动产登记中心，1小时内超30组买家办理业务周一下午2-3点，楼市君在天河不动产登记中心粗略统计，在1小时内现场约超30组家庭过来办理签约过户。登记中心办理业务的窗口也十分繁忙，五六十个业务窗口齐开，仍未能满足需求。现场有中介告诉楼市君，他们提前了一个小时过来，仍要等候叫号。直到楼市君离开登记中心，还没轮到他的客户。
天河不动产登记中心现场图，广州楼市发布 摄
对于这波行情，中介也表示近期咨询二手的客户明显增多，且成交周期缩短，很多客户买房只看了一次就下定了。
其三，银行房贷业务办理增加，不少买家冲着低利率入市，放款最快3天。
据业内朋友透露，近一周广州招商、中行、建行、交通等银行二手贷款业务有所增长，不少买家前来办理业务至少等1小时。
中国银行现场图，图源：粉丝供图
与此同时，楼市君线上询问多家银行信贷经理，均表示信贷业务有增长。有信贷经理告诉楼市君，目前4.3%的首套房贷利率对买家颇为吸引，最多一天可办理数十单房贷业务。
按贝壳报告显示，2月份广州新增带客量激增，买家购房意愿强烈，最高的花都区周均带客量环比上涨了260%。
随之带来的是，成交周期也明显缩短，天河有房源最快挂牌仅1天就售出，各区看房、成交出现明显增长。
同时，业主也纷纷行动起来，不少优质房源调价，价格预期企稳。
据诸葛找房显示，在过去24小时内，446套房源涨价，主要幅度在5-50万不等，最高达284万，业主心态逐渐强硬。
不难发现，在政策向市场传导下，大环境逐渐回温迹象十分明显。
把时间线放到整个1月，广州二手成交量价也呈现稳步向上的态势。
但经济复苏及政策利好的传导是有时序的，不同区域、不同地段、不同配置的房子，在受惠链条中也有先后之分。在这一轮行情中，率先脱颖而出的二手房源，大致可以分为这3类。一、强地段——核心地段的房产仍具稀缺性，是高端客户重要的资产配置以珠江新城为例，凭借核心地段及市场稀缺性，买家的心理预期颇高，并且也愿意花真金白银投入。这种核心资产，一直都是楼市的风向标：市场稍有回暖，就率先领涨。根据中介统计，短短14天，珠江新城二手2月份成交就高达38套，最高单天成交7套。而去年2月份整月仅成交了28套。并且价格也逐步攀升，中海花城湾、尚东柏悦府、凯旋新世界等，成交价破20万+的，比比皆是。近日，天河区的美林湖畔有一套134平的户型，成交价超9.3万/平，挂牌仅1天即售出，抢手程度可见一斑。
二、强学位——学区房旺季，优质教育资源加持，学位房仍是硬通货每年小学入学之前的2-4月，正是学位房的成交旺季，这也让学位房的行情，愈发吃香。如传统教育强区NO.1的越秀区，二手房的的价值有相当一部分与学位深度挂钩。
以东风广场为例，对口省一级东风东路小学，成交价格一直较高。
据中介介绍，就在上周末，东风广场两天就成交了8套，最高成交价11万/平。其他强学位小区，近期的人气也高涨，如锦城花园7日搜索量达到了639、君汇世家也有271。不少中介表示，今年不少区域出现了学位预警，但越秀区学位相对充足，而且学校优质，是买学位房绕不开的区域。三、强配套——配套充足的板块，市场认可度更高、更容易成交最后一种领跑房子，则是在配套资源上没有明显短板的区域，这里点名广钢新城和海珠西板块。
楼市君的朋友圈，近期就频繁刷到广钢新城的成交信息，如中海有盘让利50万，仅几天就售出。楼市君相熟的广钢中介小路表示，2月份以来，到广钢看房的买家明显增加，平均下来每天他要带3组客户看房，经常要忙到晚上快12点才有空吃饭。葛洲坝保利曼城，约101.36平，成交价500万，单价约4.93万/平葛洲坝保利曼城，约100平，成交价456万，单价约4.56万/平
融穗华府，约83平，成交价420万，单价约5.06万/平
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而与广钢新城一江之隔的海珠西，也迎来了相似的行情。如标杆大盘光大花园，在贝壳的近七天人气榜和热搜小区榜，均位于工业大道北板块第一。
中介表示，光大花园最近成交十分活跃，成交单价集中在6-7万/平之间，最高也有8万/平。这3类优质房源，底子一直都在，市场一回温，气血就能显露。然而，相比这三类房子的热闹行情，外围区二手房市场略显平淡：降价情况依然存在、看房客户仍不多，出现分化情况。但楼市君认为，在政策和需求的持续刺激下，后续外围区市场也会随着市场热度的传导而回暖，进而带动区域二手交易。
不难看出，对于买家而言，今年最合适的上车时机已到。
一方面，现阶段的“政策底”依然存在。
如房贷利率，LPR去年三连降，目前首套0加点的4.3%利率，更是保持史上最低水平。
同时，叠加二手参考价变相取消、深化二手“带押过户”和“卖一买一免个税”等政策，广州现在的购房环境是历史最宽松的时期。另一方面则在于，现在正处于楼市回暖的前期：成交量暴涨而价格暂未全面上涨。不少中介表示，市场变化信息反映到具体房源价格上，是有滞后的，现在能成交的价格，在市场全面回暖后，就不一定能成交了。特别是二手市场信心的逐渐恢复，业主加价的情况也会陆续出现。如果说，年前大家都在观望今年的楼市走势，那么开年的这波行情无疑为今年的的楼市开了一个好头。市场信息瞬间万变，有购房需求的，不妨多去走走看看。