未按规划要求数量建车位，业主怒告开发商，每户获赔5000

业委会资讯 2023-09-12

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“房产证没有及时办理、车位设计不达标……”龙泉驿区东山河畔小区的业主和开发商进行了一场“拉锯战”，最后，小区75户居民把开发商告上法庭，庭前调解每户获得5000元赔偿以及律师费1000元。

开发商对其他200多户没加入“原告队伍”的业主同样赔偿5000元，只是少了1000元律师费。不过，因资金周转问题，赔给这部分业主的费用不能一次性变现，只能用于冲抵物管费或者在两年半的时间内付清。

起诉：房产证办理不及时，车位设计不合理

东山河畔小区只有3个单元楼，小区业主一直针对“居住环境”、“小区绿化”等问题和开发商展开了持续“论战”，小区320多户业主还推举了临时业主代表来为自己维权。

据代表之一陈先生介绍，最后大家抓住“车位问题”集中开火，以此让开发商妥协，免去大家5年的物管费。“实话实说，当时我们还是有私心，想多争取点利益。”陈先生表示，就在谈判僵持不下之时，小区居民开始分化了，一部分人准备直接将开发商告上法庭，拿赔偿。

今年10月，小区75户居民站了出来，将开发商告上了法庭，理由就是开发商没有及时办理房产证，以及小区的车位设计不合理，100多个车位不符合规范。“按照相关比例要求，还差了77个车位。”有业主介绍，因为这个事情，开发商还被规划部门罚了款。

75户居民推举出了新的代表，每户出了钱，找了律师进行法律咨询，随后委托律师起诉开发商。

获赔：法院调解，开发商赔偿每户5000元

10月4日即将开庭，在龙泉驿区人民法院的调解下，10月3日，小区居民和开发商达成了谅解，开发商同意赔偿起诉的居民每户5000元赔偿金和1000元的律师费。在小区公告栏上，一份《成都市龙泉驿区人民法院的民事调解书》至今还贴在上面。

从上面可以看到，原告以房产证没有及时办理，开发商擅自变更规划设计、大幅减少停车位个数和规划位置为由，请求每户赔偿违约金6840元以及就车位不达标的问题赔偿15000元。最后，在法院的调解下，双方达成了协议，开发商同意在2015年11月10日前支付原告逾期办证违约金、停车位减少损失5000元以及律师费1000元。

开发商方面的宋女士表示，房产证没能及时办理，主要是开始一些业主不肯授权，而车位的问题确实是设计之初的问题，如果强行增加车位，会改变房屋主体结构，对房屋质量造成影响。

开发商：未起诉业主也获赔，但不能一次性变现

宋女士说，为保证公平对待小区业主，赔偿标准对未起诉业主同样适用，只是少了1000元的诉讼费。不过，和参与诉讼的人员不同，这些费用不能一次性变现，只能冲抵物管费，或者在两年半的时间里“分期付款”。

“打官司拿到了现金，不打官司就不能拿到现金？”住在小区的业主穆先生表示，当初他们相信开发商能够把小区改造好，没有参与起诉，“这下可好，相信他们的人反而拿不到现金。”他呼吁应该“一视同仁”。

业主周先生表示，当时没有诉讼就是想从长远利益出发，让开发商把环境改造好。“小区的小广场就是我们争取到的。”他表示，小区环境一直不是很好，很多公共设施没有完善，他们一直都在谈判。“一部分人就跳出来把开发商告了。”他推测，这些人是想尽快拿到钱，然后把房子卖了。

“现在小区居民有三种态度，一种是要钱的；一种是要环境的；一种是不介入。”周先生说。已经开始有部分居民在协议上签字。

小区物管：资金周转问题，无法全部现金赔付

小区物管负责人张女士说，小区之前的物管公司已经走了，现在的物管公司是开发商自己投钱经营的，9月份才接手。今年10月，小区业主因为地下停车场未满足达标规范、少了77个车位等问题将开发商成都华龙房地产开发有限公司告上了法庭。

10月4日即将开庭，开发商在10月3日这天和起诉的75户居民达成了协议。“当时同意给每户赔偿5000元。”张女士说。

张女士说，之所以不能全部赔偿现金，主要还是公司资金周转困难。记者在小区公告栏看到，开发商贴的一份公告写着：我公司资金紧张，无法向每户业主均以现金形式进行赔付。

来源：成都商报

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