成立业主委员会，为什么那么难？因为有“五座大山”拦路！

律师，成立业主委员会有哪些好处？

1、选聘、续聘物业管理公司。

2、监督、审核各项经费的支出。

3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

4、沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁。

成立业主委员会的条件有哪些？

1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。

2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的.

3、成立筹备小组。

4、召开大会选举委员筹备小组

5、申请登记业主委员会。

6、核准批复。

现在，成立业主委员会为什么这么困难？

主要是因为有“五座大山”拦路，人们缺乏“愚公移山”的行动精神。

业委会成立有五大难——发起难，开会难，博弈难，备案难，运作难。

1、难发起，主要难在无人牵头。成立业委会需要有热心公益的积极分子，但这类人在各个小区十分稀缺，更多人即使有时间也不愿挑这个头。

2、难开会，是业委会难以建立的主要难点之一。成千甚至上万人的小区，需要过半数业主参与召开业主大会才能选出业主委员会。没有充分的动员，候选代表没有深厚的人望，想要召集到过半业主参与投票简直难比登天。

3、难博弈，主要难在突破开发商和物业公司的“封锁”“分化”。在召集业主大会、选举、备案等程序中，开发商和物业公司都可能消极应对，甚至人为设置门槛阻碍业委会的成立。

实践当中，有些物业公司会对于街道办发布的公告采取一撕了之的策略；筹备组在小区悬挂的关于召开业主大会的横幅遭到物业公司的阻止，甚至会打起来；筹备组工作人员入户发选票，有时会被物业公司报110说扰民等等。

4、难备案，难在小区所在街道对业委会选举程序的难认可。业委会成立不需要审批，但需向街道或有关部门备案。如果街道等部门对业委会的设立程序不认可，就无法备案，也就不能成为有法律效力的代表机构。

5、难运作，业委会的日常运作，需要有固定的办公场所，需要与开发商、业主委员会、社区街道等多方面协调，需要紧密团结业主获取代表性认可，各方面运作起来都不是易事。

没有多少人愿意成为业委会委员，业主委员会委员没有工资，不会因此而升迁当官，就是公益岗位，干好了图个名声，干不好100%遭骂，干好了一样会有少部分人在背后说闲话。完完全全是吃力不讨好的活。

还有就是缺少干活的业主，每一单元至少需要一名业主主动承担起征集签票等等工作，这又是纯粹公益工作。

另外，不少业主，只有三分钟热度，配合工作两天，之后就又不干了。业主不干活，组织者就很头疼。因为组织者没有权力要求别人干活。

没人干活怎么办？组织者自己干。而成立业委会往往又是一个非常漫长的过程，动则半年一年的，要长期坚持下来实在很不容易。有些业主说的多，却做的少。

有些业主，在业委会还没成立的时候，就把小区面临和物业、开发商交涉的工作摊派到未来的业委会头上了。而他们自己，既不站出来和开发商物业交涉，也不积极参与业委会选举的工作，甚至业主维权，和开发商物业对峙，他们也绝对不会下楼声援，他们只想坐享其成，让热心的业主将来为实现他们的利益而奔波。

他们觉得，你是业委会委员，你就应该去为他们的利益去奋斗。这一部分业主，其实是最让人寒心的。

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