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冻资千组,劲销15亿!黄陂这个盘有多火?

楼市君 广州楼市发布 2023-05-11


热点也许会转移,但绝不会缺席。

近日,有粉丝向楼市君爆料:黄陂某盘接受政府指导价,开盘当天卖出15亿

市场下行期,还有如此成绩斐然的楼盘,实属罕见。

是真火爆,还是假噱头?楼市君决定亲自扒一扒!

项目营销中心,广州楼市发布 摄

接受指导价开盘
冻资客户直呼:“够笋”

本次故事的主角,相信黄埔的买家们并不陌生,它便是保利翔龙天汇。


从5月初开放营销中心,到开启冻资后系统崩溃,项目致歉,再到如今终于获证开盘,保利翔龙天汇总是活跃在购房者的眼前。



虽买家们等了5个月有余,但此次传出项目接受限价,以“4字头”开盘,市场还是沸腾了。


实踩过程中,项目现场的人气也证明了这一点。

销售表示,项目接受政府指导限价,首开也有惊喜,基本是目前黄埔最具性价的楼盘。

保利翔龙天汇首开现场

这样的火爆场面出现在这里,倒也不难理解。

一方面,限价之下,“4字头”的售价对买家颇具吸引力;另一方面,相比于周边旧盘加推的新品频频减配,保利翔龙天汇首开的品质装修明显更具性价比。

随后,楼市君随机采访了现场的几位买家。

一名前期冻资的买家表示,现在的价格很笋,还是带装修发售。央企开发,品质也信得过,自己收到销售通知后第一时间就过来办理认购。

而另一位买家也透露,未抢到首批房源,来现场主要是想看看能不能捡漏。
 
值得一提的是,为了感谢准业主的支持与厚爱,项目也在今天上午举办了“城央的高光 山居的首映”保利翔龙天汇盛大启幕盛典

虽说这两天广州降温降雨,但依然挡不住准业主们的热情参与。

精彩的现代舞表演,通过艺术演绎的方式,让准业主们提前感受保利翔龙天汇未来将呈现的高品质生活方式。

活动现场,黄埔区,保利、翔龙政企三方相关领导接连上台致辞,对大家的到来表示欢迎和感谢,共同为项目启幕。

活动现场图片

启幕仪式结束后,活动主办方还为准业主们精心准备了抽奖环节。

大奖一一揭晓,中奖者们也直言“自己买到了笋房,还中得大奖,真的是运气爆表”。

活动现场图片

天河、黄埔交汇处
周边配套潜力肉眼可见

那么,颇受关注的保利翔龙天汇除了价格亲民之外,区位和未来潜力又如何呢?

摊开广州地图来看,不难发现,保利翔龙天汇的选址相当考究......

01

享双区域利好辐射,价值潜力不可言喻

保利翔龙天汇位于天河智慧城和黄埔科学城这两个广州发展“风暴中心”的交汇处。


一方面,作为广州经济大区、创新强区,天河辖内高新技术企业总数超3400家,孵化器和众创空间总数达207家。

短短几年内,天河智慧城更是已吸引超2500家企业进驻,其中不乏网易、小鹏汽车、佳都集团、北明软件等各行业知名龙头企业。(来源:天河区工业和信息化局)

另一方面,黄埔科学城云集超130家世界500强企业、超100家总部经济。

2020年,广州市净增50万人口,三分之一流入黄埔,而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人,成为建设黄埔的中坚力量。(来源:黄埔区工业和信息化局)

科学城,广州楼市发布 摄


科技产业创新驱动发展,推动产业集群的形成,并带动人流、信息流和资金流汇聚,项目所处区位的价值潜力不言而喻。

02

一站到天河、名校环绕,配套成熟适宜居住

基于地理位置的优势,保利翔龙天汇的出行条件对天河和黄埔的上班族都十分“友好”。

项目距地铁6号线黄陂站约400米1站可直达天河,大大缩短通勤时间。

还能两站到苏元,换乘21号线、7号线二期(在建),便捷通达科学城、金融城等多个核心区域。

站,广州楼市发布 摄

北面紧靠广汕路,自驾的朋友能通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网,畅达中心城区。


10月25日,黄埔交通“十四五”规划更是明确指出,未来继续推动黄埔40个主要交通项目建设,融入大湾区“1小时生活圈”。

快速道路示意图,广州楼市发布 摄


 除了交通之外,在教育赛道上,保利翔龙天汇也早已抢跑。

项目自身将配建一所24班幼儿园和3班托儿所。


1公里范围内,科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学(在建中)及广州市第117中学等多所中小学早已星罗密布,教育资源十分充足。


广州市第117中学,广州楼市发布 摄


同时,黄埔区“十四五”规划也明确指出,未来 5 年,黄埔将新增学位超 30 万个,以“黄埔军校系” “华师系”“广大系”等优质教育品牌为龙头打响“孩子读书去黄埔”的名号。



其余配套同样可圈可点。


商业方面,项目自建约1.8万方临街底商,右侧百米便是东方汇广场,地铁2站可到苏元万达,休闲购物也相当便利。


值得一提的是,项目北面规划的约20万方商业综合体已经动工,相当于2/3个天河城。建成开业后或将成为项目业主购物首选之地


同时,得益于片区内大面积的山林和湿地公园,良好的生态环境相当适宜居住。


03

比肩天汇,周边一二手房价倒挂


总的来看,这样的配套和价格,性价比是非常能打的。


同样是保利旗下“天字系”项目,保利翔龙天汇比保利天汇便宜2万/平以上。


经地图测距,二者之间的通勤距离却还不到5公里,开车也不过是一首歌的时间。


另外,受到新房限价政策影响,包括黄陂在内的一些板块均出现一二手倒挂。


在保利翔龙天汇附近,优质二手都不便宜,低的成交价去到4.9万/平左右,高一点的成交价也高达6.1万/平。


项目

最高成交价(元/平)

楼龄

雅居乐富春山居

54632

7年

万科城

54483

12年

保利林语山庄

49443

17年

岭南山畔

58334

7年

保利香雪山

61579

12年

来源:链家 数据仅供参考

两大品牌企业联袂打造
N+1户型使用率更高

事实上,除了地段利好加持外,保利翔龙天汇项目还有保利翔龙两大品牌企业的硬实力背书。


2021年的房地产市场,房企爆雷、资金链断裂、工地停工等突发情况频频出现。

三道红线政策下,房企全线绿档,就跟疫情之下有绿码一样重要,是购房者买房不得不参考的硬指标。

而站在保利翔龙天汇背后的,既有一向务实稳健的央企保利,也有深耕城市更新领域的翔龙

01

“绿码”房企+旧改专家联手,首开优惠错过不再

楼市君整理2020-2021年头部房企年中报表发现,国内TOP5房企中,央企保利是唯一一家始终不踩线、不降档的绿档房企

这样的成绩可谓是“安全系数”拉满,奠定了保利绿档房企之首的地位。


同样是面临行业大洗牌,保利不仅坚如磐石,还逆势领涨。


今年前三季度,在头部房企普遍出现增幅放缓甚至负增长的情况下,保利销售业绩依然逆势增长11.4%。


保利销售增长领先“碧万恒”

再看广州翔龙,发展时间超过35年,是一家集房地产开发经营、物业管理、贸易等多元产业于一体的大型企业集团。


从2018年开始,广州翔龙集中优势资源组建翔龙城市更新集团,致力于成为聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国的城市更新领域卓越领跑者。

双品牌强强联手,形成“双保险”组合,无疑是值得购房者信赖的放心之选
     

考虑到保利翔龙天汇还是同板块内少见的全新盘,对还在观望的购房者而言,现在买入,也是最具性价比和最优惠的。


02

高使用率,建面约92-125平N+1户型

除了地段和品牌优势,保利翔龙天汇这次的热销,还离不开亮眼的项目规划。

整个项目分三期开发,除了16栋高层住宅外,还规划有12栋6层高的住宅。

项目沙盘 | 广州楼市发布摄

户型设计上,保利翔龙天汇也很有“心机”,严控总价的同时,又对各个户型进行配置升级。

以92平户型为例,采用经典竖厅结构,2+1格局动静分区。

主卧带套间,尊重男女主人生活私密。特别留出了1间创意空间,改造灵活性很大,适合刚需客户上车。

92平2+1房户型图

建面约125平的3+1房户型,则是直接瞄准改善型买家。

这个户型进门是入户花园,可拓展空间利用。南北通透,配上大阳台设计,采光、通风、景观视野等各方面都很优秀。

如果将创意空间改成卧室,整个户型四间房,满足三代同堂或二胎家庭所需绰绰有余。

略显遗憾的是,这个户型的货量太少,这次开盘不少买家最后没能抢到。


125平3+1房户型图

121平3+1房户型原本不在首推产品行列,但因为买家呼声太高,最后还是循众入市。

该户型最大亮点在于阳台超宽,连通了客厅和次卧,空间尺度甚至超过125平户型。

它的整体布局和92平户型很像,但又多出了1间卧室,功能一步到位。

部分买家表示,早已提前将这个户型当“备选”。125平没抢到,选121平的也不错。

121平3+1房户型图

临近年底,广州楼市很多楼盘可谓“动作不断”

对购房者来说,年底缺少的并非买房选择,而是真正值得信赖的房企和项目。


保利翔龙天汇之所以能首开劲销15亿,既有限价带来的政策利好,也有项目在区位、配套、品牌实力、产品设计等方面体现出的高性价比。

 

同时,全新盘的价格起点,对众多买家而言也更具吸引力。


正因如此,楼市君建议,有条件的朋友不用一直等到明年。现在入手,价格优惠和性价比都肉眼可见。

抓紧最近的机会,不失为明智选择!




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