这个业委会不一般：成立9个多月，拿回286万元公共收益！
成立9个多月，
钟楼区中意宝第花园小区
首届业主委员会就从物业公司拿回了
属于业主的10年公共收益，
共计286万元。
上个月，
业委会召开小区第二次业主代表大会，
决定从公共收益中拿出60万元
给全体业主发“福利”
——每平方米物业费补贴2毛。
到今年底，小区与物业的服务合同到期，目前业委会正忙着重新选聘物业。南大街街道对此评价说，“业委会能依法履职，主动维护全体业主的合法权益，突破难点，拿回来这么多的公共收益，中意宝第可能是城区第一家。”
中意宝第共有17栋2000余户业主，负责管理小区的一直是前期物业公司，至今已有10年。“以前业主有诉求，物业也是拖着不给办，服务态度还差。”老蒋是小区的业主之一，2016年夏季暴雨，老蒋家里渗水严重，便向物业报修。当时，对方答应派人去看，但老蒋等了许久也没人上门查看，他甚至以书面形式向物业反映此事但均未果。老蒋急得不行，多次到物业询问，但工作人员都以“不关我的事”“经理不在家”等理由推托了。
由于业主和物业的矛盾不断，小区成立业委会的呼声一天比一天高，引起了南大街街道的重视。去年，在业主代表的申请和街道的支持下，小区成立了业委会筹备组，推选出业主代表。同时，筹备组逐户上门征求意见，最终超过60%的业主签名同意成立业委会。经过1年的努力，去年12月下旬，中意宝第花园召开第一次业主代表大会，成立了首届业委会。
首届业委会成员共有9人，其中8人都是各行各业的退休同志，年纪最大的71岁，是当之无愧的老人组。通过业委会的监督与协调，小区物业的服务水平有了明显提高。“业主有问题，由业委会出面协调，效果好得多，物业也更重视了。”
业委会成立以来，值班记录本中有30多名业主提出了50多条意见，包括房屋漏水、噪音、物业费等等。还有小区的微信群，每天都有不少业主反映情况。9月28日，有业主通过微信反映地下车库旁一直漏水，无人处理。业委会主任周长青看到后，当即打电话给物业经理，当天就进行了检修。
维护业主的公共利益，更是业委会工作的重中之重，公共资产、公共资料、公共资金这“三资”中，尤以公共资金最为要紧。按照开发商和物业签订的前期物业合同，物业公司收取的属于业主共有的车位停放费、电梯和地面广告费收入，除去成本后，应根据相关规则进行分配。
根据物业提供的财务报表，2008年至2017年10年共收取1000多万元，减去物管成本及税收，剩余分成后，业主公共收益约为206万元。再加上今年的公共收益80万元，业委会共计从物业公司处拿回286万元。目前，还剩下今年最后一个季度的20万元尚未到位。
拿出一部分直接补贴给业主，让全体业主都能够享受到实实在在的实惠。对于今年缴纳物业费的业主，按照每户实际住宅面积计算，每平方米补贴0.2元。“这样算下来，此次补贴大概花掉60万元，还剩下200多万留着以后更换设备、修整路面等等。”周长青说。
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