必懂丨住宅专项维修资金知识点来啦！

在购买房子时，需要缴纳一定比例的住宅专项维修资金，但是真正了解、会使用这笔钱的人却并不多，今天小编就带您深入了解住宅专项维修资金。

什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。

这部分物业维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，代管于相关政府机关，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

哪些情况可以使用维修资金?

住宅专项维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

哪些情况不可以使用维修资金?

（1）在商品住宅共用部位、共用设施设备保修期内，应由建设单位或者施工单位承担的商品住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）由专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

（4）属于物业服务合同约定的共用部位和共用设施设备的日常维修和养护，应由物业服务企业承担维修养护费用。

（5）业主自用部位的维修费用由相关业主自行承担，不可使用维修资金。

使用物业维修资金的分摊原则

（1）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。

（2）每个楼门共用部位、共用设备维修的，由该楼门内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。

（3）物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。

来源：力旺物业

责编：王梦乐

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